Ежедневное мытье полов на всех этажах и лестницах и другие сантребования к МКД

741 просмотров
433 дочитываний
3 комментариев

С первого дня весны в РФ начнут действовать новые СанПиН о санитарном содержании поселений и эксплуатации помещений. В частности, ужесточена санитарная норма к частоте влажной уборки – с применением чистящих и моющих средств – в помещениях общего пользования МКД хозяйствующим субъектом, осуществляющим управление этим домом: с 1 марта 2021 года такая уборка должна проводиться ежедневно (Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 28 января 2021 г. № 3).

Напомним, что санитарных требований к частоте такой уборки ранее не было. Минимальный перечень работ и у слуг УК в МКД не требует какой-то специальной частоты уборки, как и Правила содержания общего имущества в МКД. Нет таких норм и в Правилах управления МКД, а п. 4.8.14 Правил и норм техэксплуатации жилфонда № 170 требует гораздо меньшего:

  • обметание окон, подоконников, отопительных приборов на лестничной клетке – не реже одного раза в пять дней;
  • обметание стены там же – не менее двух раз в месяц;
  • мытье лестничной клетки – не реже одного раза в месяц.
  • Чуть более строгие рекомендации представлены в МДК 2-04.2004 по содержанию и ремонту жилфонда (не обязательны к исполнению):
  • влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних 2 этажей, а также мест перед загрузочными клапанами мусоропроводов – ежедневно;
  • влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа – раз в неделю;
  • мытье лестничных площадок и маршей – раз в месяц.

Как правило, частоту уборки определяют и в договоре управления МКД, однако ежедневная мойка всего дома – это очень высокий стандарт содержания жилья, который, как правило, не выходит за пределы МКД бизнес-или премиум-класса.

И поскольку в текущие тарифы на содержание жилья (для большинства МКД в РФ на сегодняшний момент) заложена совершенно иная норма "клининг"-труда, то в ближайшие месяцы можно ожидать волну ОСС по повышению тарифа на управление домом (а равно повышение "муниципальной" ставки для тех УК, которые работают по тарифам ОМСУ). При этом решение ОСС не может уменьшить частоту уборки – такое решение было бы ничтожно как противоречащее закону, следовательно, тариф на содержание жилья все-таки придется поднимать (кстати, в отличие от тарифов на коммунальные услуги, рост которых ограничен законом, тариф на содержание вправе расти быстро и бесконечно).

Какие еще "сюрпризы" управляющим компаниям, а также коммерсантам из МКД подкинули новые СанПиН? В частности:

  • земельный участок МКД – полив водой при температуре воздуха выше плюс 10°С, антигололедные мероприятия при температуре ниже 0°С;
  • влажная дезинфицирующая уборка мусороприемной камеры – не реже чем 1 раз в неделю, дезинфекция ствола мусоропровода – ежемесячно;
  • затопление, захламление, загрязнение подвалов и техподполий, лестничных пролетов и клеток, чердачных помещений – теперь еще и санитарное нарушение;
  • над, под и смежно с жилыми комнатами нельзя располагать огромное количество оборудования, как общедомового (например, щитки), так и частного (промышленное холодильное оборудование);
  • погрузка и разгрузка товаров для магазинов – встроенных, пристроенных либо встроено-пристроенных в МКД – возможна лишь с торцов, из подземных тоннелей или закрытых дебаркадеров и со стороны автомобильных дорог. Со стороны двора и входов в подъезды разгружать нельзя (то же самое требование продублировано в СП для магазинов);
  • УК (в качестве субъектов, осуществляющих водоснабжение и эксплуатацию систем водоснабжения, если применимо) должны осуществлять производственный контроль по программе контроля качества питьевой и горячей воды, разработанной и согласованной в соответствии с Правилами, установленными постановлением Правительства РФ от 6 января 2015 г. № 10;
  • после устранения аварий УК (как обеспечивающая эксплуатацию системы водоснабжения и обеспечивающая население питьевой и горячей водой, если применимо) должна промыть и продезинфицировать систему с обязательным лабораторным контролем качества и безопасности воды, причем промывка и дезинфекция сети считается законченной при соответствии качества воды сети гигиеническим нормативам;
  • температура горячей воды в местах водоразбора централизованной системы ГВС, по счастью, не изменилась, – не ниже плюс 60°С и не выше плюс 75°С;
  • мыть машины рядом с МКД, как и прежде, запрещено;
  • расстояния от МКД до мусорной площадки – не менее 20 м и не более 100 (правда, можно уменьшить расстояние до 7,5 м, но только на основании "результатов оценки заявки на создание места (площадки) накопления ТКО на предмет ее соответствия санэпидтребованиям". Кратность обработки, вывоза, условия хранения ТКО на площадке, количество баков и т.п. регулируются отдельными требованиями. Мусор, оставшийся после погрузки ТКО в мусоровоз, убирает УК. Кстати, сам вывоз ТКО допустим исключительно в интервале с 7 утра до 23 вечера;
  • установлены требования к мусорным площадкам – независимо от видов мусоросборников (контейнеров и бункеров) площадки для ТКО должны иметь подъездной путь, твердое (асфальтовое, бетонное) покрытие с уклоном для отведения талых и дождевых сточных вод, а также ограждение. Наличие крыши над баками СанПиН не оговаривают. Площадки для крупногабаритных отходов, кроме того, должны иметь подъездной путь, твердое (асфальтовое, бетонное) покрытие с уклоном для отведения талых и дождевых сточных вод, а также ограждение с трех сторон высотой не менее 1 метра;
  • установлено, как УК должна собирать старые ртутные лампы.

