«Черный риелтор» – это постоянный персонаж криминальных телепередач!
Рассмотрим два вопроса:
Какие схемы используют?
Черный риелтор – это человек, совершающий преступления на рынке недвижимости! Это может быть как частный маклер, так и сотрудник агентств недвижимости. Занимается в том числе подделкой документов (паспортов, правоустанавливающих документов, и т.п.)
Первая схема – пожалуй, самая распространенная. Касается пенсионеров, одиноких людей, алкоголиков, наркоманов и других незащищенных слоев населения, которые владеют недвижимостью.
Цель мошенников – переписать генеральную доверенность на право собственности квартиры на себя. Они действуют в зависимости от обстоятельств: алкоголиков спаивают, пенсионеров уговаривают продать или обменять квартиру и переехать в другое, как они уверяют, более комфортабельное жилье.
Если никакие уговоры не действуют, прибегают к насилию, а когда жертва подписывает генеральную доверенность, ее попросту увозят куда-нибудь подальше в забытый богом населенный пункт. Стариков и алкоголиков с наркоманами часто доводят до смерти или убивают.
Вторая схема – не менее распространенная. Отъем жилья у собственника, на основании договора займа под залог недвижимости. Риэлтор предлагает дать вам в долг деньги, гарантией возврата выступает ваша квартира. Уже у нотариуса вам подсовывают и предлагают подписать договор купли-продажи.
Третья схема. Покупка части или доли квартиры, дома. Подселяют так называемых "соседей" для того, чтобы превратить жизнь жильцов в ад: они могут убрать унитаз и другую сантехнику, выбить окна и двери, превратить жилье в помойку и так далее.
Четвертая схема. Договор пожизненной ренты, пенсионеры обречены на "быструю" смерть, потому что распоряжаться квартирой по этому договору возможно только после смерти ее хозяина. Доказать, что пожилой человек ушел из жизни насильственным путем, крайне сложно: обычно стариков травят ядом постепенно, на протяжении довольно долгого времени.
Пятая схема. Сговор с продавцом, недееспособность. Схема это работает так, мошенник находит пенсионера (или другого недееспособного гражданина) и предлагает «легкие деньги». Найти нуждающегося пенсионера не составляет труда. Мошенник размещает объявление о продажи по очень выгодной цене, покупатель находится быстро, быстро выходят на сделку. После регистрации недвижимости недееспособный продавец обращается в суд и просит расторгнуть сделку предоставляя справку о недееспособности. Суд в большинстве случае встает на сторону пенсионера. Обманутым покупателям предлагается вернуть часть денег и закрыть дело в суде. Большинство соглашается так, как часть денег лучше чем потеря квартиры и всех денег.
И это всего лишь, как говорится, капля в море этих схем.
Будьте всегда очень осторожны, лучше обратиться за помощью к юристу и получать консультации на всех этапах сделки, а также заручиться поддержкой и юридическим сопровождением сделки!
Честный риэлтор будет работать только по договору. В договоре он укажет: размер комиссии при удачной сделке и ответственность сторон.
