Казак Надежда Викторовна
Казак Н. В.Подписчиков: 369
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг22.9к

Как передать квартиру без завещания и дарения

202 просмотрa
94 дочитывания
5 комментариев
Эта публикация уже заработала 4,97 рублей за дочитывания
Зарабатывать

Как передать квартиру без завещания и дарения только одному человеку, чтобы она точно не досталась другим наследникам

В большинстве случаев самой ценной частью наследства является, конечно же, недвижимость (квартира, дом и т. д.). Поэтому многих людей волнует вопрос, как передать свое жилье близкому человеку — причем так, чтобы он был полностью защищен в будущем от претензий других наследников.

А сделать это действительно непросто, поскольку общеизвестные способы (завещание и дарение) на деле не всегда показывают себя 100%-но надежными. Посудите сами:

Завещание позволяет передать наследство определенному человеку, в обход остальных родственников. Однако у него есть два серьезных минуса:

-во-первых, оно открывается и вступает в силу, когда наследодателя уже нет в живых. А это значительно расширяет свободу экспертной оценки его вменяемости на момент подписания завещания.

Когда возникает спорная ситуация (например, человек написал завещание после инсульта), эксперт лишен возможности лично проверить психическое состояние человека и вынужден опираться лишь на сохранившиеся медицинские документы.

Поэтому наследодателя заочно могут признать невменяемым и отменить завещание, а он не сможет этого опровергнуть,

-а во-вторых, завещание не спасет, если у наследодателя есть родственники, которым полагается обязательная доля по закону.

Дети до 18 лет, а также нетрудоспособные родители, дети или супруг покойного, не упомянутые им в завещании, все равно получают часть наследства (половину от того, что полагалось бы им по закону, если б не было завещания).

Дарение дает возможность передать недвижимость при жизни, избегая правил наследования (а значит, и обязательных наследников).

Но даритель при этом серьезно рискует: он лишается права собственности — а значит, уже не может контролировать судьбу своего имущества.

Одаряемый может продать или подарить кому-то недвижимость, не спрашивая разрешения у дарителя. И запретить ему это невозможно.

Поэтому на данный момент есть лишь один способ передать недвижимость так, чтобы она точно не досталась нежелательным родственникам, и при этом сохранить над ней свой контроль (чтобы ею нельзя было распорядиться при жизни наследодателя) — заключить договор пожизненного содержания с иждивением (ст. 601 ГК РФ).

Это особая разновидность договора ренты, которая позволяет передать недвижимость в собственность конкретному человеку (он называется «плательщик ренты»), но не просто так, а взамен на ряд встречных обязательств:

-во-первых, он должен пожизненно обеспечивать своего контрагента всем необходимым.

Условия содержания и его ежемесячная стоимость обязательно прописываются в договоре (как правило, это покупка продуктов питания, одежды, оплата лечения и т. д.).

Получатель ренты вправе требовать всего, что предусмотрено договором — иначе он может досрочно расторгнуть договор в судебном порядке, сославшись на неисполнение контрагентом своих обязанностей (ст. 602 ГК РФ).

Суды, как правило, в таких спорах встают на сторону истца, поскольку уход очень редко оформляют должным образом. В большинстве случаев у плательщика ренты нет ни расписок, ни других документов, которые подтверждали бы, что он соблюдал договор;

-во-вторых, договор пожизненного содержания так же, как и дарение, позволяет передать собственность на недвижимость при жизни и избежать тем самым всех минусов завещания.

Но в то же время (в отличие от дарения) за бывшим владельцем сохраняется полный контроль над судьбой недвижимости. Закон запрещает плательщику ренты распоряжаться ею, не получив предварительное согласие контрагента.

При регистрации договора пожизненного содержания в ЕГРН делается отметка о том, что объект находится под обременением — значит, без согласия получателя ренты его ни подарят, ни продадут. Обременение снимается лишь после смерти получателя ренты (ст. 586, 604 ГК РФ).

Кроме того, договор пожизненного содержания подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Это дает дополнительную гарантию того, что собственнику не подсунут на подпись договор дарения под видом другого документа.

Но, конечно же, окончательное решение всегда остается за собственником, так как жизненные ситуации у всех разные и невозможно найти какое-то одно универсальное решение.

5 комментариев
Понравилась публикация?
7 / 0
нет
Подписаться
Донаты ₽

Если у вас возникли вопросы по теме данной публикации, вы всегда можете написать мне в мессенджеры или позвонить:

C Уважением, юрист Казак Надежда Викторовна
Комментарии: 5
Отписаться от обсужденияПодписаться на обсуждения
ПопулярныеНовыеСтарые
Шведов Сергей Алексеевич
Подписчиков 34891
22.03.2024, 15:36
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг11.6М
Многие считают, что у себя дома они имеют право делать все что захотят, и их не должны ...
Подробнее
Неинтересно
-6
57
Сальникова Татьяна Спартаковна
Подписчиков 1400
18.03.2024, 14:01
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг425.1к
Часто сталкиваясь с вопросами, касающимися признания наследников недостойными, обратила внимание на то,...
Подробнее
Неинтересно
0
32
Шведов Сергей Алексеевич
Подписчиков 34891
22.03.2024, 15:36
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг11.6М
Многие считают, что у себя дома они имеют право делать все что захотят, и их не должны ...
Подробнее
Неинтересно
-6
57
Гуляйко Екатерина Анатольевна
Подписчиков 104
21.03.2024, 20:19
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг4574
Подробнее
Неинтересно
01:01
Поделитесь этим видео
0
0
Игорь
Подписчиков 286
20.03.2024, 17:49
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг297.3к
Крыша над головой – вот что каждому из нас необходимо для уютного существования. Дом – это не просто ...
Подробнее
Неинтересно
0
2
Кочетков Александр Владиленович
Подписчиков 91773
15.03.2024, 13:25
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг9.9М
Краткое содержание:1. Введение.2. Обсуждение.Здравствуйте дорогие друзья и посетители сайта!
Подробнее
Неинтересно
-3
54
Сальникова Татьяна Спартаковна
Подписчиков 1400
13.03.2024, 14:17
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг425.1к
Гражданским кодексом РФ предусмотрено восемь очередей наследования.Однако, иногда получается так,...
Подробнее
Неинтересно
0
24
Виталий
Подписчиков 589
11.03.2024, 15:39
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг578.2к
Считается, что в России времена финансовых пирамид прошли ещё в 90 е годы.Увы, многие ...
Подробнее
Неинтересно
0
1
Шилина Вера Петровна
Подписчиков 37
11.03.2024, 11:23
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг44.4к
Завещание - это документ, в котором человек (завещатель) определяет, кому и каким ...
Подробнее
Неинтересно
0
1
Елена
Подписчиков 80
04.03.2024, 18:40
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг153.7к
Сбер намерен запустить «зеленую» ипотечную программу для приобретения недвижимости ...
Подробнее
Неинтересно
0
1
Stas Samarin
Подписчиков 140
02.03.2024, 18:31
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг198.2к
Обращение за юридической консультацией относительно наследства в Российской ...
Подробнее
Неинтересно
0
0
Кочетков Александр Владиленович
Подписчиков 91773
28.02.2024, 14:10
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг9.9М
Краткое содержание:1. Введение;2. Обсуждение.Здравствуйте дорогие друзья и посетители сайта!
Подробнее
Неинтересно
-6
32
Прохоров Владимир Сергеевич
Подписчиков 26
28.02.2024, 13:41
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг10.7к
Имеет ли смысл сегодня покупать квартиру? Стоит ли ожидать падение цен на квартиры? Возможно ...
Подробнее
Неинтересно
0
2
Бендер Андрей Владимирович
Подписчиков 238
28.02.2024, 07:51
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг54.2к
Составление завещания - это важный и ответственный шаг, который поможет обезопасить будущее ваших близких.
Подробнее
Неинтересно
0
0