Существенные условия договора

Все мы в разное время своей жизни сталкиваемся с необходимостью заключения договора на приобретение, либо продажу товаров, услуг, работ для осуществления своей жизнедеятельности, развития бизнеса и по множеству других причин.

Во многих случаях, при заключении договора и при его исполнении, возникают споры.

Для того, чтобы минимизировать ваши риски, нужно знать на что обратить внимание при заключении договора.

Предлагаю ознакомиться с таким понятием как: "Существенные условия".

Договор считается заключенным, если между сторонами, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Что же такое существенные условия договора?

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Например, предмет договора является существенным условием любого гражданско-правового договора и должен быть согласован.

Под предметом обычно понимаются основные действия сторон в отношении определенного объекта (имущества), которые определяют цель заключения договора. Например, передача имущества, выполнение работ, оказание услуг и получение платы за это.

В этом случае объектом договора является определенный объект (имущество), в отношении которого обычно совершаются такие действия. Таким образом, объект договора - это то, в отношении чего складываются регулируемые договором правоотношения. Например, объектом договора найма жилого помещения является изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания.

В некоторых договорах объект является и предметом договора, например передаваемое недвижимое имущество в договоре купли-продажи недвижимости.

На практике разграничение на предмет и объект принципиального значения не имеет, потому что в договоре они обычно указываются вместе и одно без другого не существует.

Для некоторых договоров в законе или иных правовых актах перечислены существенные условия. Например, в Гражданском кодексе РФ названы как существенные следующие условия:

цена товара, порядок, сроки и размеры платежей - для договора о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа; объект страхования, страховой случай, размер страховой суммы, срок действия - для договора имущественного страхования; состав имущества, передаваемого в доверительное управление, наименование учредителя управления или выгодоприобретателя, размер и форма вознаграждения управляющему (если оно предусмотрено), срок действия - для договора доверительного управления имуществом.

В некоторых случаях договорное условие прямо не называется существенным, но считается необходимым (обязательным) и по сути является существенным. Вы можете понять, что определенное условие может быть таковым, если в законе употребляются, в частности, следующие выражения:

"договор должен предусматривать". Например:

-размер арендной платы в договоре аренды здания;

-цену имущества в договоре продажи недвижимости;

"в договоре должны быть указаны". Например, предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом, в договоре залога.

Еще один ориентир существенности условия - если в норме указано, что без него договор не заключен.

Если вы считаете нужным согласовать определенное условие в качестве существенного, вам следует прямо указать на необходимость достигнуть соглашения относительно него.

Например, вам может быть важно согласовать в договоре поставки условие об упаковке и способе доставки товара или определить в договоре аренды срок аренды и цель использования объекта аренды. То же самое может сделать и ваш контрагент.

Для того, чтобы избежать возможные риски, либо свести их к минимуму, эффективнее будет обратиться за юридической консультацией, но если такой возможности нет, то надеюсь, что мои публикации вам помогут.

С уважением, Ваш юридический друг!

https://vk.com/lawyer_pro

****.com%2Fsuren_10.08.17%2F">Подробнее ➤