Как правильно оформить договор и документы при совместной аренде квартиры (жилья)

61 просмотров
20 дочитываний
1 комментариев

Как правильно оформить отношения при совместной аренде жилья

Все больше арендаторов готовы жить с соседями, но этот способ сэкономить таит в себе множество нюансов.

Опасно подселяться к уже имеющимся жильцам, лучше найти соседа и уже вместе с ним - квартиру.

Правила деления

Жилье в складчину снимает в основном холостая молодежь в больших городах, чаще всего им достаются многокомнатные квартиры. Однокомнатные квартиры - самый доступный вариант, но собственникам проще сдать их одиночным нанимателям и семьям.

Арендные ставки при коллективном найме на 10-15% выше, чем при единоличном (или одной семьей), рассказывает замдиректора департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость Оксана Полякова.

Самый безопасный способ - это найти сначала соседа для совместного найма и только потом вместе арендовать квартиру. Намного опаснее подселяться в квартиру к уже имеющимся жильцам. Делать это нужно строго официально. То есть знакомиться с уже имеющимися арендаторами, а потом просить пригласить владельца квартиры для внесения данных нового жильца в договор. Заодно в этом договоре можно будет посмотреть, сколько людей числятся жильцами в квартире. Чтобы уже после переезда не обнаружить себя в общежитии, где на ночь из шкафов достают раскладушки.

Не всегда совместная аренда предусматривает наем комнаты с соседями, это может быть и проживание с собственником жилья. Такие предложения есть на рынке. Хотя наниматели считают его менее комфортным, а собственники устанавливают среднерыночную стоимость и не делают скидок. Поэтому экономической выгоды в таком варианте нет.

Тайное станет явным

Желающие обойти повышенную арендную ставку для совместных нанимателей могут снять квартиру вроде бы только для себя, а остальные вселяются без оповещения собственника. Закончиться такая история может плачевно. Новый жилец окажется на улице после того, как однажды встретит хозяина квартиры. Субаренда не нравится владельцам жилья, поэтому частенько выселяются не только "тайные", но и все остальные жильцы. Гораздо реже собственники соглашаются "принять" нового квартиранта и вписать его в договор. Такие исключения скорее делаются, если у кого-то из молодых людей появляется пара.

Оформление договора

Совместная аренда оформляется стандартным договором. "Обычно только один жилец выступает ответственным квартиросъемщиком, остальные обозначаются как проживающие в квартире", - говорит Оксана Полякова. На практике "ответственный" наниматель - это не пустой звук. Чаще всего кому-то одному приходится брать на себя коммуникации с владельцем квартиры, урегулирование споров, решение бытовых вопросов и оплату. Стандартной является ситуация, когда при совместной аренде один жилец собирает со всех деньги и передает их арендодателю. Собственник заинтересован в получении всей суммы за квартиру и не готов собирать их покомнатно, отмечает завкафедрой ипотечного жилищного кредитования Финансового университета при правительстве Александр Цыганов.

Заключить договор найма жилого помещения с несколькими нанимателями закон не запрещает, говорит ведущий юрист Европейской юридической службы Юрий Аванесов. В этом случае каждый несет ответственность за себя. Это касается своевременной оплаты и сохранности имущества. Но этот способ распространен намного меньше.

Поэтому предпочтение при сдаче квартиры отдается не случайным людям, а тем, кто готов поручиться за соседа: братьям, сестрам, друзьям.

