Пока жена была в отпуске –муж продал квартиру.

332 просмотров
154 дочитываний
3 комментариев

Бывший супруг получил согласие супруги на продажу их участка и дома (указав в согласии лишь кадастровый номер участка), тайком вывез ее вещи из дома, подал на развод и даже перерегистрировал дочь по другому адресу. Нижестоящие суды не увидели злоупотребления правом, ведь в согласии супруги объект был надлежащим образом идентифицирован. Значит, она понимала, что супруг продает, поэтому нет оснований признавать сделку недействительной. Гражданская коллегия Верховного суда (ВС) с этим не согласилась и отправила спор на пересмотр (см. определение).

Ирина Бобченок из Ленинградской области требует признать недействительным договор, по которому ее бывший супруг продал их общий участок и дом ООО «Экобалт» — компании, в которой он же и является единственным учредителем и участником. Недвижимость Ирина Бобченок и Игорь Полканов купили, пока были в браке, жили там с детьми и внучкой. Истец настаивает, что Игорь Полканов получил ее согласие на сделку путем обмана: она не знала, что речь идет о доме, где живет семья (вероятно, у них была еще другая недвижимость, раз она не поняла, что именно продается).

В определении ВС подробно расписана хронология событий. Договор бывший супруг заключил 16 марта 2018 года. Через месяц, 17 апреля, он «втайне от истца вывез из дома личные вещи и документы на недвижимое имущество, после чего поставил ее перед фактом разрыва семейных отношений». В конце апреля Ирина Бобченок узнала, что ответчик еще в начале месяца подал на развод, хотя до вывоза вещей из дома «продолжал проживать с семьей и сохранял видимость семейных отношений». Наконец, имущество бывший супруг продал по цене в 20 раз дешевле рыночной, а деньги от продажи заявительнице не передавал. Ирина Бобченок считает, что это все говорит о мнимости сделки, которая была направлена на исключение спорного имущества из состава совместно нажитого супругами.

Все три инстанции Ирине Бобченок отказали. Они не увидели злоупотреблений в действиях Игоря Полканова. В частности, в согласии, которая истец дала на сделку, есть кадастровый номер участка. Значит, истец не могла не понимать, в отношении какого имущества дается согласие.

Гражданская коллегия ВС с подходом судов не согласилась (дело было рассмотрено 2 февраля) и обратила внимание на вопрос добросовестности. ВС ссылается на разъяснения Пленума по первой части ГК[1]. Там сказано, что сделка может быть признана недействительной по ст. 10 (запрет на злоупотребление правом) и ст. 168 ГК (сделка, нарушающая закон). А злоупотребление правом по своей правовой природе — это всегда нарушение требований закона, поэтому злоупотребление при совершении сделок влечет их недействительность как не соответствующих закону. И чтобы установить, было ли злоупотребление, нужно исследовать, не повлекли ли конкретные действия негативные последствия.

В данном деле ВС обратил внимание, что Игорь Полканов продал имущество, находясь в браке, когда между супругами «предполагаются близкие и доверительные отношения». Получая согласие от жены, Игорь Полканов не указал точный адрес продаваемого дома. А через две недели после сделки подал на развод, утверждая, что спора об имуществе между супругами нет.

Каких-либо доказательств исполнения по сделке ни Игорь Полканов, ни ООО не представили. Наконец, в договоре не указан перечень лиц, имеющих право на проживание в доме. А это по ст. 558 ГК существенное условие для продажи жилого помещения. Суды также не учли пояснения Ирины Бобченок о том, что супруг «втайне от нее перерегистрировал их несовершеннолетнюю дочь в однокомнатную квартиру к незнакомым людям (всего одиннадцать человек)». После обращения в прокуратуру и ФМС перерегистрацию отменили, и дочь вновь была зарегистрирована с матерью в спорном жилом помещении.

Гражданская коллегия ВС отправила дело на пересмотр в первую инстанцию.

