Как определить проблемного застройщика

1 829 просмотров
991 дочитываний
22 комментариев

Как известно, в последнее время всё популярнее становится покупка квартир по договору долевого участия, то есть на этапе строительства. Многие граждане значительно экономят на такой схеме.

Как и везде, в таком деле есть риски, и один из главных — это возможность связаться с так называемыми недостроями.

Конечно, в настоящее время застройщики перешли на новый механизм расчетов с использованием счетов эскроу. Но перешли на него не все, и квартиру в новостройке всё ещё можно купить по старой схеме. Существует немало признаков, обратив внимание на которые, покупатель должен насторожиться. Ниже приведу самые важные.

Низкие темпы строительства

Темпы строительства и сроки сдачи объектов — наиболее важные факторы, и на них крайне важно обратить внимание. Само собой, бывает так, что сроки строительства срываются по объективным причинам, не зависящим от самого застройщика. Небольшие нечастые сдвиги по срокам сдачи домов — обычная практика (до 3 месяцев).

А вот если компания опаздывает постоянно, это может говорить об определённых проблемах в компании. Кроме того, стоит обратить внимание на вялую активность на стройке: отсутствие рабочих, техники, материалов и т.д.

Документы и аккредитация

Проектная декларация, необходимые разрешения на строительство учредительные документы, договор страхования, проект ДДУ — всё это обязательно должно быть общедоступно. Отсутствие любого из этих документов говорит о возможных проблемах застройщика. Банки всегда основательно проверяют строительные фирмы. Малейшая неуверенность в финансовой надежности – и сразу последует отказ в аккредитации застройщика. Если девелопер аккредитован, да ещё и у известных банков, значит риски ниже.

Сайт застройщика

На нём нет актуальной информации о ходе работ, отсутствуют последние фото и выключены веб-камеры со стройплощадки. Это всё косвенные признаки возможных проблем компании.

Подозрительно низкие цены

Очень низкая цена на что-либо в принципе всегда должна вызывать вопросы, ведь как что-либо качественное может стоить малых денег? То же касается строительства квартир. Низкие цены и высокие скидки говорят о том, что компания или данный конкретный проект могут оказаться экономически неустойчивыми.

Похожая ситуация со скидками. Если они выше 15–20% — повод задуматься.

Демпинг (сильное занижение цен) часто применяют компании, которым срочно необходимо большое число покупателей для улучшения своего финансового положения. Обычно этим занимаются малоизвестные и локальные застройщики.

Где найти информацию о застройщике

Для этих целей существуют специализированный сервисы.

  • Информацию о застройщике и доме можно посмотреть на портале «Наш дом рф». Не нашли информацию? Насторожитесь.
  • Проверить наличие судов против застройщика можно на сайтах судов общей юрисдикции и арбитражных судов.
  • Важную информацию можно найти в реестре ЕГРЮЛ.
  • Проверить застройщика на банкротство можно в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (ЕФРСБ).
  • На Едином ресурсе застройщиков (ЕРЗ) в отношении каждого из них рассчитывается надежность.
  • Изучите Единый реестр проблемных объектов.

_____________________________________

А самое главное: всегда подходите к покупке недвижимости с умом и не пренебрегайте помощью специалистов!

Напишите мне сообщение. Определим план действий для решения Вашей проблемы.

Приняли бы вы участие в долевом строительстве?

Проголосовали:136

Проголосуйте, чтобы увидеть результаты

да
69 / -2
нет
Ваш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикации
Поделиться в социальных сетях:
да
69 / -2
нет

Обсуждают (16):Обсуждение

показать всех обсуждающих

Комментарии (22)

Отписаться от обсужденияПодписаться на обсуждения
ПопулярныеНовыеСтарые
Показать ещё комментарии (22)

Читайте также

вчера, 13:45
Как будет работать закон о "гаражной амнистии": разъяснения Росреестра Речь идет о подписанном на прошлой неделе Федеральном законе от 5 апреля 2021 г. № 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Он вступит в силу 1 сентября ...
1 117
позавчера, 16:43
Фотографии Бориса Моисеева удивили его поклонников Известный российский исполнитель Борис Моисеев давно уже не показывается на публике. Он живет затворником после перенесенных инсультов. За ним присматривает сиделка, по совместительству помощница ...
0 16
позавчера, 10:53
Названы признаки инвесторов-мошенников Обычно жертвы финансовых пирамид не сразу понимают свою ошибку и какое-то время снабжают мошенников деньгами. В последнее время такие случаи в России участились. Жулики обзванивают свои потенциальные ...
0 33
10.04.2021, 19:12
Признаки "нехороших" квартир Сегодня хотелось бы снова поднять тему недвижимости, и рассказать о признаках так называемых "нехороших" объектов, покупать которые не стоит вообще, либо стоит делать это с большой осторожностью1....
2 56
10.04.2021, 15:41
Выгодно ли приобретать квартиру в ипотеку с целью последующей сдачи её в наем? В условиях пандемии от ковидной инфекции и в связи с нестабильной экономической ситуацией в стране не каждая семья или отдельно взятый человек может позволить себе покупку жилой недвижимости ...
4 113
09.04.2021, 15:37
Мифы о риэлторах Каждый из нас хотя бы раз в жизни сталкивался или в ближайшее время столкнётся с решением жилищного вопроса. Стоит понимать, что суть этого вопроса заключается не в переезде из одной квартиры ...
84 964
09.04.2021, 10:05
Дорого-богато!Москва вошла в топ-20 городов мира по дороговизне жизни для миллионеров Друзья!Москва вошла в топ-20 городов мира по дороговизне жизни для миллионеровДля граждан с высоким уровнем дохода самой дорогой в мире остается Азия, следует из отчета швейцарского банка Julius ...
5 81
09.04.2021, 05:58
СМИ назвали самых богатых арестованных чиновников Чиновников-миллиардеров обвиняют в серьезных преступлениях.Фото: Вадим Ахметов © URA.RUЖурналисты составили рейтинг самых богатых чиновников, которые были арестованы в России. У каждого из них ...
3 61
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение