Что выгоднее купить квартиру (жильё) или снимать?

85 просмотров
38 дочитываний
1 комментариев

Что экономически выгоднее: купить свою квартиру или снимать жилье? Рассуждаем, как экономисты.

Штудирую сейчас по научной работе много материалов по микро-и макроэкономике, иногда на глаза попадаются интересные вещи про недвижимость.

В экономике есть целая тема "Ограниченность и выбор". Это про то, когда делая выбор в пользу одного блага, мы теряем другие выгоды, которые могли бы получить, отказавшись от первого в пользу второго.

В этой публикации приведу пример расчета выбора, который совершает человек в обычной жизни: как экономически можно обосновать выбор купить жилье или снимать его всю жизнь.

Что экономически выгоднее: купить свою квартиру или снимать жилье?

Допустим, мы нашли квартиру за 5 млн (чтобы не в глухой окраине, но и по силам), в которой хотелось бы жить.

Есть 3 альтернативы этому выбору:

купить квартиру за свои наличные деньги, если у нас есть 5 млн;

купить квартиру в ипотеку;

снимать снимать жилье в том же районе за 20 тысяч рублей в месяц.

ВЫБОР 1 - Купить квартиру за свои наличные деньги, если у нас есть 5 млн

Альтернатива вложений в квартиру всех имеющихся денег - это инвестировать эти средства в фондовый рынок, сформировав портфель под 8 - 12% годовых или хотя бы просто положив на расчетный счет с процентом на остаток.

8 - 12% годовых от 5 млн - это 400-600 тысяч доходности в год.

Получается, что покупая квартиру за наличный расчет для проживания мы лишаем себя пассивной доходности 8 - 12% в зависимости от портфеля.

ВЫБОР 2 - Покупаем жилье за 5 млн в ипотеку под 8% годовых на 25 лет

платежи будут примерно 40 тысяч рублей в месяц или 480 тысяч рублей в год.

Это в 2 раза дороже, чем если бы мы просто снимали квартиру за 20 тысяч в месяц.

Экономически это НЕВЫГОДНО.

Я опускаю, разумеется, тот факт, что ипотечная квартира будет в итоге моей, что есть затраты на ремонт, содержание и так далее.

Я опускаю тот факт, что уют дома и ремонт на свой вкус (а не так, как хотел хозяин) не сравнимы.

ВЫБОР 3 - Снимаем жилье за 20 тысяч в месяц или за 240 тысяч рублей в год.

Да, выходит, что снимать квартиру за 20 тысяч в год выгоднее всего, с экономической точки зрения.

В каком случае покупка жилья в собственность может быть экономически выгодна?

Когда ключевая процентная ставка пойдет вниз, а следом за ней - ставка по депозитам, процентам на остаток и ипотеку.

3,5% годовых на остаток 5 млн - это 150 тысяч доходности в год. Тоже неплохо, но все же портфельный доход звучит более привлекательно. При доходности меньше расходов на аренду, то выгоднее, конечно, купить жилье в собственность.

Когда ставки на ипотеку резко падают, то купить жилье (с точки зрения денег) становится дешевле, чем арендовать.

Снижение и поддержание низкой ключевой ставки 4,25% на протяжении всего 2020-го года Центральным банком привел к снижению ставок по ипотеке, а значит, спрос на недвижимость резко вырос, как и цены на жилье.

В 2021-ом и последующие 5 лет цены на жилье будут расти более плавно, без скачков.

Сегодня (2020 - начало 2021 года до роста ключевой ставки ЦБ РФ) дешевле купить свою квартиру, чем арендовать.

Спустя 5 лет, скорее всего, будет пик, когда аренда будет опять максимально выгодна (перед очередным экономическим кризисом) и в то время покупать жилье будет уже не так экономически привлекательно.

Все же понимают, что следующий кризис будет примерно в 2025/26 годах?

Источник Подробнее >>>

да
2 / 0
нет
Ваш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикации
Поделиться в социальных сетях:
да
2 / 0
нет

Обсуждают (1):Обсуждение

Автор: (0), Пользователи: Эдуард Р (1)

Комментарии (1)

Отписаться от обсужденияПодписаться на обсуждения
ПопулярныеНовыеСтарые
Показать ещё комментарии (1)

Читайте также

сегодня, 19:39
Прибавка на 70%: Путин пожелал повысить зарплаты некоторым гражданам Президент Владимир Путин поручил подготовить предложения по значительному увеличению зарплат российских космонавтов. Об этом сообщает ТАСС.Глава государства пояснил, что тем космонавтам, которые ...
2 18
сегодня, 19:34
Еще один шаг к списанию долгов: кому упростят процедуру банкротства Группа сенаторов разработала законопроект, дающий право на внесудебный порядок банкротства гражданам, единственным доходом которых является страховая пенсия. Документ 13 апреля будет направлен ...
0 8
сегодня, 19:31
Как взять кредит и не нажить проблем Кредит – удобная вещь, но нужно знать, как ей пользоваться. Долги требуют от заемщика внимательности при выборе кредита и большой ответственности. Bankiros.ru расскажет, как не испортить себе ...
0 6
сегодня, 16:48
Папик сезон 1-2 смотреть онлайн в хорошем качестве на канале стс (2019-2021 год) Актеры и роли Станислав Боклан - Александр Николаевич Меркулов — главная роль "Дед"Дарья Петрожицкая - Лиза Якушева - главная рольВячеслав Гиндин - Геннадий Иванович Прус стоматологЭльдар Кабиров ...
0 24
сегодня, 14:44
Полицейский спас жертву группового изнасилования В Барнауле сотрудник полиции спас девушку, которая стала жертвой группового изнасилования. Чтобы спастись, ей пришлось выпрыгнуть из окна второго этажа. Об этом передает региональный СК РФ.Преступление ...
7 1 050
вчера, 23:43
Возврат средств клиентам. Средства, внесенные за рекламу , можно вернуть. Возврат средств по каждому оплаченному счету выполняется отдельно.Список всех ваших счетов можно посмотреть в разделе Платежи и документы в интерфейсе .
0 36
вчера, 19:30
Важно: клиенты Сбербанка стали чаще получать странные переводы – многие допускают незаметную ошибку Благодаря мобильному приложению банка процесс денежных переводов значительно упростился. Достаточно знать номер телефона, к которому привязана карта и система быстрых платежей Сбербанка моментально ...
98 2 053
вчера, 19:11
Молодые учителя Подмосковья смогут подать заявки на соципотеку до 14 мая В Подмосковье начался прием заявок молодых учителей на льготу для покупки жилья. Ее получают по программе «Социальная ипотека».Подать документы можно будет до 14 мая, подчеркнула министр образования ...
1 28
вчера, 18:05
Британский премьер сдаст в аренду свой дом Источник: gazeta.ru (оригинал)Премьер-министр Великобритании Борис Джонсон сдаст в аренду свой дом в графстве Оксфордшир, расположенном недалеко от Лондона. Об этом пишет The Times.В доме есть ...
0 5
вчера, 12:54
В 2021 году лотерейными миллионерами стали 217 клиентов «Почты России» Один миллион рублей и более в лотереи с начала текущего года выиграли 217 клиентов «Почты России. По сравнению с прошлым годом число счастливчиков увеличилось в три раза. Об этом пишет «Российская ...
4 408
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение