Страхование титула при ипотеки, что это? Стоимость?

78 просмотров
20 дочитываний
0 комментариев

1. Что такое титульное страхование?

2. Обязательно ли страховать титул?

3. Какие риски страхуются при страховании титула?

4. Сколько стоит.

5. Вывод.

1. Что такое титульное страхование.

К сожалению у нас в России финансовую грамотность по страховании ни в каких вузах не преподают и люди крайне слабо представляют что это такое, при страховании ипотеки. Думая только о том, что это лишние затраты. Титул - это право собственности в отношении конкретного имущества. Титульное страхование - это страхование от событий, которые произошли в прошлом, а последствия которых могут произойти в будущем.

2. Обязательно ли страховать титул.

Закон предусматривает обязательно страховать только имущество (стены так сказать), и в качестве основного требования по страхованию титула - отсутствует. Но банки подстраховывая себя, включают данный вид страхования в кредитный договор, как обязательный, на 3 года - это не правомерно!

Но, вы должны понимать, что страхование титула, может уберечь от потери имущества/или потери финансовых. Ведь если суд признает сделку купли/продажи недействительной, страховка покроет все потери. Не секрет, что сделки с недвижимостью несут много расходов, и поэтому заемщики думают, что в эти расходы включена и проверка банками или риэлторами "чистоты" сделки, поэтому страховать титул уже не обязательно. Но УВЫ... это не так:

ни один банк, ни один риэлтор не могут проверить всю историю квартиры на вторичном рынке и выявить всех претендентов на нее;

3. Какие риски страхуются при страховании титула?

Существует два риска при страховании титула:

*истребование квартиры из чужого незаконного использования;

*признание сделки недействительной (обычно это мошенничество, нарушение прав несовершеннолетних, наследников и т.д.).

Пример первого риска:

Пьющий родственник, по пьяне отказался от своей доли в квартире в пользу сестры. Она оформила все документы, выставила квартиру на продажу. Пьющий родственник вдруг отоспался, протрезвел, сказал, что он был в неадеквате, и не понимал что делает и попросил вернуть все как было. И в таком случае, что очень не приятно, суд встанет на сторону пьющего родственника, так как, естественно, медицинское освидетельствование в тот момент вы не проводили. По закону срок исковой давности по такому риску 3 года. Поэтому банки и включают этот риск, как обязательный именно на 3 года. А вообще рекомендуется страховать титул на весь срок кредита (5,10,15 и более лет).

Пример второго риска:

Когда мы приватизировали квартиру, наш ребенок родившийся в 1993 году не был включен в круг лиц участвующих в приватизации, он был еще несовершеннолетний, а в 1994 году несовершеннолетние получили такое право по закону. И если квартиру продавалась в 2010 году, наш ребенок, который не участвовал в приватизации, может подать иск на выделение ему доли и признание сделки продажи недействительной. Срок исковой давности такого риска так же составляет 3 года.

4. Сколько стоит.

Стоит страховка от 0,2 до 0,4% от страховой суммы, тариф зависит от типа приобретенного жилья и от сведений о заемщике.

5. Вывод.

Стоимость страховки по титульному страхованию полностью оправдывается экономией средств и нервов при возникновении страхового случая. И если вы считаете свои финансы, экономите свое время и нервы, страхуйте титул на весь срок кредита. Но помните, что этот вид страхования не обязательный! И включение его в кредитный договор, как обязательный - не правомерно.

Удачи вам друзья, будьте финансово образованны!

Я приветствую всех своих читателей! Дочитывайте до конца материал, если он вас заинтересовал! Оценивайте результат, я пишу для вас и хочу становиться интереснее!

Вам понравилась статья

Проголосовали:1

Проголосуйте, чтобы увидеть результаты

да
1 / 0
нет
Ваш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикации
Поделиться в социальных сетях:
да
1 / 0
нет

Читайте также

вчера, 20:30
Кассационный суд запретил подавать иски к умершим. Восьмой кассационный суд общей юрисдикции строго-настрого запретил нижестоящим инстанциям принимать иски к ушедшим в мир иной. Решение выглядит на непросвещённый взгляд абсурдно.Поводом стал ...
4 35
вчера, 18:01
Приставы выставили ее единственное жилье на торги. В Новосибирске приставы выставили на торги единственное жилье матери-одиночкиЕлена Гордеева — одна из тех жителей Новосибирска, кто весной 2020 года потерял хорошо оплачиваемую работу. Руководство ...
9 82
вчера, 10:52
Без каких пунктов в договоре собственник не сможет выселить квартирантов даже через суд Практика сдачи жилья без договора постепенно сходит на нет: люди все чаще убеждаются, что официальное оформление отношений с квартирантами дает им намного больше плюсов.Вот лишь один из многочисленных ...
3 73
27.02.2021, 11:34
Как правильно подарить квартиру или дом и какие нужны документы В Кадастровой палате разъяснили, как правильно дарить квартиры и домаДарение - это такая же полноценная сделка, как и купля-продажа недвижимости, напоминают эксперты Федеральной кадастровой палаты ...
0 45
26.02.2021, 19:26
Можно ли получить военную ипотеку при наличии ещё одной квартиры? Ситуация: военнослужащая хотела получить военную ипотеку, но военная прокуратура посчитала такой заем незаконным, так как её муж уже имеет квартиру за выслугу лет.Верховный суд пояснил, что Закон ...
1 33
25.02.2021, 18:36
Как быстрее погасить ипотеку? Как быстрее погасить ипотеку?1. Частично-досрочные платежи каждый месяцЕсли идти строго по графику, то платежи будут уходить в основном на уплату процентов, а не на саму цену квартиры Так устроен ...
4 116
25.02.2021, 15:58
В России начали исчезать «бабушкины» квартиры В России на рынке недвижимости начали исчезать «бабушкины» квартиры – жилье в советских домах типовой постройки 1950-1991 годов. За последнее время отмечена минимальная доля таких квартир – 3,...
7 662
25.02.2021, 15:57
Названы запреты для собственников квартир Согласно жилищному кодексу Российской Федерации существуют нормы, которые должен соблюдать каждый, кто имеет в собственности квартиру.Таким образом, собственник не вправе переделать свою квартиру ...
41 741
25.02.2021, 14:29
Адвокат перечислил запреты для собственников жилья Фото: Сергей Михеев/РГНаличие собственной квартиры не дает ее владельцу права делать в ней все, что угодно. Жилищный кодекс РФ закрепляет определенный набор обязанностей собственников квартир ...
23 638
25.02.2021, 13:49
Россиянам рассказали, как можно лишиться квартиры сразу после покупки При покупке недвижимости россиян призвали пользоваться услугами нотариуса, чтобы не лишиться квартиры сразу после заключения сделки. Об этом пишет «Российская газета» со ссылкой на заместителя ...
1 652
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение