Доля в квартире или доля в праве на квартиру?

2 650 просмотров
1 969 дочитываний
39 комментариев
Бабешко Анжелика Геннадьевна
Автор публикации
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг2.4М
Бабешко А. Г.
Красноярск
Запись на консультацию
Написать
Подписаться

Краткое содержание:

Здравствуйте, уважаемые сударыни и судари.


Предлагаю вашему вниманию небольшую заметку о доле в праве на квартиру. У кого-то эта заметка вызовет веселье, у кого-то иронию. У меня она вызвала сожаление по поводу несовершенства нашего законодательства.


И тут судья узнал…

Из беседы с гражданином судья узнал, что, оказывается, доля в праве на квартиру не может быть продана постороннему лицу, потому что под долей понимается доля не в квартире, а доля в праве на квартиру, и доля – о ужас! – не является недвижимостью… Посему в обороте на рынке недвижимости участвовать не может…

И эти крамольные мысли распространяет сам Конституционный суд…

Поразмыслив, судья сказал, что если нельзя продавать доли, то все квартиры уйдут государству, гражданин чуть в ступор не впал и практически был обездвижен таким юридически обоснованным заявлением…


Справка

«… Размер долей сособственников имеет значение для определения их имущественных отношений как при распределении доходов, полученных от имущества, находящегося в общей долевой собственности, так и при несении расходов на его содержание (ст. 248 и 245).

Из приведённых законоположений следует, что в Гражданском кодексе Российской Федерации под долей понимается не доля в имуществе, а доля в праве общей долевой собственности».

Постановление КС РФ от 13 марта 2008 г. №5-П.

Комментарии (стилистика и орфография сохранены)

Наталья Николина
Судьи выкручиваются как могут, лишь бы после этого получить % от принятого решения в пользу рейдеров.
Пока не будет умного закона, судьи будут играть в свою правду.
Мне уже не верится, что долю можно уже вернуть назад, не выкупая, хотя бы даже бывшему

Елена Евсеева
Наталья Николина, дочь, дети, зарегистрированные в квартире участвуют в приватизации по закону. Поэтому долю дочь должна была предложить только отцу. Но это было бы безнравственно. Вы можете попробовать ещё варианты - признать договор недействительным между дочерью мужа и рейдером на основании ст. 169 и 10 ГК РФ, а также, поскольку Ваша рейдерша пропала, в квартире не заинтересована, учитывая, что Ваш муж владеет квартирой открыто более 15 лет, иск о признании за ним права собственности на долю дочери по основаниям статьи 234 ГК РФ. В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

На деле, такие доли в квартире приобретаются с далеко идущими целями. Например такими, как постепенное подталкивание основного собственника к продаже своей доли, когда создаются неприемлемые условия для дальнейшего проживания.


волей в долю вселяют извращенцев-квартирных рейдеров. А все потому, что они реально не понимают разницы между частью и долей квартиры. Судья головинского суда Иванова О. М. чётко в своем решении пишет, что доля – это недвижимость и нельзя эту недвижимость выкупать у рейдеров. Во, как вам это?!


Интересно, какие эмоции вызвала у вас эта заметка?


Ваша Геннадьевна.

Источник: фейсбук

Ваш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикации
103 / -5
нет
Поделиться в социальных сетях:

Комментарии (39)

Отписаться от обсужденияПодписаться на обсуждения
ПопулярныеНовыеСтарые
Распутин Алексей Станиславович

Стандартная ситуация: супруги развелись, совместное проживание невозможно, но один из супругов не хочет продавать квартиру как объект, а хочет проживать и пользоваться ей полностью, зная, что та или тот не будет жить на одной территории. Какой выход? Конечно другой супруг продает такую долю медиаторам и начинается укрощение...:)В данном случае нужен закон, который будет определять совместную продажу и мирный разъезд, а не вот это вот всё...

+2 / 0
Ответить
Цитировать
Людмила Р

Ст. 248 ГК РФ, если внимательно изучите ее, то заметите, что к квартирам она не имеет никакого отношения. Ее можно притянуть за уши к квартире, если семейство сдает ее в аренду. В квартирах, в основном, семьи живут, и все оплачивают из семейного бюджета и ЁПД и налоговые лохо-бумажки.а у нас до сих пор не научились определять доли в праве собственности на ОИ МКД, а так же и на ОИ в коммуналке. Их многие рассчитывают, да так, хоть стой, хоть падай. Голову гражданам заморосили по премиум классу с этими долями. Кстати, комната в коммуналке, то бишь часть квартиры, согласно бульварному чтиву ЖК РФ, тоже может быть оформлена в собственность на всех членов семьи. С этим долевым балаганом пора заканчивать и с квартирным вопросом не кивать на статьи из главы 16 ГК РФ.

+13 / 0
Ответить
Цитировать
Бабешко Анжелика Геннадьевна

Солидарна с вами, Людмила.

+3 / 0
Ответить
Цитировать
Людмила Р

Кстати, ст. 249 ГК РФ вытекает из предыдущей. Приносит "имущество" в виде квартиры ,доход семейству, нужно заплатить налог, нет, а на нет даже суда нет. Просто жулики наши обнаглели и уже не видят краев, толкуя все под свой интерес. :)

+3 / 0
Ответить
Цитировать
Галина

Сложно понять то, что написано. Одни судьи выносят решения в которых комнату в квартире разрешают выделить в натуре, другие отклоняют иски по разделу комнат между бывшими супругами. Это же полнейший идиотизм и несовершенство законов России. Разведенные супруги

, чаще ненавидят друг и друга. Порядочные мужчины оставляют квартиру женам с детьми. Но есть такие уроды, которые гнобят бывшую и делают всякие пакости, не думая о своих детях. Как в таком случае выкупить долю у бывшего, который мерзопакостный и делает все на зло бывшей?

+8 / -2
Ответить
Цитировать
Надежда Алексеевна

не по теме, но бывшие тоже бывают с....ки ещё те, нечего детьми прикрываться. Просто нормальный мужик оставит детей себе, если вторая половина д...ра. Этот вопрос очень спорный.

+1 / 0
Ответить
Цитировать
Галина

Разве речь идет о нормальном?

0
Ответить
Цитировать
Сахно Юлия Анатольевна

Доля в собственности - это не доля в самом имуществе (т.е. квартире). Доля в праве на N-комнатную квартиру не равна одной (целой) комнате.К тому же, в квартире есть и места общего пользования, которые невозможно поделить на доли, чтобы использовать их по частям: это коридор, санузел и кухня. Кто владеет долей в жилом помещении - обладает тем же объемом правомочий, как и любой другой сособственник, т.е. ему принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ).

+8 / -1
Ответить
Цитировать
Ирина
Учитель технологии Ирина
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг 11к
28.08.2021, 11:31
Екатеринбург

Вот это законы!!! Что дышло!!! Как в книге!!! ХЗ и все!

0
Ответить
Цитировать
Романова Елена Олеговна

Это очень больной и давний вопрос. И его не так просто решить. Объективно. Вы, извините, несколько поверхностно смотрите на вопрос. но, как правило, эти доли появляются после наследства или родные родственнички пакостят ближнему. Каждый случай рассматривается отдельно. Я 17 лет работала в недвижимости. Вы даже представить не можете всех подводных камней. Но, тем не менее, хочу успокоить. За 17 лет столкнулась с мошенниками три раза. Все три раза я поняла. что это мошенники, всё кончилось хорошо. И знаете как? Они уходили сами, потому что понимали, что здесь никто не будет выполнять их указания, никто не клюнет на их басни. Они не лезут на рожон. За все годы работы я поняла, что лучший способ проверки ЭТО ТЩАТЕЛЬНОЕ РАССМОТРЕНИЕ ИСТОРИИ ОБЪЕКТА, КТО ЖИЛ, ПОЧЕМУ ВЫЕХАЛ, ГДЕ СЕЙЧАС, ЧТОБЫ В ДОКУМЕНТАХ НЕ БЫЛО ПРОБЕЛОВ И НЕПОНЯТОК, ВСЁ НЕ ПОДДЕЛАТЬ НИКОГДА,

Пример, знаете, на чём я подловила одного мошенника, который, как потом оказалось, хотел "отжать" квартиру за долги? Он уверял меня, что он с сыном собственника учился в одном классе. СЫНУ БЫЛО 23 года, а этому "ОТЖИМАЛЕ" 35! Будьте бдительны! А при долях нужно всегда устанавливать порядок пользования, хотя это бывает трудно и даже невозможно.

+7 / 0
Ответить
Цитировать
Бабешко Анжелика Геннадьевна

Елена Олеговна, я восхищаюсь вашим рвением. Вы честный риелтер.

+2 / 0
Ответить
Цитировать
Эдуард Р

Познавательно

+3 / 0
Ответить
Цитировать
Любовь

+2 / 0
Ответить
Цитировать
Валентина

+2 / 0
Ответить
Цитировать
Шайдулина Лилия Рустамовна

+2 / 0
Ответить
Цитировать
Разина Дарья Алексеевна

👍👍

+2 / 0
Ответить
Цитировать
Показать ещё комментарии (39)

Интересные видео

Очень сильные и мудрые слова
Учитель по музыке, отдыхает в сторонке, вот это голос😅
Нарушает все законы физики😂
Драка на матче «Спартак» — «Динамо» 16 октября 2021. Видео. Кто виноват в ней?
Рецепт.Салат с нежным кальмаром и тайской заправкой
В США автономных роботов-собак вооружили штурмовыми винтовками
Признали виновным водителя грузовика
Это мой тортик😂
Про вакцинацию
Эмоции животных, которые вышли из заточения на свободу
Посмотреть все видео

Читайте также

Два случая, когда переживший супруг может остаться без наследства: важные разъяснения Росреестра
Летом 2021 года Росреестр опубликовал письмо от 24.06.2021 № 14-4759-ГЕ/21 с достаточно важными разъяснениями. В них указано, как одна незаметная ошибка может лишить пережившего супруга законного
сегодня, 15:06 - 60 просмотров
10 комментариев
Подробнее
А не завести ли поросят на даче?
Добрый день или добрый вечер уважаемые читатели! Предлагаю новую публикацию
позавчера, 13:42 - 329 просмотров
55 комментариев
Подробнее
Минимальная оплата труда творческих работников.
Уважаемые подписчики, юристы и гости Юридической социальной сети 9111!В Трудовом кодексе РФ отсутствует четкое определение понятия «творческий работник». Википедия предлагает следующую
14.10.2021, 14:00 - 115 просмотров
16 комментариев
Подробнее
Правда ли, что теперь, при продаже квартиры в новостройках, придётся платить повышенный НДФЛ
В настоящее время, риелторы на различных форумах создают настоящую панику среди дольщиков, говоря о том, что теперь, при продаже квартиры в новостройке по договору уступки, более, чем за 5 000
12.10.2021, 15:03 - 198 просмотров
15 комментариев
Подробнее
Когда покупатель вправе требовать от продавца снятия с регистрационного учёта по месту жительства ?
Покупатель жилого помещения не вправе требовать от продавца снятия с регистрационного учёта по месту жительства до регистрации в установленном порядке перехода права собственности
11.10.2021, 20:23 - 486 просмотров
66 комментариев
Подробнее
Как делят животных при разводе?
Сразу отметим, что животные относятся к категории такого имущества, как, например, пылесос либо микроволновая печь. Об этом говорится в ст. 137 ГК РФ:К животным применяются общие
11.10.2021, 15:26 - 476 просмотров
14 комментариев
Подробнее
Почему кредиты наносят вред нашему здоровью
ВведениеКредиты наносят непоправимый вред нашему здоровью, это бесспорный факт. Потому как человек, взявший кредит, становится обязанным вернуть долг как в юридическом,так и в психологическом ...
11.10.2021, 13:08 - 1 065 просмотров
48 комментариев
Подробнее
Можно ли понудить лицо заключить договор? Ответ на ваш вопрос внутри
Введение Нормативная база Вопрос-ответ
11.10.2021, 13:01 - 147 просмотров
7 комментариев
Подробнее
Часть 1. Как сохранять имущество муниципалитета? Куда девались строения колхозов и совхозов? Как сейчас защищать это имущество? Как возвращать его?
В истории нашего государства и наших людей происходят бурные события приводящие к утрате многими не только личного, но и общественного имущества. Неожиданно и быстро произошло разрушение большинства ...
10.10.2021, 17:54 - 496 просмотров
10 комментариев
Подробнее
Побои: проблемы преюдиционального привлечения к уголовной ответственности
В 2016 году законодателем были внесены изменения в Уголовный кодекс в части наказуемости побоев - помимо имеющейся статьи 116, включавшей в себя квалифицированные виды побоев с различными
08.10.2021, 22:05 - 49 просмотров
Подробнее
Владельцев недвижимости к концу 2021 года ждут два новых закона
Первое изменениеДля упрощения работы регистраторов создадут отдельную бюджетную организацию непосредственно в самом же Росреестре.Помимо этого, будут упрощены
07.10.2021, 13:01 - 24 474 просмотрa
140 комментариев
Подробнее
Что будет, если завещание найдется спустя много лет, а наследство уже поделено: два варианта
Правила наследования довольно просты: если есть завещание, то оно имеет приоритет ...
07.10.2021, 12:55 - 2 315 просмотров
28 комментариев
Подробнее
КС РФ запретил судам пересчитывать размер возмещения за юридические услуги
Конституционный суд РФ запретил судам произвольно снижать сумму компенсации за юридические услуги гражданам, незаконно или необоснованно пострадавшим от уголовного преследования. Основанием для ...
05.10.2021, 11:51 - 28 просмотров
1 комментарий
Подробнее
Мы используем файлы cookie. Продолжив работу с сайтом, вы соглашаетесь с Политикой обработки персональных данных и Правилами пользования сайтом.