От управляющей компании требуют устранить дефекты, допущенные застройщиком

221 просмотров
80 дочитываний
4 комментариев

Недостатки в крыше дома возникли по вине застройщика. Снимает ли это с управляющей компании обязанность по устранению причин протечек? Такой вопрос возник в первом деле, которое передал на пересмотр судья Верховного суда (ВС) Юрий Иваненко с момента назначения председателем третьего состава экономической коллегии ВС. По мнению жилищной инспекции, жильцы должны иметь возможность потребовать от управляющей компании устранить эти недостатки, даже если виноват в них застройщик. ВС рассмотрит спор в феврале.

Государственная жилищная инспекция в Оренбурге выдала предписание ООО «Управляющая организация жилищным фондом “Сияние”» устранить дефекты крыши в одном из домов в управлении «Сияния». Над двумя квартирами были повреждения, просветы, отверстия кровли. Управляющая компания оспорила предписание (дело № А 47-8215/2019). Ее поддержали первая инстанция и кассация. Суды решили, что недостатки в крыше — это строительные дефекты. Они возникли по вине застройщика, а не управляющей компании. Проблему компания и застройщик должны решить в рамках гарантийных обязательств. Кроме того, исполнить предписание жилинспекции «Сияние» не может: денег нет, а тариф увеличить нет возможности по договору. Наконец, устранить дефект можно только в рамках капремонта, а для этого нужно провести общее собрание собственников дома.

В жалобе в ВС жилищная инспекция указывает, что работы, которые она требует провести, входят в минимальный перечень[1] того, что должна делать управляющая компания по поддержанию дома. Обязанность застройщика устранить дефекты не исключает обязанность «Сияния» по надлежащему содержанию дома. Иначе нарушаются права жителей на благоприятные и безопасные условия проживания в ситуации, когда недостатки требуют принятия неотложных мер.

Жилищная инспекция ссылается на постановление Президиума ВАС от 29 сентября 2010 года № 6464/10. Там сказано, что неотложные работы считаются предусмотренными в договоре с управляющей компанией в силу правил содержания дома как объекта. Работы должны проводиться независимо от того, есть ли для этого особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Жалобу на пересмотр передал судья ВС Юрий Иваненко. Это первое дело, которое он передал в коллегию с момента назначения председателем третьего состава в октябре прошлого года (см. здесь). Заседание назначено на середину февраля.

https://zakon.ru/discussion/2021/01/21/ot_upravlyayuschej_kompanii_trebuyut_ustranit_defekty_dopuschennye_zastrojschikom__verhovnyj_sud_res

Юридическая помощь, консультации, дистанционное составление документов. Любая консультация на ПЛАТНОЙ основе. Сбербанк 4276 4000 7995 4013 - Владелец ALBERT STEPANOV

Полезная информация

Проголосовали:7

Проголосуйте, чтобы увидеть результаты

да
6 / 0
нет
Ваш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикации
Поделиться в социальных сетях:
да
6 / 0
нет

Обсуждают (3):Обсуждение

Автор: (2), Юристы: Сиротин В. А. (1) Пользователи: Эдуард Р (1)

Комментарии (4)

Отписаться от обсужденияПодписаться на обсуждения
ПопулярныеНовыеСтарые
Показать ещё комментарии (4)

Читайте также

вчера, 12:19
Пожар, потоп и перелом руки: как взыскать деньги с управляющей компании Из-за того, что возле подъезда был мусор, человек упал и получил перелом. За это ответит управляющая компания. Взыскать деньги с коммунальщиков можно, если из-за перепадов напряжения в квартире ...
0 88
позавчера, 10:58
Покупателям запретят отказываться от некачественных квартир в новостройках апретить покупателям отказываться от приемки квартиры в новостройке при обнаружении в ней недостатков планируют депутаты Госдумы РФ. Соответствующий законопроект внесен на рассмотрение
2 34
позавчера, 09:25
Обзор Верховного суда: позиции ​​Первый обзор Верховного суда в 2021г.: на какие позиции обратить вниманиеВС РФ подготовил обзор практики президиума и коллегий, а также дал несколько разъяснений. Расскажем
0 18
14.04.2021, 19:41
Реально ли уменьшить плату за содержание общего имущества дома? Бремя расходов на поддержание общего имущества в многоквартирном доме несут собственники жилых помещений. Происходит это по средствам оплаты по квитанции с одноименным названием "за содержание ...
9 139
14.04.2021, 11:05
О том, как не платить коммуналку, когда нет денег Если из всей массы вопросов, которые задают люди на данном сайте, выбрать самые популярные (повторяющиеся в течение суток 5 и более раз), то в первой тройке будет вопрос о том, как не платить ...
4 147
13.04.2021, 13:00
"Суды на диване" На минувшей неделе Правительство РФ внесло в Госдуму законопроект N 1144921-7 ,направленный на решение вопроса по удаленному участию в судебных заседаниях.
49 377
12.04.2021, 21:43
Залив квартиры из-за дождя – порядок действий Протекание крыши - довольно распространенная проблема как в старых домах "хрущевках", так и в "новостроях", ведь не всегда подрядчик добросовестно подходит к качеству своей работы.Какая крыша ...
2 68
12.04.2021, 13:59
ВС защитил право наследников на отдельную квартиру У москвички была треть доли в московской квартире, в которой она жила с дочерью и внуком. Но она умерла, а после этого возбудили посмертную процедуру банкротства, в которой кредиторы захотели ...
2 268
02.04.2021, 16:46
Чинить крышу в новостройке обязана УК - если виноват застройщик Возникновение недостатков общего имущества МКД по вине застройщика, а равно гарантийные обязательства застройщика по устранению допущенных нарушений не устраняют обязанности УК, установленные ...
1 142
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение