Как сейчас получить налоговый вычет за жилье, купленное много лет назад

2 940 просмотров
2 050 дочитываний
20 комментариев
Портнова Ирина Анатольевна
Автор публикации
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг457.4к
Портнова И.А.
Москва
Запись на консультацию
Написать
Подписаться

Как известно, вы имеете право на налоговый вычет при покупке недвижимости: вы можете вернуть часть денег в виде НДФЛ, который был уплачен за вас государству. Но многие убеждены, что на этот вычет можно претендовать только в течение 3 лет после покупки – так же, как, например, на возврат НДФЛ за лечение или оплату обучения.

Между тем, налоговый вычет на приобретение жилья можно получить уже сейчас, даже если дом был куплен давно, гораздо больше чем 3 года назад. Позвольте мне объяснить более подробно.


За что положен налоговый вычет человеку, купившему жильё?

Согласно закону, вычет предоставляется, во-первых, в связи с приобретением квартиры, дома или доли в нем, либо земельного участка для строительства жилья.

Во-вторых, если на приобретение жилья был взят ипотечный кредит, то на сумму уплаченных банку процентов также можно получить вычет (ст. 220 Налогового кодекса РФ).

В то же время есть два важных исключения, когда право на вычет не возникает даже в этих случаях:

  • если жилье было приобретено у близкого родственника (дети, родители, супруг, супруга, братья, сестры, опекун или подопечный – статья 105.1 НК РФ);
  • или если на приобретение жилья были использованы средства, полученные из бюджета (материнский капитал, субсидия и т.д.) или от работодателя. В этом случае вычет предоставляется только на ту часть собственных средств покупателя, которую он вложил в покупку жилья (за вычетом МСК, субсидии и т.д.).

Когда я могу обратиться за получением вычета?

Право на вычет (при отсутствии указанных исключений) возникает с момента государственной регистрации права собственности на приобретенную недвижимость.

Впрочем, вычеты при покупке жилья предусмотрены законом уже давно, только размеры вычетов различаются из года в год. В частности:

  • если жилье было приобретено до 2003 года, то вычет предоставляется в размере до 600 000 рублей,
  • если в период с 2003-го по 2007 год включительно – возникает право на вычет в размере 1 миллиона рублей,
  • если право собственности на жилье было оформлено в 2008 году и позже, то вычет составляет уже 2 миллиона рублей.

Человек, купивший квартиру в 2002 году за 600 000 рублей и более, имеет право вернуть из бюджета НДФЛ в размере 78 000 рублей. А если он купил квартиру в 2003 году за 1 млн рублей и более, то ФНС должна выплатить ему 130 000 рублей.

После 2008 года сумма в 260 000 рублей подлежит возврату, если стоимость жилья составляет от 2 млн рублей.

Вычет на проценты по ипотечному кредиту отличается до 2014 года и после. Если кредит был оформлен до 2014 года, то можно вернуть НДФЛ со всей суммы уплаченных процентов без ограничений.

После 2014 года сумма вычета ограничена максимальным размером в 3 миллиона рублей, поэтому вернуть можно не более 390 000 рублей налога.

Заявить о вычете можно в любое время, как только появляется доход, облагаемый НДФЛ.

Вернуть налог можно в течение последних 3 лет после года, в котором было подано заявление в ФНС (ст. 78 НК РФ), при условии, конечно, что человек не получал вычет ранее (право на него дается только один раз в жизни).

Вот пример, показывающий, как это работает на практике

Мужчина купил квартиру в 2005 году за 1,8 миллиона рублей. В то время он был индивидуальным предпринимателем, и НДФЛ за него не удерживался, поэтому он не мог воспользоваться своим правом на вычет.

Но с 2017 года он начал работать по трудовому договору и платить НДФЛ. Поэтому если он обратится в ФНС в текущем 2021 году, то сможет вернуть налог за 2018, 2019 и 2020 годы – максимум 130 000 рублей (если, конечно, именно столько налога было уплачено в бюджет за эти годы).

Если он не успеет выбрать всю сумму вычета (налогов не хватит), то сможет обратиться за ним в 2022 году и далее, пока не вернет все 130 000 рублей.

Для пенсионеров есть исключение: они могут обратиться за вычетом в год выхода на пенсию за последние 4 года – если за них в это время удерживался НДФЛ (п. 10 ст. 220 НК РФ).

Например, женщина купила дом в 2019 году и вышла на пенсию в 2021 году. В этом году она может подать декларацию на возврат НДФЛ за 2017, 2018, 2019 и 2020 годы.

Получали уже налоговый вычет?

Проголосовали:194

Проголосуйте, чтобы увидеть результаты

Ваш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикации
84 / 0
нет
Поделиться в социальных сетях:

Комментарии (20)

Отписаться от обсужденияПодписаться на обсуждения
ПопулярныеНовыеСтарые
Галина

Что-то не поняла: купила квартиру в августе 2016 года за наличку. Имею ли я право на данный вычет и в каком размере?

0
Ответить
Цитировать
Мария
22.09.2021, 17:50
Нижний Новгород

Не понятно ,если жилье было приобретено в 1994 году,деньги тогда были другие,как будет произведён расчёт?

+7 / 0
Ответить
Цитировать
Галина

Я произвела "приватизацию"- это тоже покупка в 1993 году. Здесь как??

0
Ответить
Цитировать
Каблаев Вячеслав Петрович927

По-моему это фигня. Моя история: Я переехал из одного региона в другой, купил участок для ИЖС, построил дом, зарегистрировал и обратился в налоговую насчёт получения налогового вычета. Меня мурыжили-мурыжили, короче задолбали всякими заморочками, я плюнул на всё это и не стал ходить в эту "нехорошую" организацию. Там просто открыто издевались надо мной с усмешкой. Вот и весь налоговый вычет... А вы толкуете что через много лет можно обратится... В России простому смертному, ничего не светит, проверено!

+4 / -1
Ответить
Цитировать
Николай

Я не понимаю как это работает. обращался на возврат , только ругань с сотрудниками налоговой. Общего мнения нет , по этому вопрос для меня тяжёлый.

+4 / -1
Ответить
Цитировать
Ирина

Не знаю,но я обращалась . Декларацию подавала 3 года по справки 2 НДФЛ , получила копейки. Зарплата не большая была. Ушла на пенсию: " Все ,вам больше не положен денежный возврат, вы пенсионер" Налоговая Самарской обл. Ставропольский р-н.

+4 / 0
Ответить
Цитировать
Нина Алексеевна

Да, возврату подлежит только сумма уплаченного ( удержанного из вашей зарплаты НДФЛ), а если зарплата к Вам маленькая была, то соответственно и НДФЛ маленькая сумма.

0
Ответить
Цитировать
Людмила
Журналист, копирайтер Людмила
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг 159.3к
23.09.2021, 03:59
Челябинск

Очень познавательно. И изложено доходчиво. Спасибо.

+3 / -1
Ответить
Цитировать
Максим

Информативно и полезно. Спасибо.

+1 / -1
Ответить
Цитировать
Росик Виктория Валерьевна

Спасибо за публикацию!

+1 / 0
Ответить
Цитировать
Эдуард Р

Спасибо, полезная тема

0
Ответить
Цитировать
Кондауров Сергей Николаевич

0
Ответить
Цитировать
Показать ещё комментарии (20)

Интересные видео

СССР. 📆 1991г. 🎬 Ералаш № 94 - Компот
Симпатичный снеговичок из двух небольших мячиков
Тут без слов
Очередной взрыв газа в России. На этот раз в городе Батайск (Калининградская область) 26 октября 2021
Мне понравилось👍👍👍👍
Вы думали животные не умеют ждать хозяина, а вот и нет
Смертельные фальшивки: бизнес на здоровье россиян
Беспредел полиции в Нижнем Новгороде
Моргенштерн не понимает, почему в России из года в год празднуют день победы.
Тут ничего смешного, но слова актера зацепили за душу
Посмотреть все видео

Читайте также

Вот так нам строят квартиры
Интересно а как на болкон попасть?
сегодня, 14:46 - 9 просмотров
Подробнее
Ремонт кв под ключ
сегодня, 01:40 - 21 просмотр
Подробнее
Дом россиянин раздарил сотне человек
Такую новость увидел впервые, поэтому захотел познакомить с ней подписчиков и случайных читателей.Томским судом были признаны недействительными много договоров дарения жилища площадью 1 сантиметр....
вчера, 13:02 - 142 просмотрa
23 комментария
Подробнее
Признание права собственности на квартиру
вчера, 01:41 - 95 просмотров
3 комментария
Подробнее
Владельцам жилья следует проверить один важный пункт в выписке из ЕГРН, и в случае отсутствия сведений срочно обратиться в Росреестр
К документам, подтверждающие право собственности на недвижимость, нужно относиться предельно внимательно. Порой один пункт может создать серьезные проблемы собственнику. Недавно Росреестр
позавчера, 15:55 - 1 590 просмотров
53 комментария
Подробнее
Почему нельзя не платить УК за некачественные услуги?
Здравствуйте! Я юрист в сфере ЖКХ и за 15 лет практики нередко сталкиваюсь с ситуацией, когда потребители решают не платить за ЖКУ, т.к. считают услугу неоказанной или оказанной
позавчера, 13:01 - 56 просмотров
Подробнее
Дарственная на квартиру или завещание? Что выгоднее?
Дарственная - безвозмездная передача имущества от одного человека другому в установленном законом порядке.
позавчера, 07:18 - 24 просмотрa
Подробнее
Хозяйкам на заметку. Неожиданные применения пищевой плёнки.
Пищевая плёнка — вещь, без которой мы уже не представляем домашнего хозяйства. Но некоторые люди используют ее так, что сразу и не догадаешься. Итак, что можно делать с пленкой?
позавчера, 06:16 - 30 просмотров
Подробнее
Советы секретов успешной сдачи в наем или продажи жилья
Экономические трудности, которые сегодня коснулись практически всех, вынуждают нас искать пути дополнительного дохода и многие в этом плане подумывают о продаже или сдачу в наем дополнительного
24.10.2021, 22:11 - 77 просмотров
13 комментариев
Подробнее
Лень и безрассудство собственников недвижимости в помощь мошенникам. Кто побеждает?
Есть известное выражение, что «лень - двигатель прогресса». Действительно, пока трудолюбивый человек будет монотонно трудится, ленивый найдет способ, который позволит ему ничего не делать
24.10.2021, 21:15 - 42 просмотрa
Подробнее
Жильё Сиротам
24.10.2021, 07:59 - 16 просмотров
Подробнее
Как оценить квартиру для банка?
Вы решили купить квартиру в ипотеку и банк уже одобрил заявку на кредит. Какой же должен быть следующий шаг?
22.10.2021, 20:11 - 475 просмотров
Подробнее
Когда супруг вправе рассчитывать на имущество другого супруга, приобретенного им до брака
ВведениеВ настоящее время, возраст, когда человек решает вступить в брак, значительно повысился. Теперь молодые люди стараются сначала сделать карьеру, поправить свое материальное
22.10.2021, 18:47 - 130 просмотров
6 комментариев
Подробнее
Мы используем файлы cookie. Продолжив работу с сайтом, вы соглашаетесь с Политикой обработки персональных данных и Правилами пользования сайтом.