Всем привет ✋🏻
💡Предоставлю кейс 🧳 именно юридических тонкостей приобретения жилья (квартиры, дома) с целью исключить риск остаться:
без денег 💰
без недвижимости 🏡
❗Что нужно знать и как действовать:
✅ Покупка должна осуществляться у собственника или лица выступающего по нотариальной доверенности.
💡подлинность доверенности можно проверить на сайте нотариата: https://reestr-dover.ru
✅Нет необходимости нотариального оформления сделки (сэкономьте деньги), за исключением приобретения доли.
✅ Необходимо убедиться в подлинности документов предоставленных продавцом и отсутствия ограничений на недвижимости.
💡Запрашиваем выписку из ЕГРН через МФЦ или интернет: https://egrnreestr.ru/, стоимость 350 руб.
✅Запрашиваем поквартирную карточку у продавца о лицах зарегистрированных в жилом помещении.
💡Необходимо убедиться, что отсутствуют лица, которые не участвовали в приватизации, но остались зарегистрированными, а также выписанные в результате нахождения в местах лишения свободы. В случае наличия таковых, лучше приобретать объект после их добровольного снятия с регистрационного учета, через суд их не выписать.❗
✅Проверить задолженность за коммунальные услуги и капремонт.
💡Долги по коммунальным услугам (электричество, газ, вода и т.д.) остаются за старым собственником, а вот капремонт привязан к недвижимости и долг перейдет на нового, поэтому крайне важно истребовать у продавца документы подтверждающие что задолженности нет
✅Важно убедиться, что продавец не стоит на учете в психоневрологическом и наркологическом диспансере
💡При наличии заболеваний существует риск оспаривания сделки.
✅Если недвижимость приобреталась в браке, обязательно должно быть нотариально заверенное согласие супруга (и) на продажу.
💡Без согласия сделку можно оспорить в суде
✅Проверить продавца и его супруга (у) на наличие долгов или банкротства.
💡Актуальную информацию можно получить: по долгам на сайте приставов: https://fssp.gov.ru/iss/ip.
по банкротству на сайте картотеки арбитражных дел: https://kad.arbitr.ru/
💬 Если Вам помогла данная статья или материал оказался интересным, ставим лайки и делаем репост
Остались вопросы, имеются возражения пишите в комментариях, буду рад ответить