Не бывает тупиковых ситуаций-выход есть всегда!89191097419 .По ТЕЛЕФОНУ и В ЛИЧНЫЕ СООБЩЕНИЯ КОНСУЛЬТАЦИИ ПЛАТНО. samk@list.ru https://www.youtube.com/channel/UCOkzERN-DZ-RceII5fwG0Pw
да
11 / 0
нет
Ваш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикации
Поделиться в социальных сетях:
да
11 / 0
нет

Обсуждают (3):Обсуждение

Автор: (1), Пользователи: Эдуард Р (1), Нина (1)

Комментарии (3)

Отписаться от обсужденияПодписаться на обсуждения
ПопулярныеНовыеСтарые
Показать ещё комментарии (3)

Читайте также

сегодня, 09:07
Обзор СМИ за 13 апреля Глава Верховного суда считает, что частное обвинение не дает эффективной защиты, в Совфеде предложили разрешить внесудебное банкротство для пенсионеров, а самозанятые столкнулись с проблемами ...
0 19
сегодня, 07:42
Варианты оформления ипотеки между супругами, состоящими в гражданском браке Понятия гражданского брака официально не существует. Отношения, возникающие между лицами, рассматриваются как сожительство. Они не имеют никаких правовых последствий. Приобретённое в гражданском ...
0 10
сегодня, 06:55
Осужденному за взрыв с 58 погибшими отказано в УДО Ленинским районным судом Мурманска отказано в условно-досрочном освобождении Сергею Алексейчику, осужденному за взрыв газа в Архангельске в 2004 г., произошедшему из-за разгерметизации им системы ...
12 64
сегодня, 01:08
Юрист: россяинам грозят штрафы за установку высоких заборов на дачах Дачникам, которые устанавливают высокие заборы, мешающие поступлению света на соседские участки, могут грозить штрафы. Об этом сообщила член Ассоциации юристов России Александра Обрывко."Рекомендуемая ...
0 58
сегодня, 00:47
Николай Афанасьевич Крючков умер 13 апреля 1994 года в Москве, похоронен на Новодевичьем кладбище. советский актер театра и кино, Народный артист СССР!Николай Афанасьевич Крючков родился (24 декабря 1910) 6 января 1911 года в Москве, в рабочей семье из Красной Пресни.Окончил ФЗУ (фабрично-заводское ...
1 45
вчера, 18:40
Товарищеский суд: возможность создания в современной России В советский период УПК РСФСР 1960 г. предусмотрел право прокурора самостоятельно возбудить уголовное дело частного обвинения, если дело имеет особое общественное значение.Кроме того, была предусмотрена ...
1 19
вчера, 18:20
Одинокий долг. Верховный суд разъяснил, как правильно выплачивать общий кредит после развода https://www.youtube.com/watch?v=2WkAmgjZZrA&t=2sВажное для многих граждан решение обнародовала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ. Оно касалось погашения после развода ...
3 77
вчера, 15:52
Возврат денежных средств за туристическую путевку. Нормативно-правой акт, который регулирует возврат денежных средств за оплаченную путевку звучит так: Положение об особенностях на 2020 и 2021 годы исполнения и расторжения договора о реализации ...
30 334
вчера, 13:59
ВС защитил право наследников на отдельную квартиру У москвички была треть доли в московской квартире, в которой она жила с дочерью и внуком. Но она умерла, а после этого возбудили посмертную процедуру банкротства, в которой кредиторы захотели ...
1 160
вчера, 13:25
Начало Рамадана в некоторых арабских странах перенесли на другой день Источник: gazeta.ru (оригинал)Верховный суд Саудовской Аравии постановил, что в воскресенье, 11 апреля, никто не смог увидеть зарождение нового месяца, что является символическим началом священного ...
0 8
вчера, 12:18
Инсайд: задержан ещё один глава администрации района в Ростовской области . Сегодня с раннего утра блогосферу интриговали сообщениями о недобром понедельнике для кого-то из высокопоставленных чиновников.И вот появилась предварительная информация - в администрации Аксайского ...
0 34
вчера, 12:07
Экс-адвокат Ефремова заявил о том, что дело актера было заказным Вокруг уголовного дела против актера Михаила Ефремова на регулярной основе возникают все новые и новые подробности. Накануне они оказались очень необычными. Поделился неизвестными доселе деталями ...
3 41
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение