Как усиление контроля за наличными скажется на сделках с недвижимостью?

2 002 просмотров
1 566 дочитываний
13 комментариев

В 2021 году усиливается контроль за сделками с недвижимостью в рамках 115-ФЗ, который также называют "антиотмывочным законом". Ранее необходимо было сообщать только о сделках, направленных на переход права собственности по объектам стоимостью от 3 млн рублей.

С текущего года под отчетность попадают все наличные и безналичные операции, включая аренду и ипотечные кредиты. Проблемы могут появиться, если возникают вопросы о происхождении средств, которые используются при покупке недвижимости.

По оценкам экспертов, в первую очередь под контроль попадает аренда коммерческих помещений, но контроля не избегут покупатели жилых помещений.

Какие суммы планируется контролировать

В первую очередь ужесточается контроль за наличными средствами:

  • от 600 000 рублей за операции с наличными;
  • от 100 000 рублей при почтовых переводах;
  • от 100 000 рублей за возврат средств со счетов операторов связи.

Изменения касаются и рынка недвижимости. С 2021 года обязательным будет контроль по любым сделкам с недвижимостью, превышающим 3 млн рублей. Под обязательным контролем понимается сбор риелторами и банками информации о сделках, которая должна передаваться в Росфинмониторинг.

Обратите внимание! Ранее в п. 1.1 ст. 6 ФЗ № 115 действовала аналогичная норма. При этом она действовала только по сделкам, по которым переходило право собственности на недвижимость. То есть контроль касался преимущества купли-продажи жилой и нежилой недвижимости. Сегодня речь идет о том, что банки должны передавать в контролирующий орган данные о любых сделках, включая договоры залога или аренды.

Представитель совета директоров "Миэль" Марина Толстик сообщила, что риелторы также передавали данные о сделках недвижимости на сумму более 3 млн рублей. При наличном расчете между гражданами по купле-продаже недвижимости оформляли расписки. Также факт оплаты подтверждался самим договором.

Как изменения скажутся на сделках с недвижимостью

Эксперты называют последние изменения попытками борьбы с легализацией преступных доходов. Задача контроля заключается в том, чтобы при любых сделках с недвижимостью подтверждался источник получения средств.

Для большинства участников рынка недвижимости не произойдут серьезные изменения. Планируется, что поправки коснутся косвенного владения, когда недвижимость оформляется на доверенное лицо, или номинального собственника. К такой схеме часто обращаются представители бизнеса, имеющие проблемы с контролирующими органами и банками. При этом не всегда возможно контролировать реальную стоимость, за которую приобретался объект.

Важно! Дополнительный контроль нужен еще и для того, чтобы избавиться от сделок, в которых занижена стоимость продаваемого объекта в договоре купли-продажи. Продавцу будет невыгодно так поступать, чтобы не возникало проблем с налоговой.

Таким образом, если стороны соглашения указывают в договоре реальную стоимость, а используемые средства – прозрачные, беспокоиться не о чем. Проблемы могут возникать, когда не получится подтвердить источник дохода или в договоре указывается заведомо низкая стоимость.

да
57 / -1
нет
Ваш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикации
Поделиться в социальных сетях:
да
57 / -1
нет

Обсуждают (11):Обсуждение

показать всех обсуждающих

Комментарии (13)

Отписаться от обсужденияПодписаться на обсуждения
ПопулярныеНовыеСтарые
Показать ещё комментарии (13)

Читайте также

вчера, 22:16
Папик 1-2 сезон все серии подряд смотреть в хорошем качестве на кинопоиск Папик 2019 год 1-2 сезонПенсионер Александр, которого достала будничная жизнь, принимает решение привести себя в порядок, и оттянуться перед смертью. Он идет в барбершоп, где его не только стригут,...
0 36
вчера, 19:11
Молодые учителя Подмосковья смогут подать заявки на соципотеку до 14 мая В Подмосковье начался прием заявок молодых учителей на льготу для покупки жилья. Ее получают по программе «Социальная ипотека».Подать документы можно будет до 14 мая, подчеркнула министр образования ...
1 23
вчера, 18:05
Британский премьер сдаст в аренду свой дом Источник: gazeta.ru (оригинал)Премьер-министр Великобритании Борис Джонсон сдаст в аренду свой дом в графстве Оксфордшир, расположенном недалеко от Лондона. Об этом пишет The Times.В доме есть ...
0 2
вчера, 12:16
"Cмотреть" онлайн "Папик 2 сезон 2021": 10 11 12 серии и 1 8 серии Содержание просмотр Год: 2021, Россия, УкраинаЖанр: Комедия, МелодрамаРежиссер: Андрей ЯковлевПродюсеры: Андрей Яковлев, Борис ШефирВозраст: 16+Длительность серии: 30 мин.Сколько серий: 16 серийКомедийный сериал ...
0 35
вчера, 13:00
Вывести из «тени». 25 миллионов, получающих «серые» зарплаты, могут прижать к стенке Несмотря на то, что по данным ФНС сумма налогов, собранных с граждан и бизнеса ежегодно растет, государство неустанно думает о способах повышения собираемости налогов. И конечно же, главным камнем ...
93 645
вчера, 10:16
"Олег" сериал 2021г: 1-9 серии, премьера 6, 7 серии. Содержание, смотреть онлайн в хорошем качестве Год: 2021 (1 сезон), РоссияЖанр: комедияРежиссер: Григорий Калинин, Заур БолотаевПродюсер: Заур Болотаев, Николай Картозия, Петр ГудковВремя: 24 мин.Сколько серий: 21 серияВ ролях: Александр ...
0 315
вчера, 10:05
Путин поручил кабмину подготовить проекты для инвестирования средств ФНБ Источник: gazeta.ru (оригинал)Президент России Владимир Путин поручил правительству представить перечень инфраструктурных проектов, финансирование которых будет вестись с привлечением средств ...
0 4
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение