Когда можно повторно получить налоговый вычет за квартиру

261 просмотр
97 дочитываний
3 комментария
Портнова Ирина Анатольевна
Автор публикации
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг454.1к
Портнова И.А.
Москва
Запись на консультацию
Написать
Подписаться

Приобретение жилья дает право на возврат подоходного налога из Федеральной налоговой службы. Суммы довольно солидные: за покупку или строительство жилья полагается до 260 000 рублей, а если вы взяли ипотечный кредит, то можете получить возврат до 390 000 рублей за уплаченные банку проценты.

Но всем известно общее правило: воспользоваться такими вычетами можно только один раз в жизни.

Да, это так, но есть ряд нюансов, которые в определенных случаях все же позволяют оформить налоговый вычет повторно.

1. Давние вычеты не принимаются во внимание

Если гражданин купил квартиру, например, в 2005 году и оформил налоговый вычет по НДФЛ, который тогда составил 1 миллион рублей, то при покупке другого жилья он уже не сможет воспользоваться вычетом - несмотря на то, что сейчас он составляет 2 миллиона рублей (статья 220 Налогового кодекса).

Но это правило не действует, если первый вычет был получен до 2001 года.

Конституционный суд РФ в свое время разъяснил, что уменьшение налогооблагаемого дохода по правилам, действовавшим до введения статьи 220 НК РФ, не влечет утрату права на вычет по этой статье (Определение Конституционного суда РФ от 15.04.2008 № 311-О-О).

Поэтому, если человек купил квартиру, дом или долю в нем до 2001 года и вернул подоходный налог (по Закону от 07.12.1991 "О подоходном налоге с физических лиц"), он может получить еще один налоговый вычет после 2001 года - на этот раз по НК РФ (как за покупку, так и за проценты, уплаченные банку по кредиту).

2. Неиспользованный остаток вычета можно получить после

Вычет на покупку жилья не ограничивается одним обращением в Федеральную налоговую службу: его можно использовать до полного исчерпания лимита. Единственное, о чем следует помнить:

  • Во-первых, максимальный размер налогового вычета различается в зависимости от года, в котором было приобретено жилье. В частности, с 2003 года он составляет 1 миллион рублей, а с 2008 года - 2 миллиона рублей. Поэтому, если вы купили квартиру, скажем, в 2007 году, вы можете получить возврат 13% от 1 млн. рублей, но не от 2 млн. рублей;
  • Во-вторых, если жилье было приобретено до 2014 года, то налоговый вычет можно получить только на него, перенести его остаток на другую недвижимость, приобретенную позже, нельзя.

Однако, начиная с 2014 года, разрешается возвращать остаток вычета, в том числе и за другое жилье. Например:

Гражданин купил квартиру в 2013 году за 1,5 миллиона рублей. Ему полагается вычет в размере 2 млн рублей, но поскольку квартира дешевле, он не имеет право на возврат НДФЛ из бюджета в размере не 260 000 рублей, а только 195 000 (13% от 1,5 млн).

Ему удалось вернуть 120 тысяч рублей, после чего он лишился официального заработка. В 2021 году он снова заключил трудовой договор, и НДФЛ за него удержали. Поэтому в 2022 году он может снова подать заявление на вычет и получить остаток за 2021 год.

Но вернуть разницу между 260 и 195 тысячами рублей, купив другое жилье, он не сможет. Это было бы возможно, если бы квартира была куплена в 2014 году или позже.

То же самое касается вычета по ипотечному кредиту. При покупке жилья до 2014 года этот вычет можно было использовать только вместе с основным вычетом на покупку недвижимости.

То есть, если гражданин обратился за основным вычетом после покупки квартиры до 2014 года, он мог получить вычет только по ипотечному кредиту на эту же квартиру.

Но если он купил другую квартиру или дом в кредит в 2014 году или позже, а вычетом по ипотечному кредиту до этого не пользовался, то Минфин разрешает ему получить вычет по новой недвижимости - даже если он получил основной вычет до 2014 года (Письмо от 14.05.2015 № 03-04-07/27582).

Но, увы, неполученный остаток по ипотечному кредиту нельзя перенести на будущее - его можно использовать только на покупку одного жилья.

Таким образом, если гражданин уже воспользовался налоговым вычетом и получил 260 тысяч рублей, а затем купил еще одно жилье в кредит, он может снова вернуть НДФЛ за счет вычета по процентам по ипотечному кредиту (это еще 390 тысяч рублей).

Если он использовал оба вычета, их может получить его супруга, которая еще не воспользовалась своим правом (при условии, что жилье было куплено в браке).

Ваш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикации
24 / 0
нет
Поделиться в социальных сетях:
количество символов: 0

Обсуждают (3):Обсуждение

Автор: (0),
Юристы:
Росик В. В. (1),
Нестеров Д. В. (1)
Пользователи:
Вячеслав (1)

Комментарии (3)

Отписаться от обсужденияПодписаться на обсуждения
ПопулярныеНовыеСтарые
Росик Виктория Валерьевна

Спасибо за информацию!

0
Ответить
Цитировать
Вячеслав
15.09.2021, 15:15
Нижний Новгород

+1 / 0
Ответить
Цитировать
Нестеров Дмитрий Владимирович

+1 / 0
Ответить
Цитировать

Интересные видео

Заселение в отель
В нирвану вошёл
А Барсик-то где?
Полезные лайфхаки для дома.
Когда устал от осени и собрался на моречко 😂
Серьезный разговор с работодателем
За слова ответишь!
В США автономных роботов-собак вооружили штурмовыми винтовками
Так выглядят звуки моря 🌊
Юлия Пересильд вернулась на Землю! Киноэкипаж вернулся из космоса. Как прошло приземление?
Посмотреть все видео

Читайте также

А не завести ли поросят на даче?
Добрый день или добрый вечер уважаемые читатели! Предлагаю новую публикацию
позавчера, 13:42 - 342 просмотрa
58 комментариев
Подробнее
Реновация в Москве в 2021-2025 годах: как узнать куда переселят и будут ли сносить мой дом? Полный график сноса домов и переселения по адресу
Реновация в Москве, то есть переселение в новое жилье из старого, будет проходить в три этапа:2020-2024: переселение почти 200 тысяч человек из 930
14.10.2021, 21:53 - 836 просмотров
Подробнее
Минимальная оплата труда творческих работников.
Уважаемые подписчики, юристы и гости Юридической социальной сети 9111!В Трудовом кодексе РФ отсутствует четкое определение понятия «творческий работник». Википедия предлагает следующую
14.10.2021, 14:00 - 116 просмотров
16 комментариев
Подробнее
Социальный налоговый вычет на физкультурно-оздоровительные услуги.
Уважаемые подписчики, юристы и гости юридической социальной сети 9111!Завершается очередной календарный и финансовый год. По итогам года граждане вправе подать заявления в налоговую
12.10.2021, 12:52 - 111 просмотров
12 комментариев
Подробнее
Как получить налоговый вычет при покупке квартиры, дома, участка, комнаты в коммунальной квартире
На налоговый вычет могут рассчитывать граждане (или резиденты) РФ, которые трудоустроены и платят НДФЛ. Если официальный источник доходов отсутствует, то и налоговый вычет получить нельзя.Для
12.10.2021, 09:22 - 30 просмотров
Подробнее
Вычеты НДФЛ на детей
Вычет на детей - это уменьшение налога в моменте, а не возврат в следующем году.
11.10.2021, 14:47 - 2 832 просмотрa
17 комментариев
Подробнее
Побои: проблемы преюдиционального привлечения к уголовной ответственности
В 2016 году законодателем были внесены изменения в Уголовный кодекс в части наказуемости побоев - помимо имеющейся статьи 116, включавшей в себя квалифицированные виды побоев с различными
08.10.2021, 22:05 - 50 просмотров
Подробнее
Как можно продать ипотечную квартиру с использованием материнского капитала?
Доброго времени суток, уважаемые читатели и подписчики!Кто не подписался – обязательно подписываемся! Со мной вам будет интересно, я пишу только сам, все проверяю и во всем с вами стараюсь разобраться....
07.10.2021, 13:02 - 1 347 просмотров
52 комментария
Подробнее
Письма счастья для моих детей. А может, они не обязаны платить налоги?
Сегодня получила уведомления из налоговой. Среди них две платежки на моих несовершеннолетних детей. Налог за доли в недвижимости, которые мы выделяли после сделки с материнским капиталом. Сумма
07.10.2021, 01:31 - 2 719 просмотров
82 комментария
Подробнее
Стать самозанятым и работать на себя. Пошаговая инструкция
Страхи и опасения начинающих предпринимателейРано ли поздно все фрилансеры или начинающие предприниматели задумываются о легализации своего бизнеса.Но зачастую будущих воротил бизнеса
06.10.2021, 13:00 - 2 513 просмотров
135 комментариев
Подробнее
КС РФ запретил судам пересчитывать размер возмещения за юридические услуги
Конституционный суд РФ запретил судам произвольно снижать сумму компенсации за юридические услуги гражданам, незаконно или необоснованно пострадавшим от уголовного преследования. Основанием для ...
05.10.2021, 11:51 - 29 просмотров
1 комментарий
Подробнее
ЛГБТ – казнить нельзя помиловать
Итак, хотя я и понимаю, что многие ревнители православия, коих хватает на данном сайте попытаются меня предать анафеме, тем не менее, мне хотелось бы сегодня порассуждать на тему, которая у
04.10.2021, 20:14 - 2 114 просмотров
206 комментариев
Подробнее
Какие налоговые вычеты положены всем пенсионерам и как их получить
Налоговый вычет за лечение и лекарства.Данным вычетом пенсионер может воспользоваться в двух случаях:если он самостоятельно оплачивал свое лечение, в том числе, покупал
02.10.2021, 18:33 - 5 282 просмотрa
15 комментариев
Подробнее
Мы используем файлы cookie. Продолжив работу с сайтом, вы соглашаетесь с Политикой обработки персональных данных и Правилами пользования сайтом.