ВС напомнил, что именно управляющая компания отвечает за надлежащее содержание крыши дома

205 просмотров
105 дочитываний
1 комментариев

Верховный суд пояснил, что действующим законодательством предусмотрена безусловная обязанность УК выполнять работы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества, входящие в Минимальный перечень, вне зависимости от обязательств иных лиц в отношении такого имущества, а в определенных случаях – незамедлительно.


20 февраля Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда вынесла Определение № 309-ЭС 20-20751 по делу № А 47-8215/2019об оспаривании управляющей компанией предписания жилищной инспекции устранить повреждения крыши в многоквартирном доме.

В апреле 2019 г. Государственная жилищная инспекция по Оренбургской области провела внеплановую выездную проверку по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества собственников помещений (стен, перекрытий и кровли) оренбургского многоквартирного дома, находящегося в ведении ООО «Управляющая организация жилищным фондом “Сияние”».

В ходе проверки жилинспекция обнаружила наличие повреждений, просветов в крыше дома, а также кровельных отверстий над двумя квартирами и сочла, что УК не обеспечила проведение работ, необходимых для надлежащего содержания крыши. Общество было признано виновным в нарушении п. 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, порядка их оказания и выполнения, а также п. 4.6.1.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда. В связи с этим УК было выдано предписание от 23 апреля 2019 г. об устранении выявленных нарушений и выполнении вышеуказанных работ в срок до 1 июня.

УК «УО ЖФ “Сияние”» оспорило предписание жилищной инспекции в арбитражном суде. Заявитель представил заключение общества «Союз экспертов», составленное по результатам строительно-технической экспертизы крыши здания. В документе отмечалось, что выявленные дефекты в кровле являются строительными дефектами, по причине которых в зоне вентиляционных каналов некоторых квартир третьего этажа здания появились следы увлажнения, повредившие отделочную поверхность.

Суд первой инстанции удовлетворил требования УК со ссылкой на то, что недостатки возникли не в результате ненадлежащего содержания общедомового имущества, а являются строительными дефектами, поэтому вопрос об их устранении должен решаться между заказчиком и застройщиком в рамках гарантийных обязательств. Как пояснил суд, оспариваемое предписание является неисполнимым ввиду отсутствия у последнего денег на проведение ремонтных работ кровли и возможности увеличить тариф. Он добавил, что для устранения выявленных нарушений нужен капремонт кровли, что недопустимо в отсутствие соответствующего решения общего собрания собственников многоквартирного дома.

Апелляционная инстанция отменила это решение и отказала в удовлетворении требований УК. После повторного рассмотрения дела вторая инстанции установила, что согласно оспариваемому акту проверки в ходе визуального осмотра чердачного помещения спорного дома были выявлены просветы и отверстия в металлической кровле над двумя квартирами, которые отсутствуют в ранее утвержденном руководителем УК акте осмотра крыши от 20 сентября 2018 г. Апелляционный суд также отметил, что спорным предписанием на заявителя возложена обязанность по обеспечению надлежащего содержания крыши многоквартирного дома путем устранения повреждений кровли над вышеуказанными квартирами, а не по проведению капремонта крыши.

Вторая инстанция подчеркнула, что оспоренное предписание об устранении выявленных нарушений соответствует положениям действующего законодательства, а также не нарушает права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности. При этом сам по себе факт возникновения недостатков из-за ненадлежащего исполнения обязанностей застройщиком и наличия у него обязательств по устранению допущенных нарушений в течение гарантийного срока не устраняет установленные законодательством и договором управления обязанности УК по содержанию общего имущества в надлежащем состоянии.

Окружной суд отменил постановление апелляции и оставил в силе решение первой инстанции, что послужило поводом для обращения жилищной инспекции в Верховный Суд с кассационной жалобой.

Судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ напомнила, что крыши включены в состав общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, а также подп. «б» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Согласно п. 7 Минимального перечня к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, относятся, кроме прочего, проверка кровли на отсутствие протечек, а при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, – незамедлительное их устранение.

Верховный суд пояснил, что действующим законодательством предусмотрена безусловная обязанность УК выполнять работы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества, входящие в Минимальный перечень, вне зависимости от обязательств иных лиц в отношении такого имущества, а в определенных случаях – незамедлительно.

Верховный Суд назвал ошибочными выводы окружного суда об обратном, которые возникли из-за неправильного применения ряда норм действующего законодательства.

