Как Вас может обмануть управляющая компания.

5 671 просмотров
3 760 дочитываний
30 комментариев

1. Какие случаи обмана в ЖКХ бывают

Хочу рассказать о случае, который случился в моей практике. Может быть, эта ситуация кому-то поможет быть осмотрительней и избежать самому аналогичных ошибок и неприятных последствий.

Обратился ко мне клиент, рассказав о том, что банк списал с его счета 14000 рублей. Что делать? Клиент даже ни чего не подозревает о причинах. Начинаем выяснять. Из банка получили информацию о том, что деньги списаны по судебному приказу. Банк предоставил сведения о номере исполнительного документа и кем он выдан. Какой-либо иной подробной информации у банка получить не удалось. Не теряя времени, направляем запросы к судебным приставам и мировому судье. Выясняется, что исполнительные производства в отношении моего клиента не возбуждались. Таким образом, становится ясно, что судебный приказ предъявлен взыскателем напрямую в банк, что в общем то, не запрещено сейчас ФЗ «Об исполнительном производстве». Согласно данному Закону банк обязан исполнить исполнительный документ, не выясняя ни каких дополнительных сведений, обстоятельств выдачи данного исполнительного документа и т.п. Через некоторое время мы получили судебный приказ мирового судьи. Оказалось, что около двух с небольшим лет назад управляющая компания взыскала с моего клиента якобы задолженность за услуги ЖКХ. Дело в том, что на практике судебные приказы выносятся мировыми судьями без извещения и вызова должника. Более того, зачастую судебные приказы даже не направляются мировыми судьями должнику. Конечно, это является нарушением, но в сложившейся ситуации необходимо было срочно отменять данный судебный приказ, что нами и было сделано. Судебный приказ был отменен. Однако управляющая компания на этом не остановилась и обратилась уже с исковым заявлением о взыскании задолженности с моего клиента. К счастью, у моего клиента сохранились все квитанции, подтверждающие оплату им коммунальной услуги за весь период. Управляющая компания дело проиграла, в удовлетворении иска полностью отказано. Мы с моим клиентом обратились с заявлением о повороте исполнения решения суда, суд выдал исполнительный лист о взыскании в пользу моего клиента 14000 рублей, которые ранее были взысканы с него недобросовестной управляющей компанией. Исполнительный лист мы направили судебным приставам для исполнения. Ждем результата. К сожалению, оказалось, что управляющая компания уже давно банкрот и взыскать с нее нечего. Что же получается? Около двух с небольшим лет назад управляющая компания, предполагаю, зная о своем предстоящем банкротстве, а также зная о порочной практике мировых судей выносить судебные приказы без выяснения каких-либо обстоятельств и извещения должника, а также без направления должнику судебного приказа, взыскивает 14000 рублей с моего клиента. Далее, этот судебный приказ управляющая компания не торопится предъявлять к исполнению и ждет, когда ее признают банкротом. Затем в пределах 3-х летнего срока давности предъявляет судебный приказ напрямую в банк, поскольку банк обязан исполнить судебный приказ без всяких выяснений, а пока должник выяснит причины списания денег, то деньги уже будут получены управляющей компанией. Более того, чтобы еще больше запутать ситуацию, управляющая компания уже находясь в процедуре банкротства, обращается с иском о взыскании задолженности, поскольку судебный приказ отменен. При этом согласно законодательству о банкротстве от имени организации, в отношении которой ведется процедура конкурсного производства, в суд может обращаться только конкурсный управляющий. Однако и эти обстоятельства не выясняются нашими «профессиональными» мировыми судьями, иск принимается к производству. К сожалению, наверняка, таких судебных приказов у изворотливой управляющей компании далеко не один был, так как в каждом доме проживает более 100 семей, в управлении компании находится не один десяток таких домов, таким образом, сумма «дохода» таким способом у управляющей компании получается весьма внушительной. Наверное, у вас возникает вопрос, а как же оказалось, что мой клиент и не знал о смене управляющей компании? Что делать, чтобы не попасться в аналогичные ситуации? Вот тут-то кроется и еще одна хитрость управляющей компании. Дело в том, что наименование компании не изменилось вообще, поэтому в квитанциях за услуги ЖКХ мой клиент не обращал на это внимание. Более того, денежные средства поступают через счет МРИВЦ, поэтому в квитанциях будут указаны сведения о счете и ИНН только МРИВЦ, фактический адрес места расположения управляющей компании, работники также не изменились. Изменился лишь ИНН, юридический адрес и директор, о чем стало известно слишком поздно.

2. Для чего нужно знать какая управляющая компания обслуживает ваш дом

Итак, подведем итоги, для чтобы избежать подобных ситуаций необходимо отслеживать информацию о том, какая управляющая компания обслуживает ваш дом, все ее данные, с какого времени она обслуживает дом и т.п.

А в каких еще ситуациях может быть полезным знать о том, какая управляющая компания обслуживает ваш дом?

В управляющей компании вы можете получить ответы на вопросы:

  • о правильности расчета коммунальной услуги;
  • о порядке оплаты коммунальной услуги;
  • о заключении соглашения о рассрочке задолженности;
  • о сроках проведения ремонта дома (крыльцо, подъезд, фасад, лифта и т.д.);
  • о поддержании надлежащего состояния инженерных сетей;
  • о подготовке дома и придомовой территории к зимнему периоду;
  • о проведении собраний жильцов.

3. Узнать какая управляющая компания обслуживает ваш дом вы можете:

• на общероссийском сайте «Реформа ЖКХ. Мой дом», который содержит в себе всю информацию об управляющих компаниях (перейдите по ссылке https://www.reformagkh.ru);

• в местной администрации, поскольку при регистрации управляющая компания подает документы в администрацию города или района о своих намерениях и информацию о домах, которые собирается обслуживать;

• в Государственной жилищной инспекции, поскольку ГЖИ проверяет состояние жилищного фонда, а также деятельность управляющих компаний.

4. Полезные ссылки образцов необходимых документов

Образец заявления об отмене судебного приказа: Подробнее >>>.

Образец заявления о повороте решения суда: Подробнее >>>.

Образец заявления об ознакомлении с материалами исполнительного производства: Подробнее >>>

Заинтересовала статья? Хотите получить консультацию по Вашей ситуации? Обращайтесь, мои контакты. Помогу составить иск, жалобу, договор, претензию, ходатайство, обжаловать решение суда или приговор.

Здравствуйте, оказываю юридическую помощь по разлиным направлениям законодательства: жилищное, семейное, трудовое, уголовное, административное и т.д. Звоните, пишите.Консультации в личных сообщениях предоставляются исключительно на платной основе.
да
194 / -2
нет
Ваш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикации
Поделиться в социальных сетях:
да
194 / -2
нет

Обсуждают (27):Обсуждение

показать всех обсуждающих

Комментарии (30)

Отписаться от обсужденияПодписаться на обсуждения
ПопулярныеНовыеСтарые
Показать ещё комментарии (30)

Читайте также

вчера, 14:00
Законопроект о прожиточном минимуме для должников - принят в первом чтении! Должникам хотят оставить деньги на жизнь – именно на это направлен законопроект, который в настоящее время находится на рассмотрении в Госдуме. В России огромное количество должников по кредитам и
0 48
позавчера, 20:00
Госдума решила защитить должников по ЖКХ Рассматривалось сразу два законопроекта на эту тему. Один из них, безусловный фаворит, был подписан группой влиятельных единороссов, а другой - депутатами из фракции «СР». Андрей
12 111
позавчера, 16:08
Минстрой хочет сделать ИЖС предметом залога на этапе стройки. Это поможет с льготной ипотекой Минстрой России подготовил законопроект, позволяющий сделать частный дом предметом залога. По мнению министерства, это позволит распространять все льготные программы по ипотеке на ИЖС, передает ...
0 8
позавчера, 09:25
Горячую воду начнут отключать в Москве с 11 мая Источник: gazeta.ru (оригинал)Горячую воду начнут отключать в Москве с 11 мая. Об этом сообщает РИА «Новости» со ссылкой на заместителя мэра в правительстве столицы Петра Бирюкова.Он напомнил,...
0 3
позавчера, 10:00
Баба Клава имела опыт в рейдах - Безобразие!, - усевшись на стул, начала баба Клава, - На каком основании вы продаете людям воздух вместо жилья?Молодая директриса присняла очки, уставившись на бабку.- Вы что, не знаете?, - ...
3 55
позавчера, 07:41
Единые льготы для многодетных семей Льготы для многодетных семей нужно сделать едиными по всей России. Об этом заявил глава фракции «Справедливая Россия» в Госдуме Сергей Миронов.«Мы предлагаем установить единые правила для всей ...
0 34
15.04.2021, 19:42
В Госдуме задумались о должниках по ЖКУ: какие льготы предоставят на этот раз? Госдума приняла в первом чтении законопроект, который защищает от списания со счета должника минимальных доход в размере 12 702 рубля в месяц. Пока в документе говорится о тех гражданах, которые ...
2 105
15.04.2021, 18:36
Ткаченко Дмитрий Анатольевич. Мошенник – кидала. Ткаченко Дмитрий Анатольевич, 08.04.1972 г.р.Мошенник – кидала.Уроженец, г. Нововоронеж, Воронежская обл.Осуществляет деятельность в сфере ЖКХ, оказания услуг сантехника и электрика и т.д. в ...
0 58
15.04.2021, 11:43
Поборы в сфере ЖКХ – как два раза не платить за одни и те же услуги? Многим знакома ситуация, когда за любой ремонт в квартире или на этаже многоквартирного дома коммунальщики просят дополнительно заплатить. Пользуясь юридической безграмотностью жильцов, они устанавливают ...
169 9 926
15.04.2021, 13:05
Тарифы ЖКХ предложили серьезно увеличить для богатых. Но «богатыми» могут посчитать и пенсионеров Граждане России все время жалуются на тарифы ЖКХ, которые ежемесячно съедают огромный кусок семейного бюджета. Но, оказывается, цены на "коммуналку" для жителей России занижены, а власть до настоящего ...
161 5 116
14.04.2021, 19:41
Реально ли уменьшить плату за содержание общего имущества дома? Бремя расходов на поддержание общего имущества в многоквартирном доме несут собственники жилых помещений. Происходит это по средствам оплаты по квитанции с одноименным названием "за содержание ...
8 128
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение