Многоквартирный дом, по законодательству РФ, - это дом, имеющий две и более квартиры. Его нужно обслуживать: ремонтировать, прибирать, очищать зимой от снега и наледи, заключать договоры на вывоз мусора, отопление, водоснабжение и т.д. Это делать не сложно, если в доме всего несколько квартир. Но когда он насчитывает больше сотни квартир, проблем с его обслуживанием становится больше.

Какие существуют способы управления многоквартирным домом, и какой из них самый эффективный? Какой способ управления подойдет для небольшого дома, и что лучше для многоэтажки?

Жилищным кодексом РФ (статья 161) предусмотрено всего три способа управления многоквартирными домами (МКД):

1. Непосредственное управление домом самими собственниками квартир;

2. Товариществом собственников жилья (ТСЖ) или жилищным кооперативом (ЖК) или другим потребительским кооперативом, например жилищно-строительным (ЖСК) и т.д.

3. Управляющей компанией (УК).

Первый способ определен для домов, количество квартир в которых не больше 30. Если квартир больше, чем 30, управлять можно только вторым и третьим способом.

Один из трех способов выбирается на общем собрании собственников всех квартир и нежилых помещений в доме. Нужно знать, что согласно ст. 46 ЖК РФ, решение о способе управления МКД принимается большинством голосов, принимающих участие в собрании. И такое решение является обязательным для всех собственников квартир. Поэтому если вам не все равно, кто и как будет управлять вашим домом, важно принимать участие в собраниях собственников дома.

Если собственники примут решение управлять своим домом самостоятельно, то они сами и будут нести ответственность за оказание всех услуг и выполнение работ в МКД. Например, если упадет наледь с крыши и повредит чужую машину, привлекут лиц, ответственных за очистку крыши.

Если на общем собрании был сделан выбор в пользу ТСЖ или выбрана управляющая компания, соответственно эти организации и будут отвечать перед собственниками квартир дома и контролирующими органами.

Также возможен совместный способ управления домом, например ТСЖ+ управляющая компания. Это значит, что ключевые решения по управлению домом принимает правление ТСЖ, а УК только обслуживает МКД (предоставляет услуги техслужащих, электрика, дворника, сантехника, выписывает квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг и т.д).

Какой способ более эффективный?

На мой взгляд, лучше всего управлять своим домом самостоятельно, т.к. для управляющей компании ваш дом – один из многих, а для вас он единственный.

Плюсы самостоятельного управления:

1. для своего дома вы подберете лучшие материалы и подрядчиков,

2. управление МКД происходит быстро и эффективно;

3. сами выбираете себе обслуживающий персонал и принимаете все иные решения.

4. собственники не заинтересованы в повышении тарифов и будут стараться их минимизировать.

Минусы такого управления:

1. Ограничено количество квартир (не больше 30);

2. Платежи за текущий и капитальный ремонт могут быть дороже, чем с управляющей компанией (т.к. УК будет выбирать для вас самые дешевые материалы и услуги);

3. Ответственность за управление домом несут сами собственники, а не УК.

Нужно знать, что собственники в любое время на общем собрании могут изменить способ управления домом или принять решение о замене управляющей компании. В этом случае в течение трех рабочих дней с даты принятия такого решения, новой управляющей организации или ТСЖ должны быть переданы все документы на дом, ключи от подсобных помещений и вся иная информация, касающаяся данного дома.

Еще больше полезной информации читайте на нашем сайте: Юрист финансов.