Возможно ли определить порядок пользования жилым помещением предоставленным по договору социального

397 просмотров
172 дочитывания
94 комментария
Росик Виктория Валерьевна
Автор публикации
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг427.3к
Росик В. В.
Санкт-Петербург
Запись на консультацию
Написать
+79312318529WhatsApp
Подписаться

Согласно ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ч.1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со статьей 53 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.

Пунктом 1 статьи 7 ЖК РФ предусмотрено, что в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Отсутствует соглашение о порядке пользования жилыми помещениями в квартире между сторонами, имеющими в соответствии с ЖК РФ равные права владения и пользования квартирой, и ЖК РФ прямо не урегулирован порядок такого пользования при социальном найме жилого помещения.

Возможно ли в целях защиты прав и законных интересов истца применить по аналогии положения гражданского законодательства о порядке владения и пользования жилым помещением, принадлежащем на праве собственности гражданам, имеющим на него равные права.

Согласно ст. ст. 244, 247 ГК РФ имущество (неделимые вещи) может находиться в общей собственности с определением доли каждого участника (долевая собственность). В этом случае участники владеют и пользуются общим имуществом по соглашению между ними, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление его во владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого в праве требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю соответствующей компенсации.

Важно мнение юристов, возможно ли к данному спору применить аналогию закона, если ЖК РФ не предусмотрена возможность определения порядка пользования жилым помещением, занимаемым на условиях социального найма?

Заранее благодарна!

Проголосовали:59

Проголосуйте, чтобы увидеть результаты

КомментироватьГолосовать
Ваш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикации
100 / 0
нет
Поделиться в социальных сетях:

Комментарии (94)

Отписаться от обсужденияПодписаться на обсуждения
ПопулярныеНовыеСтарые
Шабанов Николай Юрьевич

+1 / 0
Ответить
Цитировать
Иванна

Порядок пользования определён типовым договором социального найма, утвержденного Постановлением Правительства РФ. Выходит, что изменить этот порядок невозможно.

У меня другой вопрос возникает: договор социального найма жилого помещения заключается в бессрочное пользование, а значит подлежит государственной регистрации в росреестре. Или я ошибаюсь?

+5 / 0
Ответить
Цитировать
Росик Виктория Валерьевна

В Федеральном законе от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2021) в статье 51. Особенности осуществления государственной регистрации аренды недвижимого имущества, найма жилого помещения, безвозмездного пользования (ссуды) недвижимым имуществом в п.3 сказано, что государственная регистрация найма жилого помещения, находящегося в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, может осуществляться на основании заявления нанимателя по договору, указанному в части 2 настоящей статьи.

Но я лично, не сталкивалась с такой ситуацией

+5 / 0
Ответить
Цитировать
Иванна

Спасибо за скорый ответ.

Мне вот как раз интересно, как этот закон работает в действии.

Нацелена воспользоваться.

+3 / 0
Ответить
Цитировать
Икаева Марьяна Николаевна

Действующим жилищным законодательством (ЖК РФ, Правилами пользования жилыми помещениями, утв. Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25) не предусмотрена возможность определения порядка пользования жилым помещением, занимаемым по договору социального найма, при отсутствии соглашения между нанимателем и членами его семьи и возникновении спора

+4 / 0
Ответить
Цитировать
Росик Виктория Валерьевна

Спасибо!

+1 / 0
Ответить
Цитировать
Светлана

А разве не о аналогии закона идёт речь в п.1 ст.7 ЖК РФ?

+4 / 0
Ответить
Цитировать
Росик Виктория Валерьевна

Да, именно о ней, но у судьи своя позиция

+2 / 0
Ответить
Цитировать
Светлана

Я более склонна согласиться с Вашей позицией. В противном случае получается, что эти отношения каждый может трактовать по своему

+4 / 0
Ответить
Цитировать
Росик Виктория Валерьевна

Согласно с Вами. Во всем должна быть ясность. Но к сожалению ЖК РФ это не предусматривает

+1 / 0
Ответить
Цитировать
Светлана

+3 / 0
Ответить
Цитировать
Росик Виктория Валерьевна

Так и делаю

0
Ответить
Цитировать
Попов Павел Евгеньевич

ПОЛЕЗНАЯ ПУБЛИКАЦИЯ!

+3 / 0
Ответить
Цитировать
Росик Виктория Валерьевна

Спасибо, но интересно Ваше мнение

+2 / 0
Ответить
Цитировать
Лопатин Денис Николаевич

Нет, нельзя. Даже пробовал, не вышло. Суд однозначно ответил: нет.

+3 / 0
Ответить
Цитировать
Росик Виктория Валерьевна

Спасибо

+2 / 0
Ответить
Цитировать
Аверкова Татьяна Николаевна

Недавно посетитель сайта написал, у него комната в собственности, а вторая комната по договору социального найма. И наниматели а ней не живут, сдают гостям из зарубежья. Как определить порядок пользования лющим имуществом?

+3 / 0
Ответить
Цитировать
Росик Виктория Валерьевна

Если одна комната в собственности, следовательно порядок пользования комнатами определён. В местах общего пользования, по соглашению, если нет согласия, то ....сложно

+2 / 0
Ответить
Цитировать
Иванна

Думаю, что в таком случае необходимо согласие всех собственников, то есть и администрации в том числе, как собственника стороны договора социального найма. Претензии по соседству поднанимателей (гостей зарубежья) направлять нужно, обоим сторонам договора соцнайма - администрации и нанимателю жилой площади (комнаты).

+2 / 0
Ответить
Цитировать