Почему собственнику могут не сказать, кто зарегистрирован в его квартире, и что ему тогда делать

323 просмотрa
128 дочитываний
2 комментария
Портнова Ирина Анатольевна
Автор публикации
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг455.3к
Портнова И.А.
Москва
Запись на консультацию
Написать
Подписаться

Как узнать, кто прописан в квартире?

Конечно, этот вопрос, в первую очередь, волнует потенциального покупателя квартиры или дома: вряд ли кто-то захочет стать владельцем недвижимости, где есть жильцы, которых нельзя выселить (а это вполне может быть - если, например, кто-то из них в свое время отказался от участия в приватизации квартиры).

Но когда собственник обращается в миграционный отдел МВД РФ за справкой формы 9 о зарегистрированных на его жилплощади лицах (а сейчас всеми вопросами регистрации граждан занимается МВД РФ), то ничего, кроме отказа, не получает.

Почему так происходит и, главное, что делать?

Ведь вопрос о составе зарегистрированных жильцов действительно очень важен: регистрация подтверждает право человека на пользование жилым помещением.

История этого непростого вопроса начинается в 2018 году. Именно тогда вступил в силу новый Административный регламент предоставления услуги по регистрационному учету граждан, после того как эта функция была передана из миграционной службы в МВД (утвержден приказом МВД от 31 декабря 2017 года № 984).

Данный документ не предусматривает обязанности органов МВД вести карточки регистрации, поквартирные и домовые книги, которые раньше вели жилищно-эксплуатационные организации (в свое время Верховный суд РФ подтвердил отсутствие такой обязанности у контролирующих органов - решение № АКПИ 17-1007 от 9 февраля 2021 года).

Таким образом, регистрация по месту жительства или пребывания теперь подтверждается только соответствующим свидетельством о регистрации.

Регистрационная карточка (форма 9), поквартирная карточка (форма 10) и домовая книга (форма 11) больше не предусмотрены нормативными актами.

Их дальнейшее хранение оставлено на усмотрение управляющих организаций: закон не требует, чтобы они передавали их в органы МВД, поэтому они могут продолжать их хранить, а могут и вовсе ликвидировать - и ничего им за это не будет.

Поэтому МВД РФ отказывает собственникам жилья в выдаче справки формы 9 на абсолютно законных основаниях.

Более того, если собственник запросит в МВД информацию о том, кто в настоящее время зарегистрирован в его квартире, он, скорее всего, также получит отказ.

Органы Министерства внутренних дел Российской Федерации ссылаются на правила по защите персональных данных:

  • Согласно Закону № 152-ФЗ, основным условием обработки персональных данных является предварительное согласие субъекта данных (статья 6),
  • Поэтому в Положении о МВД (утв. приказом № 752 от 30.09.2017) предусмотрено, что отсутствие согласия лица, в отношении которого запрашивается адресно-справочная информация, является основанием для отказа в предоставлении такой информации (п. 38).

Поэтому, условно говоря, собственник запрашивает данные о гражданах, зарегистрированных в его квартире, а в ответ ему сначала предлагают предоставить согласие от этих граждан на обработку их персональных данных.

Но никто не может объяснить, как получить согласие от неизвестных лиц. В судебной практике есть примеры, когда такие отказы в предоставлении информации о зарегистрированных лицах собственнику жилья были признаны незаконными.

При этом суды ссылаются на статью 20 Закона № 152-ФЗ, согласно которой субъекту персональных данных должна быть предоставлена информация, относящаяся к нему и касающаяся его прав.

Так, являясь собственником жилого помещения, гражданин может получить информацию о зарегистрированных в нем лицах (например, определение Верховного суда Удмуртской Республики № 33-246/2015).

Но, как видно, чтобы получить такую информацию, придется обжаловать отказ МВД РФ в суде.

Гораздо проще воспользоваться альтернативным вариантом - заказать документ жилищного учета, который подтверждает, сколько человек зарегистрировано в жилом помещении.

В зависимости от региона документ называется по-разному (выписка из жилищного счета, единый жилищный документ, справка о составе семьи и т.д.).

Выдают их либо МФЦ, либо управляющие организации, либо муниципальные администрации - опять же в зависимости от региона.

Но как потенциальному покупателю узнать, кто ранее был прописан в интересующей его квартире (чтобы проверить возможные споры в будущем)?

Ответ, увы, неутешителен: никак. Остается только рекомендовать:

  • Включить в договор заверение продавца о том, что жилье свободно от прав третьих лиц (это послужит дополнительным доказательством добросовестности покупателя),
  • Проверить на сайтах судов, не было ли в последнее время споров о принудительном выселении из квартиры,
  • Если возможно, оформите титульное страхование сделки (на случай отмены сделки судом).

Можно также отметить, что некоторые агентства недвижимости предоставляют финансовую гарантию безопасности сделки в случае потери права собственности.

Ваш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикации
15 / 0
нет
Поделиться в социальных сетях:
количество символов: 0

Обсуждают (2):Обсуждение

Автор: (0),
Юристы:
Нестеров Д. В. (1)
Пользователи:
Андрей (1)

Комментарии (2)

Отписаться от обсужденияПодписаться на обсуждения
ПопулярныеНовыеСтарые
Андрей
Аудитор, налоговый консультант Андрей VIP
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг 703.1к
12.09.2021, 11:35
Долгопрудный

0
Ответить
Цитировать
Нестеров Дмитрий Владимирович

0
Ответить
Цитировать

Интересные видео

99-летняя петербурженка победила в розыгрыше призов среди вакцинированных
Как называется песня Юрия Лозы?
Танцор🤣🤣🤣
СССР. 📺 1988г. 🎼 Советские хиты. 🎤 Группа Комбинация - Белый вечер
Пенсионерка 8 дней бродила по лесу
Водородный взрыв
Как не стать жертвой "оборотней в белых халатах"
Вот, как выглядит поддержка
Отличное решение для дачи!
Металлическая бочка стала постоянным домом
Посмотреть все видео

Читайте также

С подземной парковки многоквартирного дома украли автомобиль, кто должен возмещать ущерб хозяину автомобиля.
Разбирался Верховный суд РФ.⠀Управляющая компания возместила хозяйке автомобиля ущерб. А позже в порядке регресса взыскала выплаченную сумму с охранного предприятия, с которым был заключен договор ...
вчера, 21:49 - 25 просмотров
Подробнее
Кто теперь будет отвечать за пролив соседей — владелец жилья или управляющая компания: решения суда
Жизнь в многоквартирном доме всегда может преподнести сюрприз в виде льющейся с потолка воды. Поэтому всегда актуален вопрос о том, кто должен платить соседям за испорченный ремонт и мебель.Ответ
20.10.2021, 18:31 - 60 просмотров
1 комментарий
Подробнее
Как теперь начисляют налог за переводы на карту, постройки, продажу жилья: новые разъяснения Минфина
Налоговая служба уже объявила, что в этом году начнет рассылать гражданам налоговые уведомления.Поэтому сейчас снова возникают вопросы о начислении налогов, многие из которых весьма спорны.
20.10.2021, 18:25 - 57 просмотров
3 комментария
Подробнее
"Вернёшь с процентами!"- Пенсионному фонду запретили взыскать излишне уплаченное пособие.
Верховный суд поставил точку в споре гражданина и Пенсионного фонда. Сотрудники фонда посчитали что, выплатили человеку не полагающиеся средства. После выявления излишней
19.10.2021, 14:07 - 122 просмотрa
11 комментариев
Подробнее
Верховный суд: Пенсионные деньги, полученные от ПФ излишне, можно и не возвращать
Крайне важная для пенсионеров тема поднята Верховным судом, когда тот пересмотрел итоги спора пенсионера и ПФ РФ. Деятели от ПФ, посчитавшие, что заплатили гражданину больше положенного и потребовавшие ...
19.10.2021, 13:03 - 138 просмотров
8 комментариев
Подробнее
У владельцев жилья возникают серьезные проблемы из-за отмены свидетельств –что нужно знать и делать?
Наверняка многие помнят такой документ, как свидетельство. Обычно это розовая или зеленая бумажка (в зависимости от времени выдачи), которая подтверждает собственность на недвижимость. С июля
18.10.2021, 19:23 - 1 519 просмотров
56 комментариев
Подробнее
Не хотите остаться без квартиры? Проверьте эти три документа!
Общество стремительно развивается, а вместе с ним нормативная правовая база. С 15 июля 2016 года Вы больше не сможете получить свидетельство о регистрации собственности.Один из основных и немаловажных ...
18.10.2021, 13:45 - 534 просмотрa
42 комментария
Подробнее
Два случая, когда переживший супруг может остаться без наследства: важные разъяснения Росреестра
Летом 2021 года Росреестр опубликовал письмо от 24.06.2021 № 14-4759-ГЕ/21 с достаточно важными разъяснениями. В них указано, как одна незаметная ошибка может лишить пережившего супруга законного
17.10.2021, 15:06 - 4 759 просмотров
49 комментариев
Подробнее
«Не платить по долгам или отдать банку в 1000 раз меньше, чем взял»: кто и зачем это предлагает
Кризис давит на людей все сильнее, закредитованность населения высокая, и на фоне этого появляются целые сообщества, которые паразитируют на проблемах людей – на их долгах, желании улучшить
15.10.2021, 13:51 - 3 454 просмотрa
144 комментария
Подробнее
А не завести ли поросят на даче?
Добрый день или добрый вечер уважаемые читатели! Предлагаю новую публикацию
15.10.2021, 13:42 - 381 просмотр
61 комментарий
Подробнее
Верховный суд РФ запретил отказывать в принятии исковых заявлений из-за отсутствия дополнительных документов.
Верховный суд РФ запретил отказывать в принятии исковых заявлений из-за отсутствия дополнительных документов. Высшая инстанция подчеркивает, что все необходимые для разбирательства материалы ...
15.10.2021, 13:38 - 41 просмотр
1 комментарий
Подробнее
Подарки от банкрота или как должник спасал свое имущество
Спор по имуществу банкрота: оставят ли недвижимость дочери банкрота или раздадут должникам
15.10.2021, 13:23 - 76 просмотров
Подробнее
ВС разъяснил статус брата в жилищных спорах
Верховный суд сообщает, что в жилищных спорах брат не является членом семьи. Соответственно он не имеет права проживать с собственником жилья. Об этом пишет
14.10.2021, 17:15 - 65 просмотров
Подробнее
Верховный суд России потребовал возместить расходы на адвоката незаконно оштрафованному врачу
Друзья!Гражданка обратилась с иском к Минфину на 25 000 руб. — столько она заплатила за представление интересов в деле о несправедливо наложенном административном
14.10.2021, 12:13 - 26 просмотров
1 комментарий
Подробнее
Расходы на юриста в рамках КАС РФ. Судебный спор разрешал ВС РФ
Введение Нормативная база Судебное дело
14.10.2021, 13:01 - 804 просмотрa
21 комментарий
Подробнее
Мы используем файлы cookie. Продолжив работу с сайтом, вы соглашаетесь с Политикой обработки персональных данных и Правилами пользования сайтом.