Баранов Михаил Васильевич
Баранов М. В.Подписчиков: 6954
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг2.3М

ВС разрешил наследовать недвижимость без выписки из ЕГРН

267 просмотров
123 дочитывания
5 комментариев
Эта публикация уже заработала 7,05 рублей за дочитывания
Зарабатывать

Верховный Суд (ВС) объяснил, вправе ли дольщик требовать у обанкротившегося застройщика передачи не только жилья, но и машино-места. Также высшая инстанция объяснила, как принять в наследство имущество, если наследодатель должным образом не оформил право собственности на него.

Передача имущества банкротом-застройщиком


Гражданин А. заключил 2 договора с застройщиком, согласно которому после завершения строительных работ в его собственность перейдут трех-и четырехкомнатные квартиры, а также 2 машино-места в подземном гараже-стоянке площадью почти 14 кв. м каждое. За машино-места дольщик внес застройщику предоплату по 600 тыс. руб.

Строительная компания обанкротилась. Гражданин А. направил иск в суд, чтобы его требования включили в реестр кредиторов и передали ему в собственность как квартиры, так и машино-места.

Суд первой инстанции включил требования гражданина А. только в части передачи ему в натуре 2 квартир. Требования в части передачи машино-мест были трансформированы в денежные и включены только в IV очередь удовлетворения. Свои доводы суд обосновал тем, что положения ст. 201.1, 201.6 и 201.7 Закона о банкротстве, хотя и направлены на защиту прав участников долевого строительства, распространяются только в отношении жилых помещений.

Апелляция возразила суду первой инстанции и указала, что в 2018 году в Закон о банкротстве были внесены изменения. Согласно п. 3.1 ч. 1 ст. 201.1 указанного нормативного акта, требование о передаче машино-места или нежилого помещения при банкротстве застройщика должно быть удовлетворено в натуре, без перевода в денежное.

Кассация поддержала суд первой инстанции и отклонила доводы апелляции. Она указала на то, что в п. 3.1 ч. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве есть ограничение: машино-места или нежилые помещения передаются дольщику в натуре лишь в случае, если их площадь не превышает 7 кв. м. В рассматриваемом деле площадь 2 машино-мест составляет почти 28 кв. м, потому перевод требования в денежное и включение его в IV очередь удовлетворения справедлив.

ВС РФ поддержал доводы апелляции. Он указал, что в п. 3.1 ч. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве законодатель подразумевал, что ограничение в виде площади не более 7 кв. м распространяется только на нежилые помещения (в частности, кладовки). Сомнительно, чтобы законодатель распространил такое ограничение на машино-места. Например, в приказе Минэкономразвития РФ № 792 от 7 декабря 2016 года указано, что допустимый размер машино-места составляет 5,3 х 2,5 м, что явно больше 7 кв. м.

ВС оставил в силе решение апелляции и обязал передать гражданину А. 2 машино-места.

Определение ВС РФ по делу № 307-ЭС 20-4804 (7) от 21 января 2020 года Подробнее ➤

Принятие наследства без надлежаще оформленного права собственности


В 2013 году у гражданина К. умерла бабушка. Она оставила завещание, согласно которому ее внук получает деньги, хранящиеся на банковском вкладе, землю и расположенный на ней дом. Гражданин К. после смерти бабушки обращается к нотариусу, чтобы получить наследство. Однако нотариус сообщил наследнику, что он вправе унаследовать только деньги на вкладе. Претендовать на недвижимость внук не может, поскольку его бабушка не оформила право собственности на имущество надлежащим образом.

Гражданин К. обращается в суд, чтобы унаследовать землю и дом. В качестве доказательства того, что недвижимость принадлежала его бабушке, наследник представил выписку из похозяйственной книги. В ней указано, что наследодатель владел землей и домом на праве личной собственности.

Суды первых трех инстанций указали, что выписка из похозяйственной книги не считается доказательством того, что наследодатель владел спорными землей и домом. Нужны иные документы (например, выписка из ЕГРН).

ВС РФ опроверг доводы нижестоящих судов. В законах РСФСР регистрация имущества в похозяйственной книге считалось основанием для признания права собственности за гражданином. Соответственно, гражданин К. имеет право унаследовать землю и дом на основе выписки из похозяйственной книги.

Определение ВС РФ по делу № 18-КГ 20-91-К 4 от 19 января 2021 годаПодробнее ➤

Полезно?

Проголосовали:23

Проголосуйте, чтобы увидеть результаты

5 комментариев
Понравилась публикация?
25 / 0
нет
Подписаться
Донаты ₽
Комментарии: 5
Отписаться от обсужденияПодписаться на обсуждения
ПопулярныеНовыеСтарые
Шведов Сергей Алексеевич
Подписчиков 34880
22.03.2024, 15:36
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг11.6М
Многие считают, что у себя дома они имеют право делать все что захотят, и их не должны ...
Подробнее
Неинтересно
-2
42
Кочетков Александр Владиленович
Подписчиков 91717
28.02.2024, 14:10
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг9.9М
Краткое содержание:1. Введение;2. Обсуждение.Здравствуйте дорогие друзья и посетители сайта!
Подробнее
Неинтересно
-6
32
Криухин Николай Валерьевич
Подписчиков 76590
12.02.2024, 14:35
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг2.4М
Вторым кассационным судом общей юрисдикции в кассационной инстанции завершено ...
Подробнее
Неинтересно
0
59
Кадыров Руслан Олегович
Подписчиков 27658
25.03.2024, 13:11
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг3.9М
СпойлерСмертной казни террористам – не будет. Почему – см. ниже.Для пониманияЕсли кто-то считает,...
Подробнее
Неинтересно
-1
173
Калмантаева Анна Николаевна
Подписчиков 15144
25.03.2024, 13:00
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг18.2М
Здравствуйте, уважаемые читатели, подписчики и посетители юридического сайта!!!!ВступлениеСегодня ...
Подробнее
Неинтересно
0
66
Гуляйко Екатерина Анатольевна
Подписчиков 104
21.03.2024, 20:19
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг4621
Подробнее
Неинтересно
01:01
Поделитесь этим видео
0
0
Грачева Елена Андреевна
Подписчиков 48
21.03.2024, 10:21
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг19.8к
Начался спор! Житель города Омска купил комнату в жилье, да ещё и в аварийном. Затем ...
Подробнее
Неинтересно
-1
2
Бабкин Михаил Александрович
Подписчиков 65730
20.03.2024, 17:56
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг24.6М
В нашей стране стать должником можно гораздо проще, чем мы думаем. Хочу поделиться историей из личной практики,...
Подробнее
Неинтересно
0
25
Игорь
Подписчиков 284
20.03.2024, 17:49
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг293.7к
Крыша над головой – вот что каждому из нас необходимо для уютного существования. Дом – это не просто ...
Подробнее
Неинтересно
0
2
Киселева Кира Васильевна
Подписчиков 20
19.03.2024, 12:29
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг14.7к
Добрый день,хотела бы поделится интересным для меня делом. А. (муж) и Б. (жена) проживали в квартире,...
Подробнее
Неинтересно
0
1