Еще раз о важности заключения договора найма жилого помещения

1 290 просмотров
915 дочитываний
4 комментариев

Очень часто встречается ситуация, когда собственники квартир сдают квартиры в аренду третьим лицам, при этом в 80 % случаев договор найма между нанимателями и наймодателями заключаются на словах. В принципе, ничего противозаконного в этом нет, но в случае конфликта между сторонами сложно будет определить условия, на которых был заключен договор.

Кроме того, устная договоренность не устанавливает ответственность сторон, а если участники и договаривались о зонах ответственности, то в случае возникновения спора установить эти зоны ответственности будет крайне сложно.

Давайте представим ситуацию...

...вы сдали свою квартиру в найм знакомым и, возможно, даже порядочным людям. Договорились об оплате, сроках и способах внесения оплаты, на какой срок сдается квартира и даже обговорили правила проживания в ней. Но все это сделали устно. Ваши наниматели добросовестно отнеслись к договоренностям: платежи вносили вовремя, жили тихо и спокойно – никому не мешали. Но вот произошла неприятность – наниматели купили по очень выгодной цене в каком-то ларечке мультиварку, но она оказалась сомнительного качества и при очередной эксплуатации загорелась, да так загорелась, что спалила и всю вашу квартиру и еще досталось квартире соседей.

Как в таком случае будут развиваться события дальше, можем рассмотреть на примере практики Верховного суда РФ: гражданин (сосед) обратилась к ответчику (владельцу квартиры – наймодателю) с иском о возмещении материального ущерба, указав, что из-за возгорания мультиварки произошел пожар, в результате которого повреждена квартира истца.

Как мы помним, ответчик сдает квартиру третьим лицам по договору найма.

Позиции судов

🔸Суд первой инстанции в иске отказал.

Суд исходил из того, что возникновение пожара в жилом помещении, принадлежащем ответчику на праве собственности, само по себе не свидетельствует о совершении ответчиком виновных противоправных действий.

🔸Суд апелляционной инстанции решение отменил, иск удовлетворил.

Суд указал, указал, что невыполнение ответчиком обязанности следить за принадлежащей ей квартирой и находящимся в ней оборудованием, контролировать соблюдение требований пожарной безопасности лицами, допущенными ею в жилое помещение, находится в причинно-следственной связи с возникновением пожара и причинением материального ущерба истцу.

Позиция Верховного суда

Бремя содержания собственником имущества предполагает также ответственность собственника за ущерб, причиненный вследствие ненадлежащего содержания этого имущества.

Вступая в договорные отношения с известными ему третьими лицами по поводу пользования принадлежащим ему жилым помещением, собственник вправе предусмотреть условия о соблюдении этими лицами противопожарных, санитарно-гигиенических и иных правил, а в случае их несоблюдения предъявить к лицам, с которыми он заключил договор, требования о возмещении причиненного ущерба, в том числе и в порядке регресса.

Заключение собственником договора с третьими лицами по поводу пользования жилым помещением не означает, что он перестает быть собственником этого имущества, и само по себе не освобождает его от обязанности по надлежащему содержанию своего имущества и соблюдению требований жилищного и гражданского законодательства.

В силу положений п. 2 ст. 1064 ГК РФ именно на собственнике жилого помещения лежит бремя доказывания того, что ущерб из-за возникшего в его жилом помещении пожара причинен не по его вине.

Суды апелляционной и кассационной инстанций учли вышеназванное и возложили обязанность по возмещению ущерба на собственника жилого помещения.

Определения оставлены без изменения, жалоба - без удовлетворения.

Итак, какие можно сделать выводы из представленного дела:

1. Если в результате пожара или затопления или иных неприятных событий, произошедших по вине ваших нанимателей, будет причинен вред соседям и их имуществу, то вы, как собственник квартиры, обязаны будете возместить причиненный ущерб!

2. Вы можете компенсировать свои расходы по возмещению вреда третьим лицам, если вы заключили письменный договор найма жилого помещения и в этом договоре предусмотрели условия о соблюдении нанимателями противопожарных, санитарно-гигиенических и иных правил, а в случае их несоблюдения предъявить к ним требования о возмещении причиненного ущерба, в том числе и в порядке регресса.

3. Вы существенно облегчите себе жизнь, если сдаваемое вами имущество в наем будет застраховано.

да
38 / 0
нет
Ваш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикации
Поделиться в социальных сетях:
да
38 / 0
нет

Обсуждают (4):Обсуждение

Комментарии (4)

Отписаться от обсужденияПодписаться на обсуждения
ПопулярныеНовыеСтарые
Показать ещё комментарии (4)

Читайте также

вчера, 16:25
МИД попросил временного поверенного в делах Украины покинуть РФ после инцидента с консулом Источник: gazeta.ru (оригинал)В Министерстве иностранных дел России подтвердили вызов временного поверенного в делах Украины Василия Покотило. Это связано с задержанием украинского консула Александра ...
0 8
вчера, 15:28
У безработной девушки в Мурино угнали Hyundai Solaris Иномарку стоимостью 650 тысяч рублей похитили во Всеволожском районе Ленинградской области.Как стало известно 47news, 16 апреля во всеволожскую полицию обратилась 23-летняя безработная жительница ...
0 2
позавчера, 14:05
В центре Петербурга на припаркованные автомобили упал строительный забор Источник: gazeta.ru (оригинал)На набережной канала Грибоедова в Санкт-Петербурге строительный забор упал на восемь стоящих рядом автомобилей, сообщает ТАСС со ссылкой на источник в экстренных ...
0 0
позавчера, 10:08
В Выборге ночью спалили "Мерседес" и "КИА" Две иномарки общей стоимостью под 4 миллиона рублей выгорели в Выборгском районе Ленинградской области, сообщили 47news в правоохранительных органах.Как стало известно 47news, ночью в экстренные ...
0 4
позавчера, 04:05
США не смогут подчинить Россию Во вторник состоялся телефонный разговор президентов РФ и США Владимира Путина и Джозефа Байдена. Лидеры двух стран обсудили ряд региональных и глобальных вопросов, включая намерение Соединенных ...
0 73
15.04.2021, 22:57
Польша высылает трех российских дипломатов, выражая солидарность США Польша объявила персонами нон грата трех российских дипломатов на фоне новых американских санкций и заявлений Вашингтона о том, что США будут защищать национальные интересы и отвечать на враждебные ...
0 25
15.04.2021, 13:08
Автоугонщики оставили без "Хендэ" безопасника Центробанка в Лебяжьем и без "Киа" безработную в Малом Карлино Две иномарки похитили в Ломоносовском районе Ленинградской области, сообщили 47news в правоохранительных органах.Как стало известно 47news, утром 15 апреля в ломоносовскую полицию обратился 59-летний ...
0 2
14.04.2021, 22:03
Майор Гром чумной доктор фильм 2021 в хорошем качестве в кинотеатре Майор полиции Санкт-Петербурга Игорь Гром преследует троих грабителей банка в масках хоккеистов команды «Метеор» из советского мультфильма «Шайбу! Шайбу!». Ему удаётся их задержать, но при этом ...
0 19
14.04.2021, 17:25
Радоница в 2021 году. Когда отмечается. Что можно, что нельзя делать на Радоницу Радоница отмечается на девятый день после Пасхи. В 2021 году праздник выпадает на 11 мая.Радоница - это день поминовения усопших. Обычно Радоница для верующих начинается с Божественной литургии ...
0 61
14.04.2021, 13:33
Ущерб предпенсионерам от пенсионной реформы потребовали компенсировать в Госдуме Компенсировать россиянам предпенсионного возраста потерю пенсии предлагает фракция "Справедливой России" в Госдуме. По словам лидера СР Сергея Миронова, пособия по безработице для предпенсионеров ...
1 48
13.04.2021, 17:13
Как лесные пожары влияют на нашу планету Масштабные лесные пожары все чаще охватывают территории Северной Америки, Европы и Сибири. Они не только наносят ущерб местным жителям, но и влияют на глобальный климат. Однако не все лесные ...
11 58
13.04.2021, 17:10
От СССР до России. В 2021 году Россия проходит через две юбилейные даты. Тридцать лет назад, 17 марта 1991 года, произошло событие, навсегда вошедшее в мировую историю как всенародное голосование за сохранение ...
91 449
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение