Что происходило на рынке недвижимости в 2020 году и чего ждать в будущем

148 просмотров
45 дочитываний
5 комментариев

Аналитики составили портреты заемщика и самой ипотеки

Что происходило на рынке недвижимости в 2020 году и чего ждать в будущем

ЦМАКП и ДОМ. РФ проанализировали состояние рынка недвижимости (включая строительство и ипотеку) в 2020 году. Исследователи привели ключевые цифры. Было введено 82,2 млн кв. м жилья, из них более 50% строилось с использованием эскроу-счетов. Совокупный портфель ипотечных кредитов составил 10 трлн руб., причем в 2020 году было выдано 1,7 млн жилищных займов на сумму в 4,3 трлн руб. Также прошлый годПодробнее ➤ охарактеризовался активным выпуском ипотечный облигаций: в рамках 13 выпусков в обращение попали ценные бумаги на сумму в 374 млрд руб. Уточняем у экспертов, какие тренды на рынке недвижимости преобладали в 2020 году и чего ждать в 2021-ом?

Аналитики отмечают, что благодаря льготной ипотечной программе жилищные займы стали доступнее населению. Хотя банки одновременно с этим «придерживали» спрос, применяя консервативные методы оценки заемщиков. Кроме этого, обозначены средние ипотечные ставки на рынке:

в общем по рынку средний размер ставки по ипотеке составил 7,36% (снижение на 1,64%);

самая высокая средняя ставка осталась на вторичном рынке — 8,04% (снижение на 1,29%);

снизилась ставка и по рефинансированию жилищных займов — до 7,94% (падение на 0,97%);

самой низкой средняя ставка оказалась на первичном рынке новостроек — она снизилась до 5,82% (снижение на 2,46%).

Одновременно со снижением процентных ставок увеличился и средний срок кредитования. Он повысился до 18,4 лет, что почти на 2 года больше, чем в 2019 году.

Аналитики определили средний портрет заемщика. Так, по данным ЦМАКП и ДОМ. РФ, ипотеку оформляют граждане в возрасте 34,4 лет, у которых в семье 3-4 человека (помимо самого заемщика, в семье числится супруг и 1-2 ребенка). У большинства должников по ипотеке высшее образование, они занимают должность специалиста или руководителя, их средний заработок составляет 40-50 тыс. руб. в месяц, а совокупный доход семьи равен 70-90 тыс. руб.

Что происходило на рынке недвижимости в 2020 году и чего ждать в будущем

Кроме прочего, авторы исследования составили среднестатистический «портрет» ипотеки: чаще всего граждане покупают в кредит квартиры за 3,6 млн руб., сумма кредита составляет 2,3 млн руб. Первоначальный взнос достигает 15-20%, на оплату ипотеки уходит 25-30% дохода семьи. Средний платеж по ипотеке равен 20-21 тыс. руб., и большинство не планирует досрочно возвращать кредит.

Директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома отметил, что отличительная особенность 2020 года — значительное сокращение экспозиции на «вторичке». В массовых сегментах («эконом» и «комфорт») объем ликвидного предложения уменьшился на 30%. Вымывание экспозиции произошло вследствие повышенного уровня спроса, этот же фактор привел к серьезному росту цен. Например, если в начале 2020 года средняя цена предложения 1 кв. м на вторичном рынке жилья Москвы была равна 212,1 тыс. руб., то к концу года она увеличилась на 14,2% до 242,3 тыс. руб. Отдельно в масс-маркете средняя стоимость вторичных квартир увеличилась за отчетный период на 20%.

Руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов подчеркнул, что во время пандемии существенно увеличилось количество сделок, совершаемых онлайн. До введения карантина только 10% клиентов бронировали лоты через интернет, а во время действия ограничительных мер их количество увеличилось до 80%. До начала локдауна онлайн заключалось менее 1% сделок с полной оплатой, а во время карантина их число выросло до 30%.

Что происходило на рынке недвижимости в 2020 году и чего ждать в будущем

Руководитель департамента консалтинга и аналитики «НДВ-Супермаркет Недвижимости» Сергей Ковров указал, что прослеживается динамика перераспределения спроса со вторичного жилья на новостройки. В новых домах предлагается более комфортное жилье с разнообразными опциями. На фоне отмены льгот сделки сократятся, но совокупное число сделок за период останется довольно высоким.

Одновременно с этим ЦБ предупреждает, что снижение ипотечных ставок может принести меньший положительный эффект, чем ожидалось изначально. Причиной стал резкий рост цен из-за снижения предложения на рынке недвижимости и уменьшения темпов застройки жилья.Подробнее ➤

Что происходило на рынке недвижимости в 2020 году и чего ждать в будущем

Что происходило на рынке недвижимости в 2020 году и чего ждать в будущем

Ваши проблемы наша работа! Правовой анализ ваших проблем - бесплатно! Скорый правовой совет пиши zacuju@mail.ru

Актуально?

Проголосовали:16

Проголосуйте, чтобы увидеть результаты

Ваш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикации
14 / 0
нет
Поделиться в социальных сетях:
Пригласи друзей, новых авторов и получай 20% от их дохода.
ПРИГЛАСИТЬ
ПОДРОБНЕЕ
Показать комментарии (5)

Читайте также

Что будет с ценами на недвижимость в 2020 году
Эксперты рассказали kp.ru о ближайшем будущем покупателей и продавцов квартирЕЛЕНА АРАКЕЛЯНПоделиться:23FlipЕжедневная рассылка новостей KP.RU Комментарии: comments76Скорее всего, кризис на рынке ...
19.06.2020, 23:49 - 5 368 просмотров
Подробнее
Стоит ли вкладывать деньги в жилье в 2020 году. Инвестиции в недвижимость в 2020 году
Коронавирус и связанные с ним напасти когда-нибудь закончатся. Как показывает опыт предыдущих кризисов, рынок жилья после некоторого спада возвращается на прежние позиции, а объем сделок, благодаря ...
03.11.2020, 09:01 - 1 046 просмотров
1 комментарий
Подробнее
Льготная ипотека под 6,5% в 2020 году
16 апреля 2020 года Владимир Путин провел совещание о мерах поддержки строительной отрасли в условиях борьбы с распространением коронавирусной инфекции, в ходе которого дал распоряжение запустить ...
20.04.2020, 13:01 - 9 374 просмотрa
28 комментариев
Подробнее
У курганцев в 2020 году выросли зарплаты
В Курганской области зафиксирован рост зарплат. По всем сферам средний заработок в 2020 году вырос на 5%. Информация размещена на сайте Свердловскстата.«Среднемесячная номинальная начисленная ...
22.12.2020, 12:00 - 21 просмотр
Подробнее
Пять новых законов для собственников жилья с 2020 года
Право владения, пользования и распоряжения — основные критерии собственности. В то же время собственник квартиры не является абсолютным хозяином, а обязан подчиняться правовому регулированию ...
08.02.2020, 11:22 - 22 641 просмотр
83 комментария
Подробнее
Что ждет рубль и экономику России осенью 2020 года?
В 2020 году в мировой экономике происходит прежде невиданное
24.08.2020, 12:53 - 5 268 просмотров
9 комментариев
Подробнее
Могут ли обесцениться деньги в 2020 году и ждет ли Россию девальвация?
На вопрос: «будет ли падение рубля в 2020 году?» ответ, может быть не окончательный, уже получен в апреле этого же года. Она произошла.Хотя все, кто имеет опыт обращения с российским рублем, ...
15.06.2020, 18:35 - 8 043 просмотрa
4 комментария
Подробнее
Что ждет человечество после «Великой мутации» 21 декабря 2020 года
В декабре 2020 года мы застанем необычное космическое явление, которое прозвали “Великой мутацией”. Впервые за многие годы два небесных гиганта Сатурн и Юпитер соединятся в назначенном месте,...
17.12.2020, 09:31 - 1 390 просмотров
6 комментариев
Подробнее
Рост цен на недвижимость. Чего ждать? Прогноз риелтора!
Рост цен на недвижимость в 2020 году быль столь же стремительным, сколь и труднообъяснимым. С одной стороны – пандемия, потеря людьми работы, тотальная нехватка денег. С другой стороны – цены ...
25.01.2021, 14:02 - 11 215 просмотров
134 комментария
Подробнее
Налог на имущество в 2020 году для физических лиц. Когда платить и в какие сроки? Есть ли льготы?
Среди всех видов сборов, которые выплачивает население нашей страны в бюджет государства, отдельно стоит отметить налог на имущество. Его выплачивает каждый собственник. Рассмотрим, что он из ...
10.11.2020, 23:28 - 4 243 просмотрa
Подробнее
Деноминация в 2020 - будет или нет? Чем грозит россиянам? За деноминацией придет девальвация?
Деноминация предполагает изменение номинальной стоимости валюты государства. Такая процедура может использоваться для улучшения экономики, если инфляция растет выше 13–15 процентов.Целями деноминации ...
13.07.2020, 18:09 - 2 509 просмотров
14 комментариев
Подробнее
Уплата налога на недвижимость физических лиц в 2020 году: какой налог с продажи, платят ли налог?
Практически закончился год, в котором правительство Российской Федерации приняло решение о принципиальном изменении порядка расчета такого сбора, как налог на недвижимость. Согласно действующим ...
11.11.2020, 22:37 - 210 просмотров
Подробнее
Девальвация рубля в сентябре 2020.Экономисты дали страшные прогнозы.Как верно поступить россиянам
девальвация рубля.Экономисты дали страшные прогнозы на осеньС начала лета российская нацвалюта упала на 10 рублей по отношению к евро и на 6 рублей - к доллару. Драматичное падение заставляет ...
27.08.2020, 15:07 - 18 009 просмотров
7 комментариев
Подробнее
Мы используем файлы cookie. Продолжив работу с сайтом, вы соглашаетесь с Политикой обработки персональных данных и Правилами пользования сайтом.