«Из обжалуемого постановления следует, что суд округа, не опровергая выводы суда апелляционной инстанции, основанные на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, а ссылаясь лишь на капитальный характер ремонтных работ, отраженных в представленном обществом экспертном заключении, и наличие гарантийных обязательств застройщика, согласился с судом первой инстанции, не в полном объеме исследовавшим доказательства по делу», – заключил ВС, который отменил судебные акты окружного суда и оставил в силе постановление апелляции.

Источник

Дело № А 47-8215/2019

Определение № 309-ЭС 20-20751

да
8 / 0
нет
Ваш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикации
Поделиться в социальных сетях:
да
8 / 0
нет

Обсуждают (1):Обсуждение

Автор: (0), Пользователи: Эдуард Р (1)

Комментарии (1)

Отписаться от обсужденияПодписаться на обсуждения
ПопулярныеНовыеСтарые
Показать ещё комментарии (1)

Читайте также

сегодня, 00:28
Теперь гражданам РФ можно будет обращаться с жалобами на высокие цены в магазинах и торговых точках. Особенно когда речь идет о подозрительно одинаковом росте цен на товары первой необходимости.Так например если автолюбитель отметил, что синхронно и одномоментно подскочил ценник на топливо во ...
0 12
вчера, 20:28
Убитого в Москве вора в законе Альберта Рыжего похоронят в Петербурге 47news стало известно, когда и на каком кладбище в Петербурге будет похоронен убитый киллером в столице вор в законе Альберт Рыжий. На этом погосте есть специальное место.Как стало известно 47news,...
0 19
вчера, 19:45
В Петербурге суд вынес приговор мужчине, убившему женщину телевизором Источник: gazeta.ru (оригинал)Невский районный суд приговорил к штрафу жителя Санкт-Петербурга, который убил женщину выброшенным из окна телевизором. Об этом сообщает Telegram-канал «Объединенная ...
0 4
вчера, 19:41
Реально ли уменьшить плату за содержание общего имущества дома? Бремя расходов на поддержание общего имущества в многоквартирном доме несут собственники жилых помещений. Происходит это по средствам оплаты по квитанции с одноименным названием "за содержание ...
2 40
вчера, 19:25
"Аферист века" Бернард Мэдофф умер в тюрьме Источник: gazeta.ru (оригинал)Американский аферист Берни Мэдофф, которого приговорили к 150 годам лишения свободы за махинации на десятки миллиардов долларов, умер в тюрьме. Об этом пишет Associated ...
0 1
вчера, 18:08
Водитель Cadillac заплатит 80 тысяч рублей за сбитого насмерть лося на Дороге Жизни Владелец люксового американского автомобиля заплатит штраф за убийство лося в ДТП. Мужчина пополнит бюджет Ленобласти на 80 тысяч рублей.Как сообщает объединенная пресс-служба судов Петербурга ...
0 7
вчера, 22:03
Майор Гром чумной доктор фильм 2021 в хорошем качестве в кинотеатре Майор полиции Санкт-Петербурга Игорь Гром преследует троих грабителей банка в масках хоккеистов команды «Метеор» из советского мультфильма «Шайбу! Шайбу!». Ему удаётся их задержать, но при этом ...
0 13
вчера, 17:28
Отмена протокола ГИБДД об административном правонарушении в случае не разъяснения прав гражданину! Приветствую вас, мои дорогие читатели!Огромная к вам просьба: «Поставьте, пожалуйста, лайк и оставьте свой комментарий под данной статьей, ваше мнение очень важно!».Не разъяснение прав гражданину ...
11 68
вчера, 17:28
В суд ушло дело банды Бонни и Клайда из Казани. Они ураганили по ювелирным Петербурга, используя "Блеф" Дело банды харизматичного налётчика дошло до суда. Он создал коллектив из близких по духу и стал промышлять налётами на ювелирные магазины и отделения Почты России. Досталось и Ленобласти. Рядом ...
1 7
вчера, 17:25
Радоница в 2021 году. Когда отмечается. Что можно, что нельзя делать на Радоницу Радоница отмечается на девятый день после Пасхи. В 2021 году праздник выпадает на 11 мая.Радоница - это день поминовения усопших. Обычно Радоница для верующих начинается с Божественной литургии ...
0 28
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение