самовольная постройка

80 просмотров
3 дочитывания
0 комментариев

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000

http://fasszo.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

23 апреля 2012 года.

Дело №

А 21-4873/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 19 апреля 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 23 апреля 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Кадулина А.В., судей Константинова П.Ю., Сергеевой И.В., при участии от общества с ограниченной ответственностью «Люкс-Прайс» генерального директора Керна В.А. (приказ от 10.07.2010), Штадлер И.Н. (доверенность от 08.11.2011), от общества с ограниченной ответственностью «Бриз» Пальцева А.В. (доверенность от 16.08.2011), рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Люкс-Прайс» на решение Арбитражного суда Калининградской области от 04.10.2011 (судья Талалас Е.А.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.12.2011 (судьи Барканова Я.В., Серикова И.А., Тимухина И.А.) по делу № А 21-4873/2011, установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Люкс-Прайс», место нахождения: 236011, г. Калининград, ул. У.Громовой, д. 123, офис 28, ОГРН 1103925020440 (далее – ООО «Люкс-Прайс») обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском к Администрации городского округа «Город Калининград» (далее – Администрация) о признании права собственности на самовольную постройку – здание автомойки, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 39:15:130710:0024, общей площадью 4,3140 га, по адресу: г. Калининград, ул. Елизаветинская, 2.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Бриз», место нахождения: 236006, г. Калининград, ул. Шиллера, д. 22, корпус А, ОГРН 1063905046776 (далее – ООО «Бриз»).

Решением от 04.10.2011, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 28.12.2011, в удовлетворении исковых требований отказано.

В кассационной жалобе ООО «Люкс-Прайс» просит данные судебные акты отменить, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, неправильное применение судом норм материального права. По мнению подателя жалобы, истец, как застройщик, которому предоставлен земельный участок для строительства, вправе обратиться с иском о признание за ним права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости. Поскольку ООО «Бриз» имело право предоставить ООО «Люкс-Прайс» в субаренду земельный участок, выделенный для целей строительства, без согласия Администрации и договор субаренды заключен на срок меньше года вывод судов о недействительности договора субаренды является необоснованным.

Администрация в отзыве на кассационную жалобу просит оставить ее без удовлетворения, указывая, что отсутствуют условий, при которых ООО «Люкс-Прайс» может быть признано собственником возведенного строения, поскольку земельный участок истцу в установленном порядке под строительство не отводился.

В судебном заседании представители ООО «Люкс-Прайс» поддержали доводы кассационной жалобы, а представитель ООО «Бриз», ссылаясь на их необоснованность, просил оставить жалобу без удовлетворения.

Администрация о времени и месте рассмотрения жалобы извещена надлежащим образом, однако своих представителей в заседание суда не направила, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не может служить препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, 12.09.2007 мэрия г. Калининграда (правопредшественник Администрации) и ООО «Бриз» заключили договор аренды № 008770 (далее – договор аренды), в соответствии с которым ООО «Бриз» передан в аренду земельный участок площадью 4,3140 га, с кадастровым номером 39:15:130710:0024, расположенный по адресу: г. Калинингад, по ул. Генерала Челнокова. Земельный участок предоставляется для строительства многоярусных автостоянок.

Срок действия договора до 16.05.2011 (в редакции дополнительного соглашения от 07.07.2010).

30.09.2008 ООО «Бриз» выдано разрешение на строительство № RU39315000-273/2008, в соответствии с которым разрешено строительство здания многоярусной автостоянки по ул. Генерала Челнокова. Срок действия разрешения на строительство до 16.05.2011.

01.06.2010 ООО «Бриз» (арендатор) и ООО «Люкс-Прайс» (субарендатор) заключили договор субаренды (далее – договор субаренды), в соответствии с которым субарендатору предоставлен земельный участок площадью 4,3140 га, с кадастровым номером 39:15:130710:0024, расположенный по адресу: г. Калинингад, по ул. Генерала Челнокова для целей строительства многоярусных автостоянок. Срок действия договора до 16.05.2011.

Ссылаясь на то, что ООО «Люкс-Прайс» на основании договора субаренды за свой счет возвело здание автомойки, строительство осуществлено с соблюдением санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм, ООО «Люкс-Прайс» на основании статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обратилось в суд с указанными требованиями.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции указал, что спорная постройка возведена ООО «Люкс-Прайс» без необходимых разрешительных документов на земельном участке, не принадлежащем истцу на каком-либо вещном праве.

Апелляционный суд согласился с выводами суда первой инстанции.

Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения норм материального и процессуального права, считает, что обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Таким образом, обязательным условием легализации самовольной постройки является наличие у лица, обратившегося в суд с требованием о признании права собственности, определенного права на земельный участок, где осуществлена постройка.

Оценив представленный истцом договор субаренды в совокупности с иными материалами дела, суды первой и апелляционной инстанции обоснованно указали на отсутствие доказательств принадлежности земельного участка ООО «Люкс-Прайс» на каком-либо праве, указанном в пункте 3 статьи 222 ГК РФ.

Установив отсутствие такого обязательного условия для признания права собственности на самовольную постройку, как наличие у истца соответствующих прав на земельный участок под возведенным объектом, суды первой и апелляционной инстанций правомерно отказали в удовлетворении иска.

Довод подателя кассационной жалобы о том, что право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, которому земельный участок предоставлен для целей строительства не может быть признан состоятельным. Судебная практика, на которую истец ссылается в подтверждение доводов кассационной жалобы, основана на нормах права, которые не действовали в момент обращения Обществ в арбитражный суд. Поскольку Федеральным законом от 30.06.2006 № 93-ФЗ абзац первый пункта 3 статьи 222 ГК РФ признан утратившим силу с 01.09.2006, цель предоставления земельного участка в аренду не имеет юридического значения при разрешении настоящего спора о признании права собственности на основании статьи 222 ГК РФ.

Учитывая изложенное, кассационная инстанция не усматривает установленных статьей 288 АПК РФ оснований для отмены обжалуемых решения и постановления.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа постановил: решение Арбитражного суда Калининградской области от 04.10.2011 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.12.2011 по делу № А 21-4873/2011 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Люкс-Прайс» - без удовлетворения.

Председательствующий.

А.В. Кадулин.

Судьи

П.Ю. Константинов

И.В. Сергеева.

Подписаться
Донаты ₽
Фикачев Игорь Владимирович
Подписчиков 3424
01.11.2023, 15:21
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг699.2к
Имеет ли пристав подписывать документ электронной подписью?Судебный пристав – это должностное лицо,...
Подробнее
Неинтересно
-3
12
Алексеенко Ирина Петровна
Подписчиков 10048
05.02.2024, 16:42
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг5.7М
Из юридической практики. Судебное разбирательство проведено при моём участии в качестве представителя лица,...
Подробнее
Неинтересно
-3
7
Некрасов Роман Владимирович
Подписчиков 1952
18.12.2023, 16:32
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг160.9к
Алименты, алименты. Сколько копий сломано, сколько судеб поломано. Тема вечная, но концепция калечная.
Подробнее
Неинтересно
-7
10
Фикачев Игорь Владимирович
Подписчиков 3424
01.11.2023, 15:21
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг699.2к
Имеет ли пристав подписывать документ электронной подписью?Судебный пристав – это должностное лицо,...
Подробнее
Неинтересно
-3
12
Мария Арнольдовна
Подписчиков 4512
18.10.2023, 13:11
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг1.8М
Иногда слушаешь историю и просто не можешь принять реальность происходящего. Хуже, когда ...
Подробнее
Неинтересно
-1
138
Кнутас Людмила Викторовна
Подписчиков 1556
05.10.2023, 13:02
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг1.4М
Нередко бывают случаи, когда бабушка прописывает у себя внуков по просьбе детей или по другим причинам.
Подробнее
Неинтересно
0
41
Дереберг Фируза
Подписчиков 3323
17.09.2023, 06:59
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг
Свора собак может устроить «авторазбор»: когда остановят проблему бродячих ...
Подробнее
Неинтересно
-1
6
Ковригина Светлана Витальевна
Подписчиков 17366
07.09.2023, 13:00
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг12.5М
Можно ли получить алименты на ребёнка из зарплаты должника, подав заявление ...
Подробнее
Неинтересно
00:37
Поделитесь этим видео
0
44
Чотчаева Малика Абубакировна
Подписчиков 10633
27.06.2023, 13:26
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг5.1М
Жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ) являются одним из самых важных аспектов комфортного проживания в России.
Подробнее
Неинтересно
-2
74
Суровцева Лилия Рустамовна
Подписчиков 16727
05.06.2023, 13:41
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг6.8М
"Выполняй свои обязанности честно": Алименты это дело совести или обязанность? Почему мужики ноют,...
Подробнее
Неинтересно
-1
144