Новостройки замерли в ожидании

137 просмотров
75 дочитываний
6 комментариев

Источник: Коммерсантъ

Резкий рост стоимости первичного жилья в крупнейших городах России сменился выраженным периодом стагнации: за минувший месяц благодаря снижению активности покупателей средняя цена в них выросла всего на 0,6%. Одновременно аналитики отмечают увеличение девелоперской активности — правда, пока только в Московском регионе. Эти факторы будут сдерживать динамику роста цен и в дальнейшем, но по итогам года квартиры все равно подорожают.

Средняя стоимость первичной недвижимости в 16 крупнейших городах России в феврале составила 89,7 тыс. руб. за 1 кв. м, увеличившись на 0,6% относительно значения января и на 15,7% — относительно значения аналогичного периода прошлого года. Такие данные приводит ЦИАН. Согласно оценкам компании «Этажи», средняя стоимость новостроек в 19 крупных городах страны в феврале достигла 78 тыс. руб., за месяц этот показатель вырос на 1,7%, а за год — на 16,6%. Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов называет текущую ценовую динамику стагнацией: в 10 и 16 городов изменение цены не превысило 1,5 процентного пункта.

Наиболее выраженный рост цен на первичном рынке аналитики «Этажей» в феврале отмечают в Красноярске: за месяц среднее значение выросло на 2,5%, до 63,9 тыс. руб. за 1 кв. м.

На втором месте — Краснодар, где, по данным компании, жилье в феврале относительно января подорожало на 2,17%, до 61,7 тыс. руб. за 1 кв. м. В ЦИАН также заметили увеличение средней стоимости новостроек в Самаре за последний месяц на 2,5%, до 58 тыс. руб. за 1 кв. м. Снижение средней цены на первичном рынке на 2,8% аналитики отмечают в Нижнем Новгороде. Сейчас жилье здесь стоит в среднем 95,1 тыс. руб. за 1 кв. м. Отрицательная динамика заметна и в Омске, где недвижимость за месяц потеряла в цене 1,4%, снизившись до 43,1 тыс. руб. за 1 кв. м.

В Москве, согласно оценкам ЦИАН, средняя стоимость новостроек сейчас составляет 232,9 тыс. руб. за 1 кв. м. Это на 0,6% выше показателя января и на 16,5% — февраля прошлого года. В границах старой Москвы средний показатель без учета элитного предложения за месяц вырос на 1,8%, до 258,1 тыс. руб. за 1 кв. м, приводит свою оценку руководитель департамента консалтинга и аналитики «Азбуки жилья» Ярослав Дарусенков. Жилье массового сегмента стоит 213,7 тыс. руб. за 1 кв. м, бизнес-класса — 313,1 тыс. руб.


Более выраженному росту цен, по словам эксперта, в начале года препятствовала традиционно низкая активность покупателей.

Девелоперская активность при этом начала расти: согласно расчетам господина Дарусенкова, на рынок старой Москвы вышли 14 новых жилых проектов, в которых насчитывается около 10 тыс. лотов.

Оживление заметил и Алексей Попов, по расчетам которого в Москве и области в январе начали продажи в 41 новом корпусе, совокупно это около 690 тыс. кв. м. «Это больше, чем в аналогичные периоды последних трех лет», — замечает эксперт. По мнению господина Попова, снижение объема предложения фактически прекратилось с середины ноября прошлого года и с тех пор остается примерно на одном уровне. Хотя руководитель центра новостроек компании «Этажи» Сергей Зайцев считает, что о массовом росте активности застройщиков речи пока нет. Эксперт предполагает, что многие из них ждут окончательного решения по дальнейшему развитию программы льготной ипотеки.

Ярослав Дарусенков на ближайшие месяцы прогнозирует умеренный рост цен. «Застройщики будут как минимум стараться покрыть официальный уровень инфляции, которая по итогам 2020 года составила 4,9%, поэтому в первом полугодии рост цен может быть на уровне 5−6%», — предполагает он.

Алексей Попов ждет увеличения средней стоимости жилья в этом году на 7−9%.

С одной стороны, девелоперы не смогут разогнаться, как в прошлом году: резкий рост цен будут сдерживать эффект высокой базы и исчерпание потенциала платежеспособного спроса, рассуждает эксперт. Но с другой, по его словам, на рынок продолжают влиять прошлогодние факторы ценообразования: высокий интерес со стороны покупателей, рост себестоимости строительства и переход на эскроу-счета. «Хотя ключевым драйвером спроса становится желание уже не успеть купить по льготной ипотеке, а успеть купить, пока не подорожало еще сильнее», — комментирует Алексей Попов.

Александра Мерцалова


Статью можно посмотреть здесь: https://news.mail.ru/economics/45319413/?frommail=1

Помощь профессионального юриста с многолетним опытом работы. Консультации, подготовка документов на платной основе.

Интересная статья?

Проголосовали:23

Проголосуйте, чтобы увидеть результаты

да
19 / 0
нет
Ваш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикации
Поделиться в социальных сетях:
да
19 / 0
нет

Обсуждают (6):Обсуждение

Комментарии (6)

Отписаться от обсужденияПодписаться на обсуждения
ПопулярныеНовыеСтарые
Показать ещё комментарии (6)

Читайте также

вчера, 13:09
Только электронными станут многие госуслуги в сфере недвижимости в столице Только электронными станут многие государственные услуги в сфере недвижимости в столицеС 01.03.2021-го года московские г/услуги для строительства и реконструкции недвижимости, благоустройства ...
22 111
вчера, 12:34
Как на самом деле вписать в ЕГРН старые договоры При создании Росреестра и по сей день действует норма, согласно которой право собственности на недвижимость, полученное до 1998 года, подтверждается теми договорами, по которым она получалась....
0 28
позавчера, 19:41
Кто такой Черный Риелтор! Черный риелтор это постоянный персонаж криминальных телепередач!!Рассмотрим 2 вопроса:Что они из себя представляют?Черный риелтор это люди совершающие преступления на рынке недвижимости! Могут ...
58 455
26.02.2021, 14:10
В России за год спрос на земельные участки вырос на 37% В России за прошедший год спрос на земельные участки под строительство частных домов вырос на 37%. Об этом пишет газета «Известия» со ссылкой на аналитиков «Авито Недвижимости».Данный спрос обусловлен ...
4 493
26.02.2021, 10:36
Как передать квартиру без завещания и дарения Как передать квартиру без завещания и дарения только одному человеку, чтобы она точно не досталась другим наследникамВ большинстве случаев самой ценной частью наследства является, конечно же,...
5 131
26.02.2021, 09:47
Как зарегистрировать право собственности на недвижимость дистанционно? В соответствии с ч. 1 ст. 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учёт и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган ...
2 60
25.02.2021, 15:58
В России начали исчезать «бабушкины» квартиры В России на рынке недвижимости начали исчезать «бабушкины» квартиры – жилье в советских домах типовой постройки 1950-1991 годов. За последнее время отмечена минимальная доля таких квартир – 3,...
7 669
25.02.2021, 15:57
Названы запреты для собственников квартир Согласно жилищному кодексу Российской Федерации существуют нормы, которые должен соблюдать каждый, кто имеет в собственности квартиру.Таким образом, собственник не вправе переделать свою квартиру ...
41 742
25.02.2021, 14:29
Адвокат перечислил запреты для собственников жилья Фото: Сергей Михеев/РГНаличие собственной квартиры не дает ее владельцу права делать в ней все, что угодно. Жилищный кодекс РФ закрепляет определенный набор обязанностей собственников квартир ...
23 639
25.02.2021, 13:49
Россиянам рассказали, как можно лишиться квартиры сразу после покупки При покупке недвижимости россиян призвали пользоваться услугами нотариуса, чтобы не лишиться квартиры сразу после заключения сделки. Об этом пишет «Российская газета» со ссылкой на заместителя ...
1 661
24.02.2021, 15:37
«Зелёная ипотека»: Новый эксперимент? В этом году Банк России планирует провести эксперимент под названием «зелёная ипотека». Это дома с высокой энергоэффективностью и экологичностью, как в обычном понимании, так и в плане социальной ...
42 276
23.02.2021, 13:45
Льготная ипотека на частные дома. В 2020 году население построило 289,2 тысячи домов (в том числе 51 тысячу - на садовых участках) площадью 38,7 миллионов квадратных метров. Это 48% всех новостроек. Однако выдавать ипотеку на ...
22 246
23.02.2021, 12:47
Работаем дистанционно ⠀Дистанционная поддержка позволяет получить помощь квалифицированных специалистов Юридического агентства «Статус», имеющих многолетний опыт, не тратя время на поиски и посещение юридических центров....
0 33
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение