За купленное много лет назад жилье можно получить немалые деньги – что нужно сделать

13 727 просмотров
10 218 дочитываний
158 комментариев
Бабкин Михаил Александрович
Автор публикации
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг15.5М
Бабкин М.А.
Москва
Запись на консультацию
Написать
+7(905)545-6331WhatsApp
Подписаться

В нашей стране купить жилье не так просто, нужно длительное время накапливать денежные средства, либо воспользоваться ипотекой. Именно поэтому предполагаются различные преференции от государства в виде налогового вычета. Однако многие уверены в том, что вернуть денежные средства из бюджета получится только в течение 3 лет с момента приобретения недвижимости. Но это не совсем так. Оказывается, даже если квартира, дома или земельный участок под строительство жилья были куплены много лет назад, то можно вернуть денежные средства в настоящее время. Как это можно сделать?

Право на возврат денег

Кратко напомню о возможности получения налогового вычета. При приобретении квартиры, дома, доли в квартире и в доме, земельного участка, на котором будут строить жилой дом, покупатель имеет право обратиться в ФНС и вернуть денежные средства, уплаченные в бюджет в виде налогов.

При приобретении жилого помещения с использованием ипотеки налоговый вычет можно получить на сумму выплачиваемых процентов.

Вернуть деньги могут только те покупатели, которые имеют официальный доход и платят налоги. Но достаточно много случаев, когда граждане покупали жилье достаточно давно, например, еще в 90-х годах, начале 2000-х. По разным причинам вычет они не получали. Кто-то не знал об этом, кто-то имел неофициальные доходы и т.п. Но оказывается, для них не все потеряно, и получить денежные средства все же возможно и в наше время.

Как вернуть деньги за прошлое время

Как только гражданин приобрел жилье, то у него появляется право на получение налогового вычета с момента, когда собственность официально зарегистрирована в Росреестре. Почему-то многие уверены, что право на вычет появилось не так давно, но на самом деле существует такая возможность заметно дольше, чем многие думают.

В разное время менялся лишь размер предоставляемого вычета. Таким образом, если покупатель не воспользовался своим правом на получение налогового вычета, то оно никуда не пропадает, даже если с момента покупки прошло более 5,10,15 или даже 20 лет и более.

В связи с этим покупатель может в любое время подать заявление в налоговую службу и предоставить документы для оформления налогового вычета, если ранее он таким правом не воспользовался.

Сколько можно получить

Размеры вычета зависят от того, когда была приобретена недвижимость.

1. Если жилье приобретено до 2003 года, то размер вычета равняется 600 000 рублей, т.е. максимально можно получить 78 000 рублей.
2. При приобретении жилья с 2003-го до 2008 года размер вычета увеличивается до 1 000 000 рублей, т.е. максимальная выплата составит 130 000 рублей.
3. Если жилье покупалось с 2008 года и позднее, то размер вычета составит 2 0000 000 рублей, а значит можно рассчитывать на выплату в размере 260 000 рублей.

Что касается ипотеки, то тут действуют следующие правила:

1. Если ипотека была оформлена до 2014 года, то получить вычет можно на все проценты, выплачиваемые банку без ограничений.
2. Позднее 2014 года стали действовать ограничения в размере 3 миллионов рублей, т.е. из бюджета можно вернуть до 390 000 рублей.

Налог возвращается за последние три года предшествующих обращению в ФНС за вычетом. Рассмотрим на конкретном примере.

Квартира была приобретена в 2006 года за 2,5 миллиона рублей, однако на тот момент покупатель не имел официального источника дохода, занимаясь своим делом. За вычетом он не обращался. Начиная с 2017 года он начал получать официальную зарплату и платить с нее налоги. Таким образом, в текущем 2021 году он может обратиться в ФНС с заявлением о налоговом вычете и за 2018, 2019 и 2020 годы вернуть уплаченные им налоги, но не более 130 000 рублей.

Например, зарплата составляет 50 000 рублей в месяц, соответственно в месяц покупатель платит 6500 рублей, за три года сумма выплат составит 234 000 рублей, ему вернут только 130 000. А если зарплата составляет 20 000 рублей, то ему вернут 93 600 рублей. Однако за получением оставшейся суммы в размере 36 400 рублей можно будет обратиться позже, в следующем году и до тех пор, пока не будут возвращены все 130 000 рублей.

Не стоит забывать о дополнительных возможностях получить деньги.

Берегите себя и будьте здоровы!

Если статья понравилась, прошу поставить лайк, если не понравилась, то дизлайк. Любая оценка очень важна.

Благодарю за внимание!

Ваш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикации
667 / -9
нет
Поделиться в социальных сетях:

Комментарии (158)

Отписаться от обсужденияПодписаться на обсуждения
ПопулярныеНовыеСтарые
Вишневская Марина Кимовна

хорошая информация.. еще бы ссылки на ПП по годам изменений вычетов, изменений!!

+1 / 0
Ответить
Цитировать
Юрий

Всё это только написано, что автор и озвучил. Вопросов море, ответов нет, потому что не продумано совершенно, чтобы невозможно было получить. Вот тоже купил дом в 1998, работы официальной почти нет, только устроишся, организация развалилась. Сейчас как предпенсионнер, ни работы официальной, ни на пенсию и получить вычет не получится. Все эти законы написаны специально не для простых людей и нам ничего не светит. А вот у кого дворцы трехэтажные, зарплаты 100-400 тысяч, а это те же депутаты, которые и придумывают это для себя, да ещё на гособеспечении, вот у них всё это работает и налоговый вычет не хилый. Вот так они и грабят бюджет.

+60 / -5
Ответить
Цитировать
Сергей

ЮрийПишет 21.09.2021 в 06:32
А вот у кого дворцы трехэтажные, зарплаты 100-400 тысяч, а это те же депутаты, которые и придумывают это для себя, да ещё на гособеспечении, вот у них всё это работает и налоговый вычет не хилый. Вот так они и грабят бюджет.

+1 / 0
Ответить
Цитировать
Сергей

Юрий, дело в том, что максимальная сумма налогового вычета при покупке квартиры без ипотеки составляет 260 тыс.руб. (2000000*0,13) как для депутатских дворцов, так и для обыкновенных квартир работников. Потому что вычет предоставляется с покупки квартиры стоимостью до 2 млн руб. (ст.220 НК РФ). При стоимости купленной квартиры свыше 2 млн руб. налоговый вычет не предоставляется, поэтому здесь депутаты бюджет не грабят.

+1 / 0
Ответить
Цитировать
Дмитрий
26.09.2021, 05:55
Санкт-Петербург

СергейПишет 25.09.2021 в 19:05
предоставляется с покупки квартиры стоимостью до 2 млн руб.

Мхм.. КупИте в Питере квартиру ДО 2 лямов.. А я посмотрю, как это у вас получится.. ))))

+1 / 0
Ответить
Цитировать
Сергей

ДмитрийПишет 26.09.2021 в 05:55
Мхм.. КупИте в Питере квартиру ДО 2 лямов.. А я посмотрю, как это у вас получится.. ))))

0
Ответить
Цитировать
Сергей

Причем здесь квартира до 2-х лямов? У нас речь идёт о налоговом вычете. При любой стоимости покупки более двух млн руб. вычет в сумме 260 тыс. руб. все равно останется!

+1 / 0
Ответить
Цитировать
Ирина Анатольевна
Руководитель отдела Ирина Анатольевна
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг 117.3к
13.09.2021, 17:00
Москва

Одни вопросы, а ответов нет.

Судя по всему, Бабкин М.А. не владеет информацией и вообще чепуху какую-то написал.

Если знает досконально и обстоятельно тему своей публикации- почему не отвечает на заданные вопросы? Состряпал текст и исчез.

+25 / -8
Ответить
Цитировать
Ирина
21.09.2021, 07:17
Верхняя Пышма

Он отвечает, если вы ему в личку напишите

+6 / 0
Ответить
Цитировать
Ирина Анатольевна
Руководитель отдела Ирина Анатольевна
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг 117.3к
30.09.2021, 23:26
Москва

Ирина, Верхняя Пышма

Писала Бабкину М.А. в личку, задавала по этой публикации вопросы, ответил что "нет времени отвечать".

+2 / 0
Ответить
Цитировать
Валерий

Бабкин, Это скорее всего не один человек.

Группа работает, для освещения информации в разных направлениях, но под определенным углом заказов от власти для направления мыслей и знаний граждан.

+2 / 0
Ответить
Цитировать
Сергей

Ирина АнатольевнаПишет 13.09.2021 в 17:00
Одни вопросы, а ответов нет.

Судя по всему, Бабкин М.А. не владеет информацией и вообще чепуху какую-то написал.

+3 / 0
Ответить
Цитировать
Сергей

Дело в том, что Бабкин юрист, а налоговые вычеты - тема далеко не юридическая, а экономическая и бухгалтерская. Именно бухгалтера составляют налоговые декларации по форме З-НДФЛ по налоговым вычетам, а не юристы. Просто последние хотят объять необъятное в силу своей профессии, поэтому консультации от них на эту тему, в отличие от моих, бесполезны. Я же являюсь главным и профессиональным бухгалтером! Кроме этого, и судебным экспертом тоже!

+2 / 0
Ответить
Цитировать
Сергей
12.09.2021, 07:34
Нижневартовск

А если неработающий пенсионер и квартира была приобретена в 1993, то "мимо кассы" ибо на пенсии уже больше 10 лет, а жаль...

+18 / 0
Ответить
Цитировать
Галина Александровна

Сергей, Нижневартовск. Попробуйте куда - нибудь устроиться на работу временно, но с обязательным оформлением. Надо проработать один год, чтобы могли видеть, что вы платите подоходный налог!

+1 / 0
Ответить
Цитировать
Калмантаева Анна Николаевна

Михаил Александрович, статья познавательная. А, можно ли вернуть вычет пенсионеру, если он продал в этом году и купил тут же квартиру. Разница в цене 400т.р.

+11 / 0
Ответить
Цитировать
Бабкин Михаил Александрович

Добрый день! Если были налоговые отчисления в бюджет, то по закону это возможно.

+9 / 0
Ответить
Цитировать
Ирина

Да только налоговая ,посылает куда подальше.

+11 / 0
Ответить
Цитировать
Екатерина Альбертовна

Пенсионер официально работает и платит НДФЛ? Если да, то он имеет право на вычет, но только уже в 2022-м году, для оформления вычета необходима справка 3-ндфл, а она делается только по итогам законченного года.

Если он не работает, то и вычет тогда не положен. За исключением того, если он должен был при продаже первой квартиры оплатить налог, тот же НДФЛ. Если он его оплатил, Тогда можно вернуть 13% от стоимости новой квартиры (но не более 260 тыс). Однако если квартира получена им в наследство, по итогам приватизации, или куплена более 5-ти лет назад - то тогда налог платить не нужно.

+6 / -1
Ответить
Цитировать
Лемещенко Людмила Сергеевна

Чтобы получить вычет, нужно открыть личный кабинет, зарегистрироваться, получить пароль при личном присутствии в налоговой. Примерно через неделю с этим паролем войти в личный кабинет. Там заполнить деклорацию и получить вычет, если работаете оффициально. Никто не пошлет, регистрация автоматически, ответ в любом случае. Злесь можно подать и на возврат лечения, учебы и т.д. Как заполнить деклорацию есть доступные ролики на ютуб

+7 / -1
Ответить
Цитировать
Маргарита

Мне нравится всю жизнь работали платили налоги в бюджет ,а теперь, приходится работать на пенсии/из за копеечных пенсий/ ИП, и не чего не положено при стаже 45 лет. Только давай им, и давай плати. А тебя даже индексации пенсии лишают, что в конституции прописано/индексация один раз в год, пенсионерам/. И квартира была приобретена в ипотеку ,и не каких возвратов. Хочу спросить где мои денежки за 20 лет, что я платила работая на две ставки в больнице.

+7 / 0
Ответить
Цитировать
Сергей

Деньги не твои, а работодателя. Потому что именно он начисляет и перечисляет страховые взносы. Ваша зарплата от этого не страдает, потому что начисление производится не за счет зарплаты, а включается в себестоимость продукции!

+4 / -4
Ответить
Цитировать
Константин

Работодатель все считает и платит с вашей зарплаты, но не уведомляет вас о данной выплате. Так что, если работодатель не платил бы данного налога, то ваша зарплата была бы несколько выше.

+7 / -1
Ответить
Цитировать
Сергей

КонстантинПишет 21.09.2021 в 20:03
если работодатель не платил бы данного налога, то ваша зарплата была бы несколько выше.

0
Ответить
Цитировать
Сергей

Не была бы выше, потому что эти страховые взносы были бы удержаны из зарплаты. Источник : Главный бухгалтер ООО.

+1 / -2
Ответить
Цитировать
Сергей

Константин, работодатель платит страховые взносы за счёт своих средств, а не с зарплаты работника. Если ты не бухгалтер, то лучше тихо и скромно промолчи, а не вставляй свои дешёвые комментарии!

+1 / -1
Ответить
Цитировать
Дмитрий
26.09.2021, 05:59
Санкт-Петербург

МаргаритаПишет 21.09.2021 в 14:25
Хочу спросить где мои денежки за 20 лет, что я платила

Где, где... вам в рифму ответить, или таки сами догадаетесь?!?

0
Ответить
Цитировать
Дмитрий
26.09.2021, 06:02
Санкт-Петербург

КонстантинПишет 21.09.2021 в 20:03
Так что, если работодатель не платил бы данного налога, то ваша зарплата была бы несколько выше.

Так что, если работодатель не платил бы данного налога - ТО ХРЕН ВЫ ОБ ЭТОМ УЗНАЕТЕ, пока не сунетесь в тот же ПФР.!

(Да, и ваша зарплата НЕ была бы выше... Работодатель, в отличие от вас, ездит не на ОТ... )

+1 / -1
Ответить
Цитировать
Ахметуллин Ринат Русланович

Здравствуйте, на момент покупки дома работал, позже на пенсию ушел, тогда что?

+2 / 0
Ответить
Цитировать
Сергей

Михаил Александрович, спасибо, очень интересная публикация. А в каких законодательных актах РФ можно ознакомиться с данным вопросом?

+9 / 0
Ответить
Цитировать
Бабкин Михаил Александрович

Добрый день! Ст.210,220 Налогового Кодекса РФ.

+8 / 0
Ответить
Цитировать
Сергей

Большое спасибо.

+3 / 0
Ответить
Цитировать
Сергей Лисицын

Спасибо за ценнейшую информацию ,много знаю таких,кто ничего об этом не знает..

+9 / 0
Ответить
Цитировать
ВАЛЕНТИНА

А можно получить налоговый высчет по военной ипотеке? ИЛИ НЕТ?

+3 / 0
Ответить
Цитировать
Валентина

интересная статья. Благодарю

+8 / 0
Ответить
Цитировать
Эдуард Р

Спасибо

+7 / 0
Ответить
Цитировать
Людмила Ивановна

Уважаемый автор этой статьи ни разу не обмолвился, что такой вычет можно получить только 1 раз за всю жизнь.

+7 / 0
Ответить
Цитировать
Показать ещё комментарии (158)

Интересные видео

Утро понедельника, когда надо на работу
"Быстрое развитие симптомов": что известно о новом штамме COVID
Сюда иди
Центры помощи бездомным в Петрозаводске открывают свои двери
Как называется группа ,которая исполняет песню,Я у бабушки живу,?
Не все герои носят плащи
Фёдор Емельяненко одержал победу. Поединок длился 2 минуты 46 секунд.
Нее, прилечь решил
Алименты на ребенка
Момент, когда земное притяжение не актуально
Посмотреть все видео

Читайте также

ПФР сообщил о новой выплате 4000 рублей с 1 ноября
Лучше поторопиться для её получения..Фото: PRIMPRESSМногие россияне могут получить новый денежную помощь уже с 01.11.2021 года. Но сейчас им придется подать заявку. Об
вчера, 20:32 - 110 просмотров
12 комментариев
Подробнее
По 5850 рублей придут на карту: россиян обрадовали выплатой с 1 ноября
Россиянам напомниои о денежной выплате, которая поступит на банковские карты россиян уже в ноябре.
вчера, 16:54 - 156 просмотров
2 комментария
Подробнее
Единовременная выплата на детей в ноябре составит 15 600 рублей. Кто получит и какие документы нужно предоставить?
Неужели правительство решило исправить ситуацию и назначило денежные выплаты детям, независимо от возраста? Не всё так просто.В ноябре россияне смогут получить налоговый
позавчера, 13:06 - 190 просмотров
21 комментарий
Подробнее
Не девальвация, а гораздо хуже: к чему готовиться россиянам?
недвижимость - это долгосрочное вложение, которое будет оправдано тогда, когда стагфляция начнёт отступать.К сожалению экономисты не дают прогнозов о том, сколько продлится стагфляция,
22.10.2021, 13:10 - 800 просмотров
60 комментариев
Подробнее
Пенсионное «обнуление». Россиян оставили без накоплений и без индексации
А разговоры ведутся, всё чаще и чаще, значит закрепится, как и повышение пенсионного возраста.(Подробнее) https://versia-ru.turbopages.org/versia.ru/s/rossiyan-gotovyatsya-ostavit-bez-nakoplenijИ
22.10.2021, 13:01 - 997 просмотров
69 комментариев
Подробнее
IPhone в аренду!
Запуск аренды iPhone Вчера (21.10.21) МТС совместно с сервисом "Арентер" (предоставляют вещи в аренду по подписке) заявили о запуске нового
22.10.2021, 09:44 - 20 просмотров
Подробнее
График выплаты пенсий в ноябре 2021: когда придет пенсия из-за праздников? Как выплатят через Сбер и Почту РФ в Москве, СПб и регионах РФ?
График выплаты пенсии в ноябре 2021 года в Москве, Санкт-Петербурге и других городах России не будет чем-то особенным отличаться для пенсионеров от уже привычного. Никаких задержек
21.10.2021, 19:59 - 270 просмотров
Подробнее
Обзор СМИ за 21 октября
ФНС упростит получение социальных налоговых вычетов, банки попросили ЦБ отложить обязательную выдачу кредитов по биометрии, а похитившим 136 млн рублей налетчикам из ФСБ запросили до 12 лет
21.10.2021, 09:20 - 39 просмотров
Подробнее
Кому выплаты от Сбербанка России?
Выплаты от Сбербанка России можно получить через специальный сервис. Данной услугой уже воспользовалось несколько тысяч граждан страны, у которых имелись страховые полиса.
20.10.2021, 13:18 - 565 просмотров
50 комментариев
Подробнее
"Вернёшь с процентами!"- Пенсионному фонду запретили взыскать излишне уплаченное пособие.
Верховный суд поставил точку в споре гражданина и Пенсионного фонда. Сотрудники фонда посчитали что, выплатили человеку не полагающиеся средства. После выявления излишней
19.10.2021, 14:07 - 123 просмотрa
11 комментариев
Подробнее
Деньги граждан будут «обнуляться»: россиян предупредили о грядущей девальвации, на это указывает характерный признак
Аналогичный прогноз от другого экономистаТакже скорая девальвация прогнозируется известным российским экономистом Михаилом Хазиным, он предсказывал экономический дефолт в 1998
19.10.2021, 13:01 - 1 211 просмотров
94 комментария
Подробнее
Налоговый вычет при покупке квартиры, земельного участка, пр. и вычет по процентам по ипотеке
До 650 тысяч руб. возвращают знающие люди налоговым вычетом при покупке жилья, земли под его строительство и вычетом по ипотечным процентам. Чем мы хуже?
19.10.2021, 11:42 - 224 просмотрa
Подробнее
Кручу-верчу, запутать хочу...Что не так с очередной пенсионной реформой?
В России впервые за многие годы сохраняется неизменным ожидаемый период выплаты накопительной пенсии. Госдума одобрила в первом чтении законопроект, который на 2022 г. сохранит данный показатель ...
17.10.2021, 23:57 - 6 214 просмотров
72 комментария
Подробнее
Иск обманутого отца к медицинской клинике за использование чужих сперматозоидов при ЭКО
Ребенок рождается с потребностью быть любимым — и никогда не перерастает ее.Фрэнк А. КларкДобрый день, уважаемые подписчики, юристы и пользователи сайта!Сегодня
17.10.2021, 13:00 - 1 617 просмотров
69 комментариев
Подробнее
Отмена пенсии всем россиянам, за исключением госслужащих: готовы к этому?
Экономист не видит таких ограничений.Также экономист считает возможным взаимствование пенсионной системы Китая. В Китае пенсии платят только госслужащим.На
15.10.2021, 13:01 - 10 255 просмотров
485 комментариев
Подробнее
Мы используем файлы cookie. Продолжив работу с сайтом, вы соглашаетесь с Политикой обработки персональных данных и Правилами пользования сайтом.