Порядок пользования земельным участком при переходе права собственности за новыми собственниками

Сохраняется ли порядок пользования земельным участком, на котором расположен жилой дом, при переходе права собственности за новыми собственниками в рамках прежних долей?

При переходе права собственности, установленный порядок пользования земельным участком сохраняет силу для новых собственников.

В соответствии с пунктом 2 статья 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

Согласно части 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Как указано в стю 35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Данный вывод находит свое подтверждение в судебной практике. Согласно Постановления Президиума Томского областного суда от 21.06.2017 N 44 г-22/2017, юридически значимым обстоятельством являлось, в том числе установление ранее сложившегося порядка пользования земельными участками, на которых расположен жилой дом, который сохраняет свою силу при смене собственника дома (доли в праве собственности на дом). Согласно Постановления Президиума Калининградского областного суда от 25.09.2017 по делу N 44 Г-34/2017, отношения собственников жилого дома по владению и пользованию общим земельным участком относятся к числу длящихся, в связи с чем ранее установленный порядок пользования земельным участком сохраняет свою силу даже при полной смене сособственников.

Соответственно, даже при полной смене собственников, но в рамках прежних долей, ранее установленный порядок пользования земельным участком сохраняет свою силу. Поскольку к истцам перешло право собственности на жилой дом, к ним должно перейти и право пользования земельным участком в том же объеме, каким владел и пользовался прежний собственник В.П.П. Апелляционное определение Ростовского областного суда от 23.09.2013 N 33-12177/2013

Ввиду чего, при переходе права собственности, установленный порядок пользования земельным участком сохраняет силу для новых собственников.

Фото взято из источника: https://campingrussia.ru/img/8c1c56531eafa282dd0606f1edad93e5.jpg