Источник Подробнее >>>

да
1 / 0
нет
Ваш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикации
Поделиться в социальных сетях:
да
1 / 0
нет

Обсуждают (1):Обсуждение

Автор: (0), Пользователи: Эдуард Р (1)

Комментарии (1)

Отписаться от обсужденияПодписаться на обсуждения
ПопулярныеНовыеСтарые
Показать ещё комментарии (1)

Читайте также

сегодня, 12:51
Звездные войны XXI века: какое оружие может оказаться в космосе Россия призывает начать переговоры о международном соглашении по космосу, чтобы предотвратить старт гонки вооружений в околоземном пространстве. При этом Москва предлагает принять странами политическое ...
1 9
сегодня, 11:05
Японцы оценили российский фильм о Курилах Источник: gazeta.ru (оригинал)Японцы оценили статью журналистки JB Press Асуки Токуямы, в которой цитируется интервью режиссера Владимира Козлова о его документальном фильме «Кунашир»...
0 4
вчера, 21:05
Президент Словакии хочет рассекретить договор о поставках "Спутника V" Источник: gazeta.ru (оригинал)Президент Словакии Зузана Чапутова намерена обсудить с министром здравоохранения страны Владимиром Ленгварским возможность рассекретить договор о поставках российской ...
1 5
вчера, 16:45
Рангник не подписывал договор с "Локомотивом" Источник: gazeta.ru (оригинал)Бывший тренер ряда немецких клубов Ральф Рангник не подписывал договор на оказание консультационных услуг с московским «Локомотивом», передает «...
0 1
вчера, 16:23
Как вакцины Covid будут распространяться по всему миру? Вакцины против Covid-19 отправляются по всему миру в рамках международных усилий по борьбе с пандемией, которая продолжает сеять хаос во всем мире.Схема Covax направлена ​​на обеспечение справедливого ...
32 287
вчера, 13:55
«Дачная амнистия»: как ей воспользоваться 18 ноября 2020 года Государственная Дума приняла закон о продлении "дачной амнистии" еще на пять лет. В преддверии дачного сезона напоминаем, как она работаетПринятый закон продлевает до 1 марта ...
1 67
вчера, 13:09
В Метрогородке построили дом по программе реновации В районе Метрогородок построили дом для переселения по программе реновации. Новостройка находится по адресу: Открытое шоссе, владение 26, корпус 6. Уже оформлены документы для ввода дома в эксплуатацию,...
0 15
позавчера, 18:01
Как сменить управляющую компанию? Недовольны качеством обслуживания вашего многоквартирного дома? Что делать в такой ситуации?Вас устраивает ваша управляющая компания (УК)?Если вы ответили на этот вопрос отрицательно, то вы не ...
2 29
позавчера, 17:41
Дачная амнистия: узаконить садовый дом без суда можно до 2026 года В России продлили срок дачной амнистии. В чём её смысл? И как можно воспользоваться её положениями?Подробности рассказал руководитель юридической компании «Кучеренко и Помельцев» Богдан Кучеренко ...
0 49
позавчера, 13:14
Коммунисты сдаются КПРФ входит в избирательную кампанию в состоянии полного раздрая. Такого не было, пожалуй, никогда. Ни в 1993 году, когда Компартия только возродилась после октябрьских событий. Ни в 2003-м, ...
2 48
позавчера, 11:00
В России начался эксперимент по входу в соцсети через Госуслуги Эксперимент по идентификации пользователей интернет-площадок через портал Госуслуг стартовал в России и продлится до 1 июля 2022 года: теперь пользователи соцсетей, онлайн-магазинов и других ...
0 33
позавчера, 10:53
Названы признаки инвесторов-мошенников Обычно жертвы финансовых пирамид не сразу понимают свою ошибку и какое-то время снабжают мошенников деньгами. В последнее время такие случаи в России участились. Жулики обзванивают свои потенциальные ...
0 33
10.04.2021, 19:04
«Дачная амнистия»: как ей воспользоваться 18 ноября 2020 года Государственная Дума приняла закон о продлении "дачной амнистии" еще на пять лет. В преддверии дачного сезона полезно знать, как она работает?! Принятый закон продлевает до ...
1 123
10.04.2021, 17:40
Ждем в мае хакерскую атаку В мае ожидается кибератака на счета россиян, пишет газета "Известия" со ссылкой на компанию DeviceLock.Отмечается, что в начале прошлого месяца в даркнете разместили предложение о продаже доступа ...
0 29
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение