Беззубова Наталья Викторовна
Автор публикации
Беззубова Н. В.Подписчиков: 2115
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг377к

Как взыскать неустойку с застройщика по ДДУ

70 просмотров
7 дочитываний
1 комментарий
На сегодня эта публикация уже заработала 0,35 рублей за дочитывания Зарабатывать

Покупка квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома очень распространена. К сожалению, строительные компании часто нарушают условия договора о сроке передачи квартиры. Права дольщиков защищает Федеральный закон об участии в долевом строительстве № 214-ФЗ и Закон о защите прав потребителей.

Как взыскать неустойку с застройщика по ДДУ

Основания, по которым можно взыскать неустойку со строительной компании:

  • просрочка передачи жилья;
  • нарушение сроков, установленных для устранения дефектов строительства.

1. В договоре может быть такая формулировка «застройщик обязуется передать объект долевого строительства не позднее 31.03.2021 года». Если этого не произошло, неустойка будет рассчитываться с 01.04.2021 года и до момента подписания акта приема-передачи квартиры.

2. Когда вы принимаете квартиру, то изучаете недостатки и решаете, существенные они или нет.

Существенные:⠀

  • отсутствие отопления (в отопительный сезон);⠀
  • отсутствие горячей/холодной воды;
  • отсутствие света (электричества);
  • отсутствие вентиляции;
  • существенные повреждения стен/перегородок (трещины, дыры).

⠀ Если они есть, вы можете не подписывать акт приема-передачи и требовать их устранения. При этом если застройщик устраняет существенные недостатки - это тоже считается просрочкой. Если вы необоснованно не подписываете акт (например, есть недостатки, но они не существенные), то просрочку суд не установит.

По закону в случае просрочки застройщик уплачивает неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. В интернете есть множество калькуляторов для расчета неустойки.

Как взыскать неустойку?

▲ Отправляем претензию о неустойке застройщику строго письмом, Почтой России, с описью вложения и уведомлением о вручении. В письме указывается факт нарушения срока передачи квартиры согласно ДДУ и размер положенной по закону неустойки.

▲ Ожидаем ответа строительной компании в течение 30 дней.

♦ Если Застройщик признает свою вину и готов добровольно выплатить неустойку, то вопрос закрывается. Дольщик предоставляет свой номер счета, а Застройщик переводит на него сумму неустойки.

♦ Если же Застройщик не реагирует на претензию в течение месяца, это расценивается как отказ от выплаты неустойки. Тогда подаём исковое заявление в суд.

Кроме неустойки за нарушение сроков сдачи объекта с застройщика также можно взыскать:

  • возмещение убытков, возникших вследствие нарушения сроков сдачи;
  • компенсацию морального вреда;
  • штраф в размере 50% от суммы взысканной судом;
  • судебные расходы (в том числе на услуги адвоката).

Ваш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикации
3 / 0
нет
Показать комментарии (1)
Заработали сегодня
Посмотреть
Ежедневный конкурс лучших постов Подробнее

Читайте также

Будем жарить
00:09
10 / -1
нет
сегодня, 08:42 - 32 просмотрa
Подробнее
16.08.2021, 13:33 - 1 516 просмотров
9 комментариев
Подробнее
19.02.2021, 12:31 - 70 просмотров
Подробнее