Какую квартиру опасно покупать: семь признаков, на которые рекомендую обратить внимание

136 просмотров
67 дочитываний
0 комментариев

Краткое содержание:

Опытные покупатели недвижимости знают, сколько скрытых опасностей может таить квартира, выставленная на продажу. Приведу семь признаков, которые должны насторожить еще до заключения сделки.

1. Продавец квартиры в преклонном возрасте

Даже если продавец полностью дееспособен, это еще не гарантирует, что не будет проблем в дальнейшем.

В практике есть немало примеров, когда договор признавали недействительным, т. к. было доказано, что по состоянию здоровья продавец не мог понимать значения своих действий. И чем старше человек — тем выше этот риск.

Поэтому для собственной защиты стоит запросить у продавца свежую справку о прохождении медосвидетельствования у специалистов, аккредитованных на проведение судебных экспертиз.

2. В квартире прописан не только собственник

Продав квартиру, собственник однозначно утрачивает право на нее — и подлежит выселению, даже если не согласится добровольно сниматься с регучета.

Но есть несколько категорий членов семьи собственника, которые даже в случае продажи жилья имеют полное право им пользоваться.

Это те, кто отказался от участия в приватизации этой квартиры, кто проживает там на основании завещательного распоряжения либо договора найма или безвозмездного пользования.

Поэтому покупателю стоит поставить условие, что сделка будет заключена лишь после того, как все члены семьи выпишутся из квартиры. Иначе не исключены проблемы.

3. Продавец получил квартиру в наследство

Наследственные квартиры нередко фигурируют в судебных спорах — а потому есть вероятность, что и покупателя впоследствии туда вовлекут. Срок исковой давности по спорам о наследстве варьируется от 1 до 3 лет, в зависимости от конкретных обстоятельств.

Поэтому квартиру наиболее рискованно покупать, если со дня открытия наследства еще не прошло хотя бы 1-го года. Далее вероятность претензий тоже сохраняется, но она уже намного ниже.

При покупке унаследованной квартиры стоит заручиться у продавца дополнительными гарантиями на случай претензий от третьих лиц (например, страховкой или поручительством).

4. В квартире живет ребенок

Сделка находится под угрозой, если в квартире прописан ребенок, а продает ее собственник, который находится в разводе с матерью ребенка.

Если суд усмотрит в этой ситуации намеренную продажу с целью выселить ребенка с матерью из квартиры, он ее отменит как незаконную.

Если же квартиру приобретали на средства материнского капитала, ее опасно покупать, если там не выделена доля на ребенка (есть риск, что прокурор или ПФР выйдет в суд с иском об отмене такой сделки).

5. Квартиру продают по доверенности

Весьма рискованно заключать сделку не с самим продавцом, а с его представителем по доверенности.

Во-первых, возможно мошенничество: доверенность поддельная, а продавец даже не знает, что его квартиру продают. Поэтому обязательно нужно потребовать личной беседы с собственником квартиры, чтобы все у него выяснить.

А во-вторых, доверенность может быть уже отменена ко дню сделки, но покупателю об этом неизвестно. К счастью, действие нотариальной доверенности сейчас можно оперативно проверить на сайте Федеральной нотариальной палаты.

6. В квартире не оформлена перепланировка

Весьма рискованно покупать такую квартиру: это чревато для покупателя, как минимум, штрафом в случае проверки.

Но хуже всего — если в квартире сделана перепланировка, которая запрещена законом (например, затронуты несущие стены дома или радиаторы, подключенные к общедомовой системе отопления, вынесены на лоджию).

Тогда новому собственнику грозит судебный иск о приведении жилого помещения в исходное состояние.

7. За последнее время квартира продавалась уже несколько раз

Проследить судьбу квартиры сейчас весьма просто: достаточно заказать выписку из ЕГРН о переходе прав на объект. Там можно увидеть, сколько собственников у квартиры уже было и как часто они менялись.

Если видно, что за короткое время квартира продавалась уже несколько раз, это должно насторожить. Ведь нередко подобные схемы перепродаж применяют мошенники.

Заключая с ними сделку, покупатель рискует не только потерять потом квартиру по иску законного собственника, но и не вернуть свои деньги, т. к. сложно будет доказать свою добросовестность.

Здравствуйте! Чем я могу Вам помочь?

Статья вам оказалась полезной?

Проголосовали:6

Проголосуйте, чтобы увидеть результаты

да
2 / 0
нет
Ваш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикации
Поделиться в социальных сетях:
да
2 / 0
нет

Читайте также

вчера, 13:14
Коммунисты сдаются КПРФ входит в избирательную кампанию в состоянии полного раздрая. Такого не было, пожалуй, никогда. Ни в 1993 году, когда Компартия только возродилась после октябрьских событий. Ни в 2003-м, ...
2 44
вчера, 11:09
Мосгорнаследие проследит за сохранностью фасада и интерьеров Елисеевского Город намерен сохранить для москвичей и гостей столицы легендарный магазин-гастроном «Елисеевский». Этот уникальный объект является одним из символов и визитной карточкой Москвы.Помещения ...
0 7
вчера, 10:53
Названы признаки инвесторов-мошенников Обычно жертвы финансовых пирамид не сразу понимают свою ошибку и какое-то время снабжают мошенников деньгами. В последнее время такие случаи в России участились. Жулики обзванивают свои потенциальные ...
0 32
вчера, 01:25
Инспекторы ИИХФ проверили на допинг хоккеистов СКА Источник: gazeta.ru (оригинал)Инспекторы Международной федерации хоккея (ИИХФ) проверили на допинг хоккеистов петербургского СКА после пятого матча финала Западной конференции с московским ЦСКА....
0 4
позавчера, 19:12
Признаки "нехороших" квартир Сегодня хотелось бы снова поднять тему недвижимости, и рассказать о признаках так называемых "нехороших" объектов, покупать которые не стоит вообще, либо стоит делать это с большой осторожностью1....
2 51
позавчера, 17:40
Ждем в мае хакерскую атаку В мае ожидается кибератака на счета россиян, пишет газета "Известия" со ссылкой на компанию DeviceLock.Отмечается, что в начале прошлого месяца в даркнете разместили предложение о продаже доступа ...
0 28
позавчера, 17:36
Коммунисты сдаются КПРФ входит в избирательную кампанию в состоянии полного раздрая. Такого не было, пожалуй, никогда. Ни в 1993 году, когда Компартия только возродилась после октябрьских событий. Ни в 2003-м, ...
0 36
позавчера, 13:56
Зубы на полку Зубы на полку ‒ не так уж и фигурально, учитывая стоимость протезирования и стоматологических услуг.История написана по мотивам решений Пресненского райсуда Москвы."Хорошо смеется тот, у кого ...
35 203
позавчера, 09:09
Забота и поиск хозяев: в Москве работает 13 приютов для бездомных животных В Москве существует 13 городских приютов для бездомных животных, в которых живут 17 тысяч собак и кошек. За ними ухаживают ветеринары и специалисты по социализации, а волонтеры помогают им найти ...
0 11
09.04.2021, 15:37
Мифы о риэлторах Каждый из нас хотя бы раз в жизни сталкивался или в ближайшее время столкнётся с решением жилищного вопроса. Стоит понимать, что суть этого вопроса заключается не в переезде из одной квартиры ...
84 908
09.04.2021, 08:17
Про Bitcoin как будто вам 5 Если вы все еще не можете понять, что такое биткойн…Сидим на скамейке в парке. Отличный день.У меня с собой одно яблоко. Я даю это тебе.Теперь у вас есть одно яблоко, а у меня ноль.Это было просто,...
0 54
09.04.2021, 04:13
Россиян предупредили о крупной атаке на счета с помощью перехвата СМС с кодами авторизации В начале марта в даркнете появилось предложение о продаже доступа к коммутатору одного из операторов мобильной связи, который позволяет получить контроль над системой сигнализации SS7. С его ...
3 70
08.04.2021, 16:57
Зачем Сталин начал военные действия с Ираном в самые тяжёлые месяцы 1941 года? Результаты краткосроч В первые месяцы войны 1941 года дела на советско-германском фронте шли для нашей страны ужасно. Фашистские армии прошли огромные территории и неудержимо рвались к Москве. При этом уже во второй ...
21 150
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение