Тех, кто получил недвижимость в дар, по наследству или продал ее, теперь могут вызвать в налоговую

5 838 просмотров
4 270 дочитываний
16 комментариев
Портнова Ирина Анатольевна
Автор публикации
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг454к
Портнова И.А.
Москва
Запись на консультацию
Написать
Подписаться

Краткое содержание:

Владельцы недвижимости всегда были объектом пристального внимания со стороны налоговых органов, а с этого года их будут проверять еще тщательнее.

Федеральная налоговая служба в своем официальном письме дала некоторые разъяснения по поводу поправок в Налоговый кодекс РФ, вступивших в силу в этом году (Письмо № ЭА-4-15/9587@ от 8 июля 2021 года, закон № 325-ФЗ от 29.09.2019).

Новые полномочия

Дело в том, что с 2021 года у налоговых органов появились дополнительные полномочия: теперь они могут провести камеральную проверку в отношении собственника имущества, даже если он не подал декларацию о доходах (п. 1.2 ст. 88 НК РФ).

По общему правилу, владелец недвижимости обязан подать налоговую декларацию в следующих случаях:

1) если он получил недвижимость в дар не от близкого родственника (сюда входят супруг, дети, родители, братья, сестры, бабушки, дедушки и внуки);

2) если он получил недвижимость в дар или по наследству и продал ее до истечения 3-летнего срока владения;

3) он продал недвижимость в течение последних 5 лет (за исключением единственного жилья – на него распространяется 3-летний период владения).

При этом он не обязательно должен платить НДФЛ. Например, если недвижимость не продана дороже, чем была куплена, или ее стоимость не выходит за рамки налогового вычета (1 миллион рублей для жилья и 250 000 рублей для всего остального), то налог платить не нужно.

Однако владелец все равно обязан подавать декларацию о доходах. До внесения поправок в Налоговый кодекс без декларации налоговые органы не могли провести камеральную проверку, чтобы убедиться, что владелец не должен платить НДФЛ или заплатил его не меньше положенного.

Согласно новым правилам, ФНС будет инициировать камеральную проверку, если обнаружит, что:

  • гражданин получил в дар или продал недвижимость (и эта информация оперативно предоставляется в налоговые органы нотариусами и Росреестром),
  • он не представил декларацию о доходах до 30 апреля следующего года
  • и не уплатил НДФЛ до 15 июля.

Уже на следующий день (16 июля) налоговая инспекция может начать камеральную проверку, используя имеющуюся у нее информацию о доходах владельца недвижимости.

По закону, ФНС имеет право потребовать от гражданина необходимые объяснения и документы по сделке с недвижимостью в течение 5 дней.

Если он откажется выполнить требование ФНС, будет составлен акт и на основании данных, полученных из Росреестра, доначислен НДФЛ (если, конечно, выяснится, что налог надо было платить), а также пени и штраф за непредставление декларации (ст. 119 НК РФ).

Если гражданин представит декларацию после вызова в ФНС, то первоначальная проверка будет прекращена и начнется новая проверка по этой декларации (хотя это все равно не защитит от штрафа за просроченную отчетность).

Новые налоговые поправки распространяются на доходы, полученные гражданами с 2020 года (на более ранние сделки с недвижимостью они не распространяются).

Другими словами, все, кто в прошлом году получил недвижимость по договору дарения или продал унаследованное или купленное имущество и не подал декларацию, могут в любой момент получить повестку из налоговой инспекции.

Им придется объяснить, почему не был уплачен НДФЛ: либо подарок был от близкого родственника, либо стоимость проданного имущества не превышает налоговый вычет.

Обратите внимание, что со следующего года владельцы недвижимости будут освобождены от подачи декларации в связи с продажей своего имущества до истечения срока владения (3 или 5 лет), если стоимость объекта по договору не превышает сумму налогового вычета: 1 млн рублей для жилой недвижимости и 250 000 рублей – для нежилой (Закон от 02.07.2021 № 305-ФЗ).

Но если собственник применит вычет на сумму расходов, понесенных при приобретении, иначе будет налоговая проверка и штраф.

Ваш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикации
145 / -6
нет
Поделиться в социальных сетях:

Комментарии (16)

Отписаться от обсужденияПодписаться на обсуждения
ПопулярныеНовыеСтарые
Mikhail
16.09.2021, 06:37
Екатеринбург

Где то писали что налоговый вычет стал 2 м.р., а не 1 м. р. Рассусольте

0
Ответить
Цитировать
Анна
06.09.2021, 08:10
Калининград

Утро доброе!!! Информация полезная, статья отличная!!! Для знатоков русского - автор пишет НЕ ОТ БЛИЗКИХ РОДСТВЕННИКОВ, А ДАЛЕЕ ПЕРЕЧИСЛЯЕТ БЛИЗКИХ РОДСТВЕННИКОВ, УТОЧНЯЕТ!!! ВСЕ НОРМ С ЯЗЫКОМ, ЛОВИТЕ СМЫСЛ, ВНИКАЙТЕ В ТЕКСТ🤣

+22 / 0
Ответить
Цитировать
Николай

1) если он получил недвижимость в дар не от близкого родственника (сюда входят супруг, дети, родители, братья, сестры, бабушки, дедушки и внуки);

Откройте глаза . По смыслу, идёт перечисление тех, кто не относится якобы к близким родственникам, а именно....... Ляп.

+6 / 0
Ответить
Цитировать
Лариса+

А если читать так:если получил в дар не от супруга,детей и т.д.

+1 / 0
Ответить
Цитировать
Владимир

Логично!

+1 / 0
Ответить
Цитировать
Лариса+

Все правильно написано.Если не от близких родственников=если не от супруга,братьев,сестер и т.д.

+1 / 0
Ответить
Цитировать
Олег
Стряпчий Олег
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг 51.3к
06.09.2021, 06:51
Чебоксары

Что-то автор напутал.

По общему правилу, владелец недвижимости обязан подать налоговую декларацию в следующих случаях:

1) если он получил недвижимость в дар не от близкого родственника (сюда входят супруг, дети, родители, братья, сестры, бабушки, дедушки и внуки);

+8 / 0
Ответить
Цитировать
Николай

У автора, разногласия (существенные) с русским языком.

+4 / -2
Ответить
Цитировать
Ольга

Если гражданин владел недвижимостью больше минимального срока, он полностью освобождается от НДФЛ и необходимости подавать налоговую декларацию.

+3 / 0
Ответить
Цитировать
Елена

Это не новость,всегда так было.Ещё 15 лет назад продавала недвижимость-полученную по наследству от мамы.Прошло 5 лет ,пришло уведомление из налоговой- прийти и сдать декларацию. Пришла, сдала.И ни чего такого здесь нет.

+2 / 0
Ответить
Цитировать
Ирина

Это все хорошо.Но когда наследство получают 2-3 человека /сестра,братья/ тут ждать 3-5 лет, сума сойдут, раздербанить и по разным сторонам разбежаться.

+2 / 0
Ответить
Цитировать
Коваленко Андрей Александрович

0
Ответить
Цитировать
Марина
06.09.2021, 07:06
Санкт-Петербург

Надо быть в курсе всех нововведений. Полезная информация.

0
Ответить
Цитировать
Александра

0
Ответить
Цитировать
Анатолий Иванович

Спасибо за полезную информацию.

0
Ответить
Цитировать
Показать ещё комментарии (16)

Интересные видео

Вот он, настоящий рыбак, о таком только и мечтать
Обычный день енотика😂
Гиена и арбуз :)
Так выглядят звуки моря 🌊
Дети с ДЦП, спасибо врачам за то, что они есть
Фитнес для собак!
Даже через экран, голова закружилась
Только посмотрите, какие же они спокойные, какая же это милота)))
Учитель по музыке, отдыхает в сторонке, вот это голос😅
Кровавая барыня
Посмотреть все видео

Читайте также

Московский Кремль. Настоящие дни - уровень сервиса XVIII века.
Принял участие в работе "Х форума юристов практиков", который проходил 12.10.21 г. при полном зале в Государственном Кремлевском Дворце.Было очень интересно и познавательно! Со сцены
13.10.2021, 13:11 - 351 просмотр
21 комментарий
Подробнее
Социальный налоговый вычет на физкультурно-оздоровительные услуги.
Уважаемые подписчики, юристы и гости юридической социальной сети 9111!Завершается очередной календарный и финансовый год. По итогам года граждане вправе подать заявления в налоговую
12.10.2021, 12:52 - 111 просмотров
12 комментариев
Подробнее
Как получить налоговый вычет при покупке квартиры, дома, участка, комнаты в коммунальной квартире
На налоговый вычет могут рассчитывать граждане (или резиденты) РФ, которые трудоустроены и платят НДФЛ. Если официальный источник доходов отсутствует, то и налоговый вычет получить нельзя.Для
12.10.2021, 09:22 - 29 просмотров
Подробнее
Вычеты НДФЛ на детей
Вычет на детей - это уменьшение налога в моменте, а не возврат в следующем году.
11.10.2021, 14:47 - 2 796 просмотров
17 комментариев
Подробнее
При поступлении денег на карту налоговая может вас оштрафовать. 3 случая, когда это может произойти
Ни для кого в нашей стране уже является секретом, что государство постепенно усиливает контроль за средствами населения, всячески пытаясь выявить доходы, с которых граждане не уплативают
08.10.2021, 13:01 - 31 258 просмотров
226 комментариев
Подробнее
Стать самозанятым и работать на себя. Пошаговая инструкция
Страхи и опасения начинающих предпринимателейРано ли поздно все фрилансеры или начинающие предприниматели задумываются о легализации своего бизнеса.Но зачастую будущих воротил бизнеса
06.10.2021, 13:00 - 2 500 просмотров
135 комментариев
Подробнее
"Досье Пандоры" - офшоры мировых политиков: Зеленский, Путин - последние новости на 4 октября 2021 года
Международный консорциум журналистов-расследователей (ICIJ), финансируемый, в частности, одним из фондов Джорджа Сороса, опубликовал "Досье Пандоры" о якобы причастности ряда мировых
04.10.2021, 15:30 - 116 просмотров
1 комментарий
Подробнее
Какие налоговые вычеты положены всем пенсионерам и как их получить
Налоговый вычет за лечение и лекарства.Данным вычетом пенсионер может воспользоваться в двух случаях:если он самостоятельно оплачивал свое лечение, в том числе, покупал
02.10.2021, 18:33 - 5 269 просмотров
15 комментариев
Подробнее
На какие налоговые вычеты может надеяться пенсионер в 2021 году
Не обязательно получателем налогового вычета должно быть работающее лицо – на некоторые выплаты могут рассчитывать даже неработающие пенсионеры. В данной публикации речь пойдет о возможности
30.09.2021, 13:01 - 8 226 просмотров
87 комментариев
Подробнее
Какие налоговые вычеты могут получить пенсионеры в 2021 году и в каком размере
Поскольку было задано много вопросов о вычетах, доступных пенсионерам, было решено сделать отдельную публикацию на эту тему.Итак, давайте рассмотрим, какие вычеты может получить пенсионер
30.09.2021, 10:54 - 127 просмотров
2 комментария
Подробнее
Кто может вернуть подоходный налог с заработной платы и как это сделать
Налоговый кодекс Российской Федерации содержит в себе ряд возможных ситуаций, которые предполагают возможность возврата НДФЛ. В данной статье я подробно разберу ситуации, при которых возникает такая
29.09.2021, 12:44 - 2 624 просмотрa
10 комментариев
Подробнее
Вычет за фитнес
С 2022 года люди смогут платить меньше налогов, если занимаются спортом. Что об этом следует знать?
27.09.2021, 08:33 - 24 просмотрa
Подробнее
Черные риэлторы: как они втираются в доверие. Что делать, чтобы не стать их жертвой
Риелторская деятельность в России сейчас никак не регулируется государством. Отсюда возникает много проблем, связанных с оказанием посреднических услуг. На рынке недвижимости встречаются как ...
18.09.2021, 17:57 - 76 просмотров
5 комментариев
Подробнее
Мы используем файлы cookie. Продолжив работу с сайтом, вы соглашаетесь с Политикой обработки персональных данных и Правилами пользования сайтом.