Оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости
Краткое содержание :
Кадастровую стоимость используют в качестве базы при расчете налога, и устанавливается она государством в результате массовой оценки, которая обновляется раз в 3—5 лет. Принимаются в расчет формальные признаки: район, тип дома, площадь жилья и т.д.
На что влияет кадастровая стоимость
♦ Налог на имущество. Его мы платим каждый год. Размер налога определяют местные власти. Рассчитать сумму налога можно на сайте ФНС в специальном калькуляторе.
♦ Налог при получении квартиры в подарок. При дарении квартиры от налога освобождаются только близкие родственники. Остальные одариваемые «делятся» с государством.
♦ Нотариальные расходы на сделки с квартирой. Пошлины, как правило, рассчитываются, исходя из кадастровой стоимости квартиры.
Соответственно, чем выше кадастровая стоимость, тем больше налогов вы платите.
В каких случаях можно оспорить кадастровую стоимость
♦ Иногда кадастровая стоимость завышена в разы из-за того, что была допущена техническая ошибка, не были учтены особенности конкретного объекта.
♦ Часто встречается ситуация, когда здание по факту практически разрушено, не выполняет своих функций, существует исключительно в документах, а на деле от него остались руины.
♦ Техническая инвентаризация не проводилась вовремя или проводилась без выезда на место, из-за чего данные для массовой оценки используются неверные, не учитывающие его состояние.
Процедура оспаривания кадастровой стоимости недвижимости
Оспорить кадастровую стоимость можно двумя способами:
- внесудебным;
- судебным.
Следуя внесудебному порядку, вам необходимо обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
Для этого вам необходимо подготовить ряд документов:
- получить выписку о кадастровой стоимости объекта;
- провести независимую экспертизу объекта (обратившись к квалифицированному оценщику);
- подать заявление в комиссию с приложениями (список приложений можно получить у сотрудников комиссии по рассмотрению споров).
Срок рассмотрения заявления: 30 дней.
Результат: решение об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости или об отклонении заявления.
Решение можно оспорить в суде в течение 3 месяцев.
Следуя по пути судебного разрешения проблемы, можно оспорить как решение комиссии, так и результаты определения кадастровой стоимости.
Куда подается заявление: иск подается в Верховный суд субъекта Российской Федерации по месту нахождения органа, заказавшего оценку либо определившего кадастровую стоимость.
К заявлению необходимо приложить ряд документов:
- нотариально удостоверенные документы, подтверждающие право собственности, владения, пользования объектом;
- выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта;
- документ, подтверждающий неточные сведения об объекте, использованные при расчете его кадастровой стоимости (если заявление подается соответствующее);
- документ, подтверждающий техническую ошибку (если заявление подается соответствующее).
Срок обращения: 5 лет с момента внесения результатов определения кадастровой стоимости.