Варианты оформления ипотеки между супругами, состоящими в гражданском браке
Краткое содержание :
Понятия гражданского брака официально не существует. Отношения, возникающие между лицами, рассматриваются как сожительство.
Они не имеют никаких правовых последствий. Приобретенное в гражданском браке имущество совместно нажитым не считается. В этой ситуации сразу же возникает вопрос о возможности покупки жилья в ипотеку.
Варианты взятия ипотеки
Часто ряд банков заставляют клиентов сообщать о своем семейном положении. Если заёмщик укажет, что он проживает в гражданском браке, то финансовая организация может высчитать общий семейный бюджет и дать разрешение на увеличение суммы кредита.
Однако большинство банков требуют документального подтверждения погашения ипотеки из совместного бюджета. При этом один из супругов может выступить в роли созаемщика.
Таким образом, лица, состоящие в браке, уравниваются в своих правах, а недвижимость оформляется как долевая собственность. В итоге гражданский брак не становится препятствием для оформления ипотеки.
Если у одного из супругов обнаруживается нехватка средств, то он имеет возможность привлечь деньги созаемщика. Способы оформления ипотеки бывают следующими:
1. Кредит оформляется на того из супругов, у кого больше доход.
2. Идёт оформление кредита на обоих супругов. При этом один из них является заемщиком, а второй – созаемщиком.
Выбор варианта оформления кредита зависит от клиентов.
Достоинства и недостатки
Положительной стороной заключения ипотеки в гражданском браке является подсчет банком совместных доходов супругов. Что касается минусов, то они значительно существеннее и состоят в следующем:
1. В случае окончания совместного проживания погашение ипотеки и раздел имущества вызывают большие проблемы.
2. Лица, проживающие в гражданском браке, не имеют возможности участвовать в государственных жилищных программах.
3. Кредитоспособность основного заемщика может быть поставлена под сомнение при наличии у второго супруга плохой кредитной истории.
Все эти плюсы и минусы должны быть обязательно проанализированы супругами перед оформлением ипотеки.
Раздел собственности
Если гражданские супруги решат прекратить совместное проживание, то им необходимо будет разделить имущество. Здесь имеются варианты:
1. Оба человека будут согласны продолжать оплату кредита. Это является оптимальным выходом из положения.
2. Один из людей не хочет выплачивать ипотеку и отказывается от имущества. В таком случае он должен переоформить свою долю квартиры на человека, который будет продолжать погашение задолженности.
3. Один из супругов не желает выплачивать ипотеку, но и не отказывается от своих прав на жилье. Это является самым сложным вариантом. В таком случае второе лицо должно продолжать выплату кредита.
После этого вопрос решается в судебном порядке, если к этому времени супруги не придут к обоюдному согласию.
Чтобы лицам обезопасить себя в случае раздела имущества от денежных потерь, оптимальным вариантом является оформление долевой собственности.
Если со стороны банка возражения по этому вопросу отсутствуют, то супруги должны между собой договориться о размере долей. Обычно их величина соизмеряется с индивидуальным вкладом каждого человека. Подтверждением на обслуживание ипотеки являются квитанции плательщика. Они будут действительны даже при оформлении кредита на другого супруга.
Если у вас возникли вопросы по теме данной публикации, вы всегда можете написать мне в мессенджеры или позвонить: