Почему, заключив договор ренты с супругом, можно лишиться всего наследства

917 просмотров
590 дочитываний
14 комментариев
Портнова Ирина Анатольевна
Автор публикации
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг454.1к
Портнова И.А.
Москва
Запись на консультацию
Написать
Подписаться

Квартира может быть передана по наследству, но есть и вариант аннуитета: собственник передает свое имущество в обмен на пожизненную заботу и содержание (в законодательстве такой договор называется "договор пожизненного содержания" и является разновидностью договора ренты – статья 601 Гражданского кодекса РФ). Однако не многие знают, что, заключив такой договор со своим супругом, можно в результате лишиться всего наследства. Почему? Объясню на реальном примере.

История из практики

Мужчина овдовел, и квартира, в которой он жил с женой, перешла в его собственность. Он завещал квартиру своей единственной дочери, которая жила в другом городе.

Через несколько лет мужчина снова женился и заключил с новой женой соглашение о содержании (договор ренты).

По его условиям право собственности на квартиру переходило к жене, в обмен на что она должна была делать ремонт и обеспечивать мужа питанием и необходимым уходом за 14 000 рублей в месяц.

Через два года мужчина скончался. Когда дочь обратилась к нотариусу, чтобы вступить в наследство, выяснилось, что отец все же завещал квартиру ей.

Единственное, что она не могла получить ее, так как собственником квартиры оставалась его вторая жена. Изучив ситуацию, дочь решила не отступать.

Она подала первый иск – потребовала признать договор ренты отца недействительным. Суду было представлено достаточно доказательств того, что договор недействителен. Свидетели подтвердили, что на самом деле ответчица не оказывала никакого ухода за супругом. Наоборот, именно он отдавал ей всю свою пенсию. В последнее время она жила отдельно, не заботясь о здоровье мужа, который пристрастился к бутылке.

Ответчица не смогла доказать, что добросовестно исполняла договор ренты и обеспечивала супруга всем необходимым.

Это послужило основанием для признания сделки притворной, то есть изначально заключенной без намерения ее исполнять, а с единственной целью – получить квартиру (статья 170 Гражданского кодекса).

Кроме того, суд вообще отказался признать договор ренты между супругами законной сделкой, учитывая, что:

  • Семейный кодекс уже обязывает супругов материально поддерживать друг друга (статья 89),
  • имущество, которое один из супругов получает по договору возмездного аннуитета, а также деньги, потраченные на аннуитетные платежи, являются совместной собственностью супругов.

Следовательно, такой договор, заключенный между супругами, противоречит положениям семейного законодательства, а значит, является незаконным.

Таким образом, суд признал договор ренты недействительным – и, соответственно, квартира снова стала собственностью отца. Поэтому дочь могла получить ее по завещанию. Однако мачеха также обратилась к нотариусу, требуя половину оставшегося имущества мужа (у него также были вклады в банке и гараж).

Тогда дочь подала в суд второй иск о признании мачехи недостойной наследства.

По закону родственник лишается права наследования, если он своими противоправными действиями пытался воспрепятствовать исполнению последней воли наследодателя или способствовал увеличению своей доли в наследстве и т.п. (ст. 1117 ГК РФ).

В первом иске было установлено, что ответчица заключила договор с единственной целью – получить квартиру. Женщина знала, что у ее мужа есть дочь, которой он завещал свое жилье, и что он ведет нездоровый образ жизни. Поэтому подписание с ним заведомо фиктивного договора ренты суд расценил как противоправные действия жены, направленные на уменьшение наследственной массы и увеличение своей доли в наследстве.

Итог

В результате мачеха была признана недостойной наследницей и полностью лишена права на наследство мужа. Дочь стала единственной наследницей (определение Ростовского областного суда по делу № 33-8466/2019).

Несмотря на то что закон прямо не запрещает заключать договор ренты с супругом, судебная практика не признает такие сделки действительными.

Поэтому, как минимум, такой договор будет расторгнут – и плательщик аннуитета потеряет право собственности на квартиру.

А если будет доказано, что сделка не была совершена, есть риск вообще лишиться наследства супруга.

Ваш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикации
71 / -1
нет
Поделиться в социальных сетях:

Комментарии (14)

Отписаться от обсужденияПодписаться на обсуждения
ПопулярныеНовыеСтарые
Старостин Николай Витальевич

Цитата:
Однако не многие знают, что, заключив такой договор со своим супругом, можно в результате лишиться всего наследства

"Немногие" пишется слитно.

0 / -1
Ответить
Цитировать
Портнова Ирина Анатольевна

Учите русский язык.Открывайте правило Не слитно, Не раздельно.И еще раз закрепляйте,раз в школе не запомнили.

+1 / -1
Ответить
Цитировать
Старостин Николай Витальевич
Комментарий удалён автором публикации
Портнова Ирина Анатольевна

Перефразируйте кого хотите.Не позорьтесь тут.Учите язык.

+1 / -1
Ответить
Цитировать
Ваганова Ирина Станиславовна

ВЫ УЧИТЕ РУССКИЙ ЯЗЫК!!!!!

0
Ответить
Цитировать
Ирина Александровна

Если человек пьющий, его легко обмануть разными договорами, обещаниями. А потом родственники расхлебывают. Сколько сил, времени и нервов на суды. Мой двоюродный брат подарил все, что можно своей бывшей жене, которая его бросила в больнице 20 лет назад. Он поверил ей, а в итоге остался без части дома и участка, сада. В суде делили дом на помещения и землю. На суде в коридоре она говорила: Но, у него же есть комната в не приватезированной квартире, он подарил мне за уход. Во время суда пыталась шантажировать меня и родственников, адвокат сказала: Это бред сивой кобылы, что она говорит.Через 2 года она его бросила, а он продолжал ей верить и не хотел нас слушать. Сейчас протрезвел, но сроки все прошли.

+4 / 0
Ответить
Цитировать
Федор.Ю

Спасибо за публикацию.

+2 / 0
Ответить
Цитировать
Росик Виктория Валерьевна

Спасибо за публикацию!

+2 / 0
Ответить
Цитировать
Ирина

Спасибо за информацию!

+1 / 0
Ответить
Цитировать
Нестеров Дмитрий Владимирович

+1 / 0
Ответить
Цитировать
Бойников Александр
Литературный критик Бойников Александр
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг 51.4к

Не надо было жениться, вот и голова не болела бы.

+1 / 0
Ответить
Цитировать
Гала

Интересно.. а если бы она не была его женой, и на нее был оформлен договор ренты, то все норм, шансов что признали бы действительной сделку был бы выше?

+1 / 0
Ответить
Цитировать
Людмила

А можно ли заключать договор ренты с детьми?

0
Ответить
Цитировать
Анатолий Иванович

0
Ответить
Цитировать

Интересные видео

Эмоции животных, которые вышли из заточения на свободу
Серьезный разговор с работодателем
Лучшие лайфхаки для дома
Полезные лайфхаки для дома.
Когда устал от осени и собрался на моречко 😂
Самые смешные котики, животные
Как можно избавиться от колорадского жука?
Нарушает все законы физики😂
В США автономных роботов-собак вооружили штурмовыми винтовками
Даже через экран, голова закружилась
Посмотреть все видео

Читайте также

Два случая, когда переживший супруг может остаться без наследства: важные разъяснения Росреестра
Летом 2021 года Росреестр опубликовал письмо от 24.06.2021 № 14-4759-ГЕ/21 с достаточно важными разъяснениями. В них указано, как одна незаметная ошибка может лишить пережившего супруга законного
сегодня, 15:06 - 220 просмотров
30 комментариев
Подробнее
Россиянка 35 лет прожила в железной бочке
В надежде получить собственную квартиру жительница Омска Светлана Чернова 35 лет провела в ржавой железной бочке. В конце 80-х местный завод пообещал выделить россиянке квартиру и предложил переехать
13.10.2021, 06:24 - 53 просмотрa
Подробнее
Правда ли, что теперь при продаже квартиры в новостройках придётся платить повышенный НДФЛ
В настоящее время, риелторы на различных форумах создают настоящую панику среди дольщиков, говоря о том, что теперь, при продаже квартиры в новостройке по договору уступки, более, чем за 5 000
12.10.2021, 15:03 - 202 просмотрa
15 комментариев
Подробнее
Часть 1. Как сохранять имущество муниципалитета? Куда девались строения колхозов и совхозов? Как сейчас защищать это имущество? Как возвращать его?
В истории нашего государства и наших людей происходят бурные события приводящие к утрате многими не только личного, но и общественного имущества. Неожиданно и быстро произошло разрушение большинства ...
10.10.2021, 17:54 - 501 просмотр
11 комментариев
Подробнее
Владельцев недвижимости к концу 2021 года ждут два новых закона
Первое изменениеДля упрощения работы регистраторов создадут отдельную бюджетную организацию непосредственно в самом же Росреестре.Помимо этого, будут упрощены
07.10.2021, 13:01 - 24 502 просмотрa
140 комментариев
Подробнее
Что будет, если завещание найдется спустя много лет, а наследство уже поделено: два варианта
Правила наследования довольно просты: если есть завещание, то оно имеет приоритет ...
07.10.2021, 12:55 - 2 322 просмотрa
29 комментариев
Подробнее
Случай из практики. Отказ в принятии на жилищный учет военнослужащего и признание членом семьи родственников супруги
Хотелось бы рассказать о ситуации, с которой мне по роду своей деятельности, пришлось столкнуться.Военнослужащий обратился ко мне после того, как ему было отказано в принятии на жилищный учет,
03.10.2021, 18:23 - 647 просмотров
1 комментарий
Подробнее
Что признаётся хозяйственными постройками и какой налог за них предусмотрен
К сожалению, с каждым годом налогов становится всё больше и больше, а обязанности по их оплате ещё никто не отменял. Теперь появилась ещё одна обязанность по уплате налога на хозяйственные постройки.
03.10.2021, 13:20 - 3 356 просмотров
39 комментариев
Подробнее
Почему все хотят переехать в Краснодар?
Краснодар всегда был обычным городом из множества других российских городов, который выделялся лишь близостью к морю и аэропортом, с помощью которого можно было попасть в близлежащие
02.10.2021, 20:17 - 3 150 просмотров
115 комментариев
Подробнее
Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой?
Покупка жилой или коммерческой недвижимости всегда сопряжена со значительными расходами. И нередки ситуации, когда покупатель остается и без квартиры (дома, магазина), и без денег. Причина — ...
02.10.2021, 10:34 - 110 просмотров
Подробнее
Почему договор аредны заключается на 11 месяцев
Как правило, если предприниматель хочет арендовать нежилое помещение (например, для регистрации ООО или переезда компании), то ему предлагается заключить договор именно на 11 месяцев? Причины ...
30.09.2021, 15:42 - 33 просмотрa
Подробнее
Как родственникам разделить между собой приватизированную квартиру
Начну с того, что раздел приватизированной квартиры между родственниками, может быть осуществлён двумя способами:в процентном соотношении и в натуре.Раздел
30.09.2021, 13:40 - 1 393 просмотрa
12 комментариев
Подробнее
Собственника не пускают в его же квартиру. Как быть в такой ситуации?
На сегодняшний день, на практике встречаются и такие ситуации, когда собственнику препятствуют зайти в его же квартиру, меняют для этого замки либо просто не дают ключи от квартиры
23.09.2021, 21:40 - 2 844 просмотрa
19 комментариев
Подробнее
Мы используем файлы cookie. Продолжив работу с сайтом, вы соглашаетесь с Политикой обработки персональных данных и Правилами пользования сайтом.