Продолжение истории про покупку квартир у граждан, имеющих серьезные долги

137 просмотров
38 дочитываний
1 комментариев

Продолжение истории о том, как квартиру продали без ведома собственника и суд апелляционной и кассационной инстанций признал это законным (предыдущая публикация - https://www.9111.ru/questions/7777777771220865/

Предыдущая владелица квартиры через два года после сделки была признана банкротом. Она являлась индивидуальным предпринимателем, бизнес не задался и у нее накопилась сумма задолженности почти в 12 млн рублей.

Началась стандартная процедура банкротства. Арбитражный управляющий, назначенный вести это дело, обратил внимание на продажу квартиры. Цена договора была явно больше 10% от суммы требований кредиторов.

По действующему законодательству такую сделку могут оспорить, если она была совершена в течение 3-х лет до банкротства и при этом имеются признаки «подозрительной сделки»:

1) в результате сделки был причинен ущерб интересам кредиторов должника (учитывая стоимость квартиры, этот ущерб был очевиден);

2) другая сторона сделки знала об этом (ст. 61.2 Закона № 127-ФЗ).

При этом предполагается, что другой стороне все было известно, если на момент заключения сделки уже имелись признаки неплатежеспособности или недостаточности имущества должника (п. 2 ст. 61.2 Закона № 127-ФЗ).

Поскольку на дату продажи квартиры за продавцом уже числилась взысканная задолженность в 2 млн рублей (на сайте ФССП это можно было увидеть) — суд по иску арбитражного управляющего признал покупательницу заинтересованным лицом и признал договор продажи квартиры недействительной сделкой (определение АС г. Москвы от 20.04.2018 № А 40-109856/17-103-137).Подробнее >>>

Причем сама покупательница ничего об этом не знала: повестку она не получила и дело рассмотрели без нее.

Далее арбитражный управляющий выставил квартиру на торги, и нашелся покупатель, который приобрел квартиру за 6,8 млн рублей. Стороны подписали договор, деньги пошли в счет оплаты долгов банкрота, а право собственности на квартиру зарегистрировали за новым покупателем.

В это время первая покупательница и узнала обо всем. Она тут же подала жалобу на определение суда, которым ее сделку отменили. Апелляционные и кассационные инстанции суда не нашли оснований для пересмотра этого дела.

По мнению суда, торги были проведены без нарушений, квартира на тот момент была включена в конкурсную массу, а значит право собственности законно перешло к новому покупателю. Иными словами, квартиру продали без ведома её собственника, но суд при этом подтвердил, что всё соответствует закону.

Спор дошел до Верховного суда РФ, где доводы о добросовестности первоначальной покупательницы были признаны обоснованными., поскольку документами подтверждалось, что она полностью рассчиталась с продавцом и фактически владела квартирой: там хранились ее вещи, у нее же были ключи от входной двери. Тогда как по второй сделке, с арбитражным управляющим, акт передачи жилья был заключен лишь формально, ведь продавец не имел доступа в квартиру, поскольку у него не было ключей.

Поэтому суд признал регистрацию права собственности за вторым покупателем недействительной, а вопрос о собственности первоначальной покупательницы передал на новое рассмотрение в суд первой инстанции (ВС РФ, определение от 20.08.2020 по делу №А 40-109856/2017).Подробнее >>>

На данный момент судьба квартиры ещё не решена.

В любом случае, покупка квартиры у гражданина, имеющего серьезные долги, может грозить крупными неприятностями в будущем.

Даже если на момент заключения сделки он не является банкротом, никто не гарантирует, что этого не произойдет в скором времени.

А сделки по продаже дорогостоящего имущества, заключенные в пределах 3-летнего срока, всегда интересуют арбитражных управляющих. Поэтому прежде чем решаться на покупку недвижимости, внимательно проверьте потенциального продавца на предмет долгов:

-по сайту Федеральной службы судебных приставов и Единому федеральному реестру сведений о банкротстве;

-через портал «ГАС Правосудие», а также по сайтам арбитражных судов и судов общей юрисдикции.

Не лишним будет запросить у продавца выписку из бюро кредитных историй, чтобы увидеть, много ли у него кредитов и есть ли задолженности. Принимайте решение о заключении сделки, взвесив и оценив все возможные риски.

Профессионально и качественно помочь Вам в споре с обидчиками может только опытный юрист, который обеспечит весь спектр услуг по данной проблеме.
да
1 / 0
нет
Ваш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикации
Поделиться в социальных сетях:
да
1 / 0
нет

Обсуждают (1):Обсуждение

Автор: (0), Пользователи: Наталия (1)

Комментарии (1)

Отписаться от обсужденияПодписаться на обсуждения
ПопулярныеНовыеСтарые
Показать ещё комментарии (1)

Читайте также

вчера, 16:18
Закон о бесплатном списании кредитов граждан действует давно, но знают о нем не все Уже более полугода прошло с момента вступления в силу закона, который запустил механизм списания личных долгов граждан без суда и финансовых затрат. Однако, знают об этом законе до сих пор далеко ...
22 582
вчера, 13:59
ВС защитил право наследников на отдельную квартиру У москвички была треть доли в московской квартире, в которой она жила с дочерью и внуком. Но она умерла, а после этого возбудили посмертную процедуру банкротства, в которой кредиторы захотели ...
0 147
вчера, 13:08
Советское прошлое оформят без документов Дачные дома и участки под ними, построенные до 1998 года и не оформленные в собственность, могут разрешить регистрировать без документовРосреестр предложил расширить рамки «дачной амнистии» и ...
5 86
вчера, 13:01
Где продавать имущество банкротов? Недавно замглавы ФНС РФ Константин Чекмышев заявил, что банкротным лотам в РФ не хватает собственного маркетплейса, при этом сама идея его создания уже закреплена в законопроекте Минэкономики ...
3 47
вчера, 12:28
"Выборгтеплоэнерго" грозит отключение электроэнергии за долг почти в 50 миллионов За накопленные долги ООО "РКС-энерго" планирует отключить от подачи электроэнергии ряд объектов единственного теплоснабжающего предприятия города Выборг и Выборгского района Ленобласти – АО "Выборгтеплоэнерго"....
0 8
позавчера, 12:57
Запрет на выезд за границу И так, вы захотели поехать в отпуск, но накопили долги по штрафам.⁣⁣⠀Где можно проверить долги? На сайте https://fssp.gov.ru/ или на портале «гос услуги». Неоплаченные суммы отобразятся на главной ...
1 29
позавчера, 11:03
Правила использования материнского капитала стали более гибкими Принятый в 2020 году закон, позволяющий шире использовать материнский капитал, дает россиянам больше возможностей для управления средствами. Речь идет о тех случаях, когда мать сначала решает ...
3 46
10.04.2021, 22:24
Гороскоп на сегодня - 11 апреля 2021 года: точный гороскоп всех знаков Зодиака (мужчин и женщин) Звезды гороскопа 10 апреля 2021 года обещают достаточно противоречивый и эмоциональный день. Настроение на протяжении дня может неоднократно меняться, впрочем, придавать большое значение завтрашним ...
0 18
10.04.2021, 19:12
Признаки "нехороших" квартир Сегодня хотелось бы снова поднять тему недвижимости, и рассказать о признаках так называемых "нехороших" объектов, покупать которые не стоит вообще, либо стоит делать это с большой осторожностью1....
2 54
10.04.2021, 17:45
У миллиардера Андрея Андреева украли квартиру. Создатель сайта знакомств Badoo Андрей Андреев стал жертвой мошенников и потерял квартиру своей бабушки. Теперь он пытается вернуть ее через суд. Первое заседание прошло 8 апреля в Санкт-Петербурге,...
1 137
10.04.2021, 14:44
Безопасные инвестиции. Друзья Я сегодня хотел поведать Вам об отличном и довольно простом инструменте для заработка или для приумножения заработанных средств, это финансовая компания (сервис) Finiko.Рождение компании ...
0 47
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение