Как при разводе поделить ипотечную квартиру?

88 просмотров
31 дочитывание
0 комментариев
Наумов Дмитрий Валерьевич
Автор публикации
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг7426
Наумов Д. В.
Волгоград
Запись на консультацию
Написать
+79093923424WhatsApp
Подписаться

При разводе совместно нажитая квартира супругов может быть разделена по их соглашению либо в судебном порядке. При наличии ипотеки может потребоваться разделение долговых обязательств перед банком.

По общему правилу имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью и подлежит разделу между ними в равных долях (п. 1 ст. 33, п. 1 ст. 34, п. 1 ст. 39 СК РФ).

Квартира, которая является совместной собственностью супругов, может быть разделена по соглашению между ними или при наличии спора через суд (п. п. 2, 3 ст. 38 СК РФ).

Рассмотрим порядок раздела совместно нажитой квартиры между супругами при разводе во внесудебном и судебном порядке.

Раздел совместно нажитой квартиры во внесудебном порядке

Если между супругами заключен брачный договор, совместно нажитая квартира делится в соответствии с условиями этого договора (п. 1 ст. 33, п. 1 ст. 42 СК РФ).

Если брачный договор не заключался и между супругами отсутствует спор о разделе квартиры, недвижимость может быть разделена путем заключения соглашения об этом (п. 2 ст. 38 СК РФ).

Соглашение о разделе имущества (соглашение об определении долей) составляется в письменной форме и должно быть нотариально удостоверено (п. 2 ст. 38 СК РФ; Письмо Росреестра от 31.03.2016 N 14-исх/04224-ГЕ/16).

В соглашении о разделе совместно нажитого имущества указывается:

  • какое имущество переходит в собственность каждого из супругов,
  • кто из супругов несет расходы, связанные с заключением данного соглашения и его регистрацией,
  • размер доли каждого из супругов в праве собственности на нее,
  • а также порядок регистрации изменений размера долей супругов.

Если квартира приобретена с использованием заемных средств (ипотечного кредита) и на момент раздела имущества кредит полностью не погашен, может потребоваться разделение долговых обязательств перед банком по погашению этого кредита и внесение изменений в соответствующий кредитный договор. При этом супруги не вправе своим соглашением разделить долговые обязательства без согласия банка-кредитора (п. 2 ст. 391, п. 1 ст. 450 ГК РФ; Апелляционное определение Московского городского суда от 14.05.2015 по делу N 33-16190/2015).

Чтобы получить согласие банка, нужно представить в банк документы, подтверждающие наличие у солидарного должника возможности погашать кредит.

К таким документам могут относиться, в частности:

  • справка с места работы,
  • заверенная копия трудовой книжки,
  • справка о доходах и суммах налога физического лица,
  • выписка со счета
  • и другие документы, подтверждающие наличие постоянного дохода, который позволяет погашать кредит.

Перечень необходимых документов следует уточнить в банке.

Соглашение о разделе имущества является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру. Кроме того, если квартира находится в залоге, может потребоваться внесение изменений в закладную на квартиру (п. 1 ст. 131 ГК РФ; п. 2 ч. 2 ст. 14 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; п. п. 1, 2, 8 ст. 13 Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ).

Супругам необходимо уплатить госпошлину, в частности, за государственную регистрацию соответствующих прав (ст. 17 Закона N 218-ФЗ).

Раздел совместно нажитой квартиры в судебном порядке

В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке (п. 3 ст. 38 СК РФ).

При подаче иска о разделе квартиры, приобретенной за счет кредитных средств и находящейся в залоге у кредитной организации, в том числе для раздела долгового обязательства по возврату кредита, нужно привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, банк, выдавший кредит и являющийся залогодержателем квартиры (ст. 43 ГПК РФ; Апелляционное определение Московского городского суда от 06.02.2018 по делу N 33-3977/2018).

При подаче иска о разделе квартирынеобходимо уплатить госпошлину, размер которой зависит от цены иска. Цена иска рассчитывается исходя из стоимости доли в праве собственности на квартиру, на которую претендует истец (пп. 9 п. 1 ст. 91, пп. 6 п. 2 ст. 131, ст. 132 ГПК РФ).

При наличии права на получение льготы по уплате госпошлины к иску необходимо приложить документ, подтверждающий такое право (ст. 132 ГПК РФ; пп. 2 п. 2, п. 3 ст. 333.36 НК РФ).

При разрешении спора суд вправе отступить от общего правила о равенстве долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи (п. 2 ст. 39 СК РФ).

В то же время наличие общего несовершеннолетнего ребенка не является безусловным основанием для отступления от начала равенства долей при разделе совместно нажитого имущества. При принятии решения о таком отступлении обосновывается, каким образом соблюдаются интересы детей, ради которых происходит отступление от равенства долей (п. 14 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 3 (2019), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019).

В случае необходимости суд исследует вопрос о стоимости спорной квартиры. Стоимость имущества определяется на момент рассмотрения спора исходя из ее рыночной стоимости. Стороны вправе представить отчет об оценке стоимости квартиры (ч. 1, 2 ст. 56 ГПК РФ; п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15; Апелляционное определение Московского городского суда от 20.02.2020 по делу N 33-924/2020).

Общие долги при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям (п. 3 ст. 39 СК РФ).

Если при разделе квартиры не стоит вопрос об изменении долговых обязательств перед банком, согласие банка на раздел квартиры, в том числе если она приобретена за счет средств материнского капитала, не требуется, поскольку права банка как залогодержателя не нарушаются - квартира не выбывает из залога, а залогодержатель по-прежнему может осуществлять принадлежащее ему залоговое право (п. 11 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016).

После вступления в законную силу решения суда о разделе квартиры необходимо произвести государственную регистрацию произошедших изменений, представив в территориальный орган Росреестра заверенную судом копию решения суда с отметкой о вступлении в силу.

Если квартира находится в залоге, может потребоваться внесение изменений в закладную на квартиру (п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона N 218-ФЗ; п. п. 1, 2 ст. 13 Закона N 102-ФЗ).

Также необходимо уплатить госпошлину, в частности, за государственную регистрацию соответствующих прав (ст. 17 Закона N 218-ФЗ).

Выдел доли в натуре

Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из супругов в праве на общее имущество (п. 1 ст. 254 ГК РФ).

Если квартира находится в долевой собственности супругов, каждый из них вправе выделить в натуре свою долю из общего имущества, кроме случаев, когда выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу.

Выдел доли в натуре может быть произведен как по соглашению супругов, так и, при недостижении соглашения, в судебном порядке (п. п. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ).

Необходимо иметь в виду, что в большинстве случаев раздел квартиры в натуре невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, так как отсутствует возможность устройства дополнительного входа в жилое помещение, что, по мнению судов, является основанием для отказа в разделе квартиры в натуре (Апелляционное определение Московского областного суда от 29.06.2015 по делу N 33-15324/2015).

В таком случае выделяющийся собственник вправе требовать от второго сособственника выплаты стоимости своей доли (п. 3 ст. 252 ГК РФ; п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996).

По вопросу оказания юридической помощи обращайтесь по телефонам:

8-909-392-34-24 (WhatsApp, Viber, Telegram,Signal)
800-101-55-04 (Бесплатный звонок по России)
Адрес электронной почты для переписки: dnvolga@bk.ru
Ваш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикации
0 / 0
нет
Поделиться в социальных сетях:
количество символов: 0

Интересные видео

Так выглядят звуки моря 🌊
За слова ответишь!
В США автономных роботов-собак вооружили штурмовыми винтовками
В нирвану вошёл
Серьезный разговор с работодателем
Нарушает все законы физики😂
Самые смешные котики, животные
Эмоции животных, которые вышли из заточения на свободу
Рецепт.Салат с нежным кальмаром и тайской заправкой
Безвыходных ситуаций не бывает 😆
Посмотреть все видео

Читайте также

Моральный вред, причиненный бездействием пристава суд оценил... в одну тысячу рублей
Недавно просматривала свежую судебную практику по компенсации морального вреда вследствие действий (бездействия) приставов и увидела апелляционное определение Свердловского областного суда от 02.09.
13.10.2021, 13:18 - 227 просмотров
37 комментариев
Подробнее
Призыв интернет-канала «Стоппаника»: защищайтесь – на нас и наших детей напали!
Просто представьте, что ваш ребёнок, который находится в Артеке, звонит вам в 11 ночи и говорит: «Мама, папа, меня увозят куда-то!» Врачи молят: «Спасите! У нас уже третья ревакцинация
12.10.2021, 13:29 - 265 просмотров
44 комментария
Подробнее
Повторное закрытие авиасообщения с Египтом в октябре 2021: можно ли въехать в Хургаду и Шарм-эль-Шейх россиянам сегодня?
Комитет по авиации и безопасности России 9 октября завершил четырехдневную проверку аэропортов Хургады и Шарм-эль-Шейха.Российские эксперты вновь проверили аэропорты
12.10.2021, 11:37 - 424 просмотрa
Подробнее
На 65 году умер первый руководитель СК РФ Владимир Маркин: какая реальная причина смерти - что случилось? Почему не удалось спасти?
На 65 году жизни умер первый руководитель управления по взаимодействию со СМИ Следственного комитета Владимир Маркин."Скончался наш коллега, первый руководитель
12.10.2021, 11:31 - 159 просмотров
Подробнее
Состояние пермского стрелка: последние новости о Тимуре Бекмансурове на сегодня, 12 октября 2021 - почему он отказался от адвоката?
Состояние устроившего стрельбу в Пермском государственном национальном исследовательском университете улучшилось, медики оценивают его как средней степени тяжести. Об этом сообщили
12.10.2021, 08:38 - 333 просмотрa
Подробнее
Когда покупатель вправе требовать от продавца снятия с регистрационного учёта по месту жительства ?
Покупатель жилого помещения не вправе требовать от продавца снятия с регистрационного учёта по месту жительства до регистрации в установленном порядке перехода права собственности
11.10.2021, 20:23 - 488 просмотров
66 комментариев
Подробнее
Как делят животных при разводе?
Сразу отметим, что животные относятся к категории такого имущества, как, например, пылесос либо микроволновая печь. Об этом говорится в ст. 137 ГК РФ:К животным применяются общие
11.10.2021, 15:26 - 505 просмотров
16 комментариев
Подробнее
Почему кредиты наносят вред нашему здоровью
ВведениеКредиты наносят непоправимый вред нашему здоровью, это бесспорный факт. Потому как человек, взявший кредит, становится обязанным вернуть долг как в юридическом,так и в психологическом ...
11.10.2021, 13:08 - 1 099 просмотров
50 комментариев
Подробнее
Можно ли понудить лицо заключить договор? Ответ на ваш вопрос внутри
Введение Нормативная база Вопрос-ответ
11.10.2021, 13:01 - 147 просмотров
7 комментариев
Подробнее
Льготы и выплаты мужчинам с 60 и женщинам с 55 лет – читай, пока не пенсионер!
В 2019 году грянула пенсионная реформа и на ее волне появился новый статус граждан – предпенсионеры. То есть, лица, которые могли бы выйти на пенсию по старым правилам, но продолжают работать
10.10.2021, 13:19 - 20 068 просмотров
112 комментариев
Подробнее
Общественный резонанс пересилил бабло
В Краснодаре бойцы спецназа задержали бизнесмена Темура Намоева и трёх его охранников по обвинению в избиении водителя "ГАЗели", который не захотел их пропускать по обочине."Первым
09.10.2021, 07:59 - 77 просмотров
1 комментарий
Подробнее
Групповой иск: практика реализации института в России
Групповые иски являются неотъемлемым институтом правовых систем большинства стран, использование данного инструмента позволяет эффективно защищать интересы нескольких лиц, в частности, большого ...
08.10.2021, 19:42 - 45 просмотров
Подробнее
Отравление в Оренбургской области: 1300 бутылок, 18 смертей, 5 уголовных дел
  Жертв отравления спиртным в Оренбуржье уже 18 – сообщает
08.10.2021, 14:36 - 3 529 просмотров
40 комментариев
Подробнее
Еще 14 человек рассказали о пытках в ОТБ-1
Еще 14 обращений готовится для подачи в СК по факту насилия в саратовской тюремной больнице – сообщают «Известия» со ссылкой
07.10.2021, 11:03 - 3 105 просмотров
37 комментариев
Подробнее
Мнение юристов: задержания в Евпатории
В Крыму задержали двух чиновников. Проводятся обыски. Так, по данным прессы, задержаны глава Евпатории Роман Тихончук, обвиняемый в организации преступного сообщества, и глава городского горсовета ...
05.10.2021, 13:53 - 1 120 просмотров
8 комментариев
Подробнее
Мы используем файлы cookie. Продолжив работу с сайтом, вы соглашаетесь с Политикой обработки персональных данных и Правилами пользования сайтом.