Отметим, однако, что к юридической силе рассматриваемого СанПиН есть вопросы:

  • СанПиН обязательны к исполнению, оценка их соблюдения будет проводиться в рамках санэпиднадзора, стало быть, они содержат обязательные требования;
  • при этом согласно ч. 1 ст. 3 Закона об обязательных требованиях, положения НПА, устанавливающих обязательные требования, должны вступать в силу либо с 1 марта, либо с 1 сентября соответствующего года, но не ранее чем по истечении 90 дней после дня официального опубликования соответствующего акта.
  • Между тем срок в 90 дней не выдержан, следовательно, СанПиН введены в действие с нарушением требований Закона об обязательных требованиях, имеющих более высокую юридическую силу.

Таким образом, можно ожидать некоторой судебной активности, связанной с моментом вступления новых СанПиН в силу и его действия.

https://www.garant.ru/news/1447177/

Юридическая помощь гражданам и организациям по гражданским и административным делам. Запись по тел.:+7-919-342-10-98 (Viber, WhatsApp, Telegram, ICQ) Эл. почта zhuikovayv@mail.ru. Skype z2338835.

Сколько раз в месяц убирается подъезд Вашего дома?

Проголосовали:56

Проголосуйте, чтобы увидеть результаты

КомментироватьГолосовать
да
13 / -1
нет
Ваш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикации
Поделиться в социальных сетях:
да
13 / -1
нет

Обсуждают (3):Обсуждение

Автор: (1), Пользователи: Татьяна (1), Константин (1)

Комментарии (3)

Отписаться от обсужденияПодписаться на обсуждения
ПопулярныеНовыеСтарые
Показать ещё комментарии (3)

Читайте также

вчера, 14:00
Законопроект о прожиточном минимуме для должников - принят в первом чтении! Должникам хотят оставить деньги на жизнь – именно на это направлен законопроект, который в настоящее время находится на рассмотрении в Госдуме. В России огромное количество должников по кредитам и
0 48
вчера, 10:04
Ситуацию с коронавирусом в России назвали недостаточно стабильной Эпидемическая ситуация в России еще недостаточно стабильна, так как число ежесуточно выявляемых случаев ковида не меняется в течение месяца. Об этом рассказала заместитель директора по клинико-аналитической ...
2 28
позавчера, 19:29
Правительство РФ утвердило новые меры поддержки туроператоров и их клиентов Правительство РФ велело вернуть туристам (другим заказчикам зарубежных путевок) деньги за сорванные из-за пандемии поездки по договорам, которые заключили до 31 марта 2020 года включительно
2 55
позавчера, 19:11
Граждан РФ могут обязать после приезда из-за границы дважды сдавать тест на коронавирус Роспотребнадзор предлагает ввести повторное ПЦР-тестирование на COVID-19 в срок до 5 дней с момента въезда в Россию. Результаты будут размещать на Госуслугах.Исследование придется
1 65
позавчера, 20:00
Госдума решила защитить должников по ЖКХ Рассматривалось сразу два законопроекта на эту тему. Один из них, безусловный фаворит, был подписан группой влиятельных единороссов, а другой - депутатами из фракции «СР». Андрей
12 110
позавчера, 16:08
Минстрой хочет сделать ИЖС предметом залога на этапе стройки. Это поможет с льготной ипотекой Минстрой России подготовил законопроект, позволяющий сделать частный дом предметом залога. По мнению министерства, это позволит распространять все льготные программы по ипотеке на ИЖС, передает ...
0 8
позавчера, 11:35
Роспотребнадзор хочет обязать туристов сдавать второй ПЦР-тест Граждан, которые прилетели из Турции и Танзании, могут обязать повторно предоставить сведения о результатах тестирования на коронавирус на портале Госуслуг – сообщает ТАСС со ссылкой на портал ...
3 569
позавчера, 10:50
Новые правила въезда в РФ: всем без исключения россиянам нужно делать ПЦР-тест Краткое содержание:Что изменилось?Где сделать тест?Не сдал тест. Что будет?Правила въезда на территорию Российской Федерации ужесточились – всем, кто вернулся из-за рубежа на родину, нужно в ...
0 87
позавчера, 10:48
В России хотят повторно тестировать на COVID-19 вернувшихся из Турции и Танзании Роспотребнадзор предлагает повторно тестировать на коронавирус россиян, возвращающихся из Турции и Танзании, пишет в пятницу "Газета.ру"."Гражданам Российской Федерации, прибывающим до 1 мая ...
0 7
позавчера, 09:25
Горячую воду начнут отключать в Москве с 11 мая Источник: gazeta.ru (оригинал)Горячую воду начнут отключать в Москве с 11 мая. Об этом сообщает РИА «Новости» со ссылкой на заместителя мэра в правительстве столицы Петра Бирюкова.Он напомнил,...
0 3
позавчера, 10:00
Баба Клава имела опыт в рейдах - Безобразие!, - усевшись на стул, начала баба Клава, - На каком основании вы продаете людям воздух вместо жилья?Молодая директриса присняла очки, уставившись на бабку.- Вы что, не знаете?, - ...
3 55
позавчера, 07:41
Единые льготы для многодетных семей Льготы для многодетных семей нужно сделать едиными по всей России. Об этом заявил глава фракции «Справедливая Россия» в Госдуме Сергей Миронов.«Мы предлагаем установить единые правила для всей ...
0 34
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение