Как продать долю в квартире без согласия других - хитрые способы от юриста

63 просмотров
22 дочитываний
2 комментариев

Как продать долю в квартире без согласия других: хитрые способы от юриста

Годами тянущиеся споры собственников из-за долей в квартире — это, пожалуй, наиболее сложные и проблемные гражданские дела, рассматриваемые в российских судах. В борьбе за квадратные метры люди моментально забывают о теплых родственных связях, в тайне обращаются за консультациями к юристам, подают иски в суд, а в итоге становятся врагами.

Нередко на практике бывает так, что недвижимость принадлежит не одному человеку, а сразу нескольким, при этом в любой момент один из собственников на вполне законных основаниях может продать свою долю.

Но что делать, если остальные владельцы против такой сделки? Об этом далее.

В Гражданском кодексе РФ четко сказано, что владение, пользование и распоряжением имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников (ст. 247 ГК РФ). Поэтому прежде чем спешить продавать свою долю, необходимо соблюсти определенный порядок.

Первым делом собственник должен предложить выкупить свою долю другим совладельцам. Причем абсолютно на тех же условиях, на каких он собирался продавать ее третьим лицам. Речь идет о цене продаваемой доли. Ее нельзя завышать для совладельцев, а затем пытаться продать другим людям в три раза дешевле.

И здесь есть 2 варианта развития событий:

Совладелец соглашается на выкуп доли (отреагировать на предложение о покупке доли собственник должен в течение месяца).

Совладелец отклонил или игнорирует предложение.

Совладелец, не желающий идти на сделку, может выразить отказ от покупки хоть в день получения предложения, вовсе не обязательно ждать месяц. Если в течение месяца владелец доли не дает никакого ответа на предложение после его получения, это считается отказом от него.

Сам отказ от предложения должен быть письменным, лучше всего, конечно же, заверить отказ у нотариуса. Если второй собственник категорически не хочет выкупать долю, а вы хотите ее продать — продайте ее любому другому покупателю.

Не можете больше жить с чужим для себя человеком, хотите продать долю без согласия другого собственника?

Есть один законный способ — выдел доли из общей собственности.

По закону каждый собственник имеет право требовать выдела принадлежащей ему доли из общего имущества. Согласно статье 252 Гражданского кодекса у совладельцев есть два законных решения проблемы:

  • Переговоры и последующее заключение соглашения о разделе общего имущества.
  • При недостижении соглашения решение вопроса о разделе общего имущества или выделе доли из него в суде.

В результате выдела доли у ее собственника прекращается право долевой собственности, а следовательно, на него уже не распространяется правило о предварительном согласовании продажи доли с другими владельцами. Другими словами, собственник доли в квартире становится собственником отдельной комнаты в той же жилплощади.

Источник Подробнее >>>

да
2 / 0
нет
Ваш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикации
Поделиться в социальных сетях:
да
2 / 0
нет

Обсуждают (2):Обсуждение

Автор: (0), Юристы: Росик В. В. (1) Пользователи: Елена (1)

Комментарии (2)

Отписаться от обсужденияПодписаться на обсуждения
ПопулярныеНовыеСтарые
Показать ещё комментарии (2)

Читайте также

12.03.2021, 14:33
Увольнение по соглашению сторон. Плюсы и минусы Увольнение по соглашению сторонПри варианте увольнения по соглашению трудовой договор может быть расторгнут в любое время в срок, определенный сторонами (ст. 78 ТК РФ). Инициатором расторжения ...
0 77
06.03.2021, 16:04
Кого нельзя сокращать по решению работодателя Сегодня мы поговорим о том, кого нельзя увольнять по сокращению численности или штата.Итак к таким гражданам относятся:1) беременные женщины;2) женщины, имеющие детей в возрасте до 3 лет;3) одиноких ...
0 103
24.02.2021, 08:57
Продать свою долю в квартире по цене ниже той, что предлагалась другим собственникам Можно ли продать свою долю в квартире по цене ниже той, что первоначально предлагалась другим собственникамВ соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ при продаже доли в праве общей собственности ...
0 55
14.01.2021, 22:50
Основания для оспаривания договора дарения Что такое договор дарения?Договор дарения – это соглашение сторон, при котором одна сторона (даритель) безвозмездно обязуется передать или передаёт другой стороне (одаряемому) имущественное право ...
11 2 203
10.01.2021, 13:16
Как записать ребенка в школу 1-й класс В 2021 году запись детей в первый класс будет проходить по изменившимся правилам. Так, прием заявлений начинается с 1 апреля и завершается 30 июня текущего года. Запись детей, не проживающих ...
42 453
06.01.2021, 16:06
Льготы детям сотрудников полиции хотят дать при поступлении в вузы МВД Пока преимущественным правом зачисления в профессиональные и военные вузы обладают только дети военных, стаж службы которых составляет 20 и более лет.Детей сотрудников органов внутренних дел ...
0 32
30.12.2020, 17:28
Суд оштрафовал участников заседания за смех. Суд рассматривал дело о преимущественном праве выкупа помещения. Во время заседания прокурор повернулся к представителю администрации, демонстративно засмеялся, в чем последний его поддержал ...
5 83
29.12.2020, 17:46
Последнее дело судьи Хахалевой и новые экономспоры: дела в ВС до и после Нового года На предновогоднюю неделю в Верховном суде запланирован минимум дел – рассмотрят только девять споров. Зато после праздников ВС готов активно включиться в работу. В числе вопросов, которые предстоит ...
1 259
28.12.2020, 21:00
Пленум ВС дал толкование прекращению обязательств Толкование норм Гражданского кодекса поможет не только судьям, но и всем юристам — разъяснения поспособствуют правильному оформлению соглашений и договоров о новации, отступном и зачете.Пленум ...
0 61
26.12.2020, 21:20
Стюардессу «Уральских авиалиний» уволили с работы, а после восстановили через суд Бортпроводница лишилась своей должности после того, как отдала пассажиру «эконом-класса» свой контейнер с едой. Женщина объяснила свой поступок тем, что пыталась избежать конфликта с клиентом....
0 18
24.12.2020, 15:40
Как выделить доли детям без нотариуса? Если недвижимость была куплена за счет средств маткапитала, то обязательно нужно выделить доли детям. Если ипотека, то в течение 6-ти месяцев после снятия обременения.С прошлого года для такой ...
4 123
23.12.2020, 23:51
Определена средняя продолжительность поиска работы при пандемии Добрый день, уважаемые друзья!Росстат раскрыл данные о безработице за октябрь 2020 года, включая среднюю продолжительность поиска работы.По данным РосстатаКак видно из инфографики, уровень реальной ...
7 1 062
22.12.2020, 19:19
Не внес аванс, нет услуг, или почему в Китае нет долгов за коммуналку. Почему в Китае нет долгов за коммуналку?Китай не перестаёт удивлять. Оказывается, в Поднебесной не существует такого понятия, как долги за коммунальные услуги. Соответственно жители китайских ...
26 278
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение