Кому можно требовать неустойку с провинившегося застройщика?

565 просмотров
305 дочитываний
6 комментариев

Теряет ли последующий цессионарий право на предъявление тождественного требования к должнику в случае, если предыдущий цессионарий по аналогичным делам отказался от исков в суде и дела были прекращены?

Эта история начиналась, как и тысячи других забавных и удивительных историй. Дольщик заключил с Застройщиком договор участия в долевом строительстве и оплатил его. Как издавна повелось и стало уже правилом, что-то пошло не так. Застройщик вовремя объект не достроил, в эксплуатацию не ввел и квартиру дольщику, соответственно, своевременно не передал.

Дольщик оказался смышленым и право требования неустойки с застройщика по ДДУ продал первому предпринимателю, заключив договор цессии (уступки требования).

В дальнейшем этот договор был расторгнут, и дольщик повторно продал право требования другой компании.

По условиям договора цессии цессионарий приобрел право требования неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период после истечения срока передачи квартира, установленного договором.

В суде, эта компания, ссылаясь на то, что застройщиком нарушены сроки передачи объекта недвижимости участнику долевого строительства, потребовала взыскать неустойку в размере 600 000 руб.

Решения судов

  • Суды трех инстанций удовлетворили требование частично и взыскали 200 000 рублей неустойки.
  • Доводы застройщика об отсутствии оснований для удовлетворения иска, поскольку предыдущие договоры цессии, заключенные между дольщиком и первым предпринимателем, расторгнуты, право на взыскание неустойки участником долевого строительства не реализовано. При этом отказ предпринимателя от иска по другому делу № А 40-51527/2018, а также последующее прекращение производства по делу № А 40-231966/2018 подтверждают утрату повторного обращения в суд с требованием о взыскании неустойки только предпринимателя, как бывшего цессионария, но не являются запретом дальнейшей реализации этого права самим дольщиком, и не лишает последующего цессионария права на обращение в суд с соответствующим требованием.

Основания для передачи в Судебную коллегию по экономическим спорам ВС РФ: судебные акты приняты без учета разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума ВС РФ от 21.12.2017 № 54, согласно которым первоначальный кредитор не может уступить новому кредитору больше прав, чем имеет сам (абз. 2 п. 4).

Застройщик считает, что поскольку предыдущий цессионарий – предприниматель в связи с отказом от иска и прекращением производства по делам №№ А 40-51527/2018 и А 40-231966/2018 утратил правомочие на судебную защиту требования неустойки, это право утрачено и последующим цессионарием.

Застройщик, ссылаясь на положения ст.48 АПК РФ указывает, что поскольку требование о взыскании неустойки ранее уже рассматривалось судом по иску предпринимателя, то Истец как правопреемник вправе обратиться с ходатайством о замене предпринимателя в деле № А 40-51527/2018 на себя. При этом, по мнению заявителя кассационной̆ жалобы, будет подлежать применению п.2 ч.1 ст.150 АПК РФ, как основание для прекращения производства по делу.

Дело назначено в рассмотрению на 18.03.2021 года.

Определение о передаче от 02.03.2021 по делу А 40-243543/2019 (305-ЭС 20-22171) Подробнее >>>

Профессионально и качественно помочь Вам в споре с обидчиками может только опытный юрист, который обеспечит весь спектр услуг по данной проблеме.
да
13 / -1
нет
Ваш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикации
Поделиться в социальных сетях:
да
13 / -1
нет

Обсуждают (6):Обсуждение

Автор: (1), Юристы: Москвитина В. В. (1) Пользователи: Анатолий Иванович (1), Анна (1), Ольга (1), Наталья (1)

Комментарии (6)

Отписаться от обсужденияПодписаться на обсуждения
ПопулярныеНовыеСтарые
Показать ещё комментарии (6)

Читайте также

сегодня, 00:28
Теперь гражданам РФ можно будет обращаться с жалобами на высокие цены в магазинах и торговых точках. Особенно когда речь идет о подозрительно одинаковом росте цен на товары первой необходимости.Так например если автолюбитель отметил, что синхронно и одномоментно подскочил ценник на топливо во ...
0 12
вчера, 20:28
Убитого в Москве вора в законе Альберта Рыжего похоронят в Петербурге 47news стало известно, когда и на каком кладбище в Петербурге будет похоронен убитый киллером в столице вор в законе Альберт Рыжий. На этом погосте есть специальное место.Как стало известно 47news,...
0 20
вчера, 19:45
В Петербурге суд вынес приговор мужчине, убившему женщину телевизором Источник: gazeta.ru (оригинал)Невский районный суд приговорил к штрафу жителя Санкт-Петербурга, который убил женщину выброшенным из окна телевизором. Об этом сообщает Telegram-канал «Объединенная ...
0 4
вчера, 19:25
"Аферист века" Бернард Мэдофф умер в тюрьме Источник: gazeta.ru (оригинал)Американский аферист Берни Мэдофф, которого приговорили к 150 годам лишения свободы за махинации на десятки миллиардов долларов, умер в тюрьме. Об этом пишет Associated ...
0 1
вчера, 18:08
Водитель Cadillac заплатит 80 тысяч рублей за сбитого насмерть лося на Дороге Жизни Владелец люксового американского автомобиля заплатит штраф за убийство лося в ДТП. Мужчина пополнит бюджет Ленобласти на 80 тысяч рублей.Как сообщает объединенная пресс-служба судов Петербурга ...
0 7
вчера, 22:03
Майор Гром чумной доктор фильм 2021 в хорошем качестве в кинотеатре Майор полиции Санкт-Петербурга Игорь Гром преследует троих грабителей банка в масках хоккеистов команды «Метеор» из советского мультфильма «Шайбу! Шайбу!». Ему удаётся их задержать, но при этом ...
0 13
вчера, 17:28
В суд ушло дело банды Бонни и Клайда из Казани. Они ураганили по ювелирным Петербурга, используя "Блеф" Дело банды харизматичного налётчика дошло до суда. Он создал коллектив из близких по духу и стал промышлять налётами на ювелирные магазины и отделения Почты России. Досталось и Ленобласти. Рядом ...
1 7
вчера, 17:25
Радоница в 2021 году. Когда отмечается. Что можно, что нельзя делать на Радоницу Радоница отмечается на девятый день после Пасхи. В 2021 году праздник выпадает на 11 мая.Радоница - это день поминовения усопших. Обычно Радоница для верующих начинается с Божественной литургии ...
0 28
вчера, 15:16
Запрет на выезд ребенка за границу Запрет порой жестокий и беспощадный, потому что не все родители пользуются им в правильных целях. Некоторые делают это из чувства мести бывшей (реже бывшему), кто-то из-за вредности, а кто-то ...
0 20
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение