Что прописать, чтобы расторгнуть договор аренды без потерь?

1 617 просмотров
1 161 дочитываний
5 комментариев

Сегодня рассмотрим, что нужно для расторжения договора аренды без потерь и долгих разбирательств.

Прикиньте возможные сценарии

Сперва стоит уделить внимание тем пунктам, которые касаются его расторжения, чаще всего это следующие пункты:

  • Об имуществе арендатора, которые осталось после расторжения договора.
  • О порядке возврата помещения от арендатора арендодателю.
  • О неотделимых улучшениях арендуемого помещения.
  • Об одностороннем расторжении договора.

Пропишите в договоре право прекращения его исполнения и перечислите конкретные основания для этого. Не перечислив основания, вы сможете расторгнуть его только по основаниям, которые перечислены в законе.

Стороны могут отказаться от исполнения договора не только из-за недостатков арендуемого помещения или нарушений со стороны контрагента. Это может быть и ухудшение финансового положения, закрытие филиала, да и вообще все что угодно Без условия о немотивированном отказе и перечисления оснований для расторжения не получится расторгнуть договор ни в одностороннем порядке, ни в суде.

Какие условия суд сочтет существенными?

Суды редко удовлетворяют иски по расторжению договоров в связи с существенным изменением обстоятельств, но бывают исключения.

Изменение законодательства

При изменении законодательства могут появиться новые требования, исполнять которые компании помешает договор аренды.

Обстоятельства личного характера

Касается это ИП, суд может признать существенным изменением обстоятельств тяжелую болезнь арендодателя или его близких. См. постановление АС Московского округа от 04.03.2015 № А 40-28345/14.

Что суд не сочтет существенным?

Эти условия суд не примет как должные основания для расторжения договора.

Изменение курса валют

Если договор аренды был завязан на иностранной валюте, то изменение котировок курса и, как следствие, кратное увеличение стоимости суд не примет как существенное основание. Постановление 9 ААС суда от 29.03.2016 № 09 АП-8243/2016-ГК.

Прекращение деятельности в арендуемом помещении

Закрытие филиала не является основанием для расторжения договора, такой позиции был Арбитражный суд Уральского округа 19 августа 2014 г. № Ф 09-4896/14.

Кстати это может не коснуться ИП. Поскольку, утратив статус предпринимателя, он теряет возможность использовать арендованное помещение для целей, которые не связаны с бизнесом.

Падение прибыли

Требование арендаторов расторгнуть договор в связи со снижением доходности бизнеса судьи обычно не поддерживают.

В подобных спорах суды обычно ориентируются на постановление Президиума ВАС от 30.11.2010 № 9600/10. Так резкое ухудшение финансового состояния можно предвидеть, а стороны при заключении сделки должны учитывать ситуацию в экономике и предвидеть изменения.

Какие формулировки стоит включить в договор?

Об одностороннем расторжении договора

«Арендатор (арендодатель или каждая из сторон) вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего договора (расторгнуть настоящий договор), предварительно уведомив арендодателя за N месяцев (дней) до предполагаемой даты расторжения. Настоящий договор в таком случае считается расторгнутым через N месяцев (дней) с даты получения письменного уведомления по адресу арендодателя (арендатора или другой стороны), указанному в настоящем договоре, либо вручения такого письменного уведомления уполномоченному представителю арендодателя».

Минимальный срок аренды

«Право арендатора (арендодателя, стороны) на одностороннее расторжение договора и право на направление соответствующего уведомления о расторжении договора возникает не ранее N дней (месяцев) с момента подписания акта приема-передачи помещения».

Условия для расторжения договора

«Арендатор вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего договора (расторгнуть настоящий договор), предварительно уведомив арендодателя за N месяцев (дней) до даты прекращения (расторжения) настоящего договора, при наступлении одного из следующих обстоятельств…».

Денежная компенсация при расторжении договора

«При досрочном отказе арендатора от договора аренды не по вине арендодателя арендодатель вправе потребовать с арендатора оплаты суммы в размере N руб.».

Привет, вот мой телеграмм, делюсь там знаниями, ссылками и мыслями. https://t.me/@moyblogsa
да
47 / -2
нет
Ваш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикации
Поделиться в социальных сетях:
да
47 / -2
нет

Обсуждают (5):Обсуждение

Автор: (1), Пользователи: Ольга (1), Владимир (1), Анатолий Иванович (1), Эдуард Р (1)

Комментарии (5)

Отписаться от обсужденияПодписаться на обсуждения
ПопулярныеНовыеСтарые
Показать ещё комментарии (5)

Читайте также

вчера, 14:00
Законопроект о прожиточном минимуме для должников - принят в первом чтении! Должникам хотят оставить деньги на жизнь – именно на это направлен законопроект, который в настоящее время находится на рассмотрении в Госдуме. В России огромное количество должников по кредитам и
0 50
позавчера, 23:08
Письмо в УФССП поставило их в тупиковую ситуацию с неожиданным результатом (часть 2) Как-то в 2019 году написал письмо приставам о предоставлении информации. Как и ожидал, вместо ответов на вопросы получил ответ отписку. После такого неуважения к себе уведомил их о преступлении,...
0 137
позавчера, 21:50
Лавров анонсировал российские санкции против США Россия намерена опубликовать имена руководителей вашингтонской администрации, которых включат в санкционный список, заявил российский министр иностранных дел Сергей Лавров.Документ планируется ...
0 35
позавчера, 19:48
Нефтепродукты, разлившиеся в бухте Радуга Выборга, отправят на полигон Власти Выборгского района Ленобласти определились с тем, кому предстоит очистить бухту Радуга от нефтепродуктов. К работам вскоре приступит петербургская компания.Как сообщает администрация Выборгского ...
0 3
позавчера, 17:36
"Потребительский экстремизм" Закон от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 "О защите прав потребителей в Российской Федерации" (далее – Закон о защите прав потребителей) наравне с аналогичным законом в США – один из самых защищающих ...
8 97
позавчера, 16:05
Google обозначит Курильские острова территорией РФ Источник: gazeta.ru (оригинал)Google выразил готовность обозначить острова Курильской грады в Тихом океане как территорию, принадлежащую Российской Федерации. Об этом заявил депутат Государственной ...
0 10
позавчера, 09:44
Президент России Владимир Путин 5 апреля подписал закон о «гаражной амнистии». Граждане смогут зарегистрировать и получить право на использование земельных участков, на которых возведены гаражи. По оценкам властей, такую возможность получат более 3,5 миллиона россиян.В ...
3 28
позавчера, 13:01
Какие налоги платит ИП Доброго дня, уважаемые читатели и пользователи сайта!Сегодня я Вам расскажу об основных налогах, которые обязан платить индивидуальный предприниматель, с учетом изменений в налоговом законодательстве ...
15 142
позавчера, 08:48
Новый перечень должностей медработников-получателей выплат по программе "Земский доктор" 15 апреля 2021Минздрав России обновил перечень должностей медработников сельских и подобных населенных пунктов, при замещении которых с 2021 года положена единовременная компенсационная выплата....
0 38
15.04.2021, 18:36
Ткаченко Дмитрий Анатольевич. Мошенник – кидала. Ткаченко Дмитрий Анатольевич, 08.04.1972 г.р.Мошенник – кидала.Уроженец, г. Нововоронеж, Воронежская обл.Осуществляет деятельность в сфере ЖКХ, оказания услуг сантехника и электрика и т.д. в ...
0 58
15.04.2021, 17:25
Тегеран и Москва договорились о поставке еще одной партии "Спутника V" Источник: gazeta.ru (оригинал)Тегеран и Москва заключили дороговор на поставку еще одной партии российской вакцины от коронавируса «Спутник V» в Иран. Об этом сообщил посол Ирана в Москве Казем ...
0 7
15.04.2021, 15:09
Украинско-Российский кризис должен быть разрешен мирным путем – считает Эрдоган Президент Турции Реджеп Тайип Эрдоган призвал в субботу к мирному урегулированию напряженности в отношениях Украины с Россией на основе уважения ее территориальной целостности.Эрдоган в сопровождении ...
2 30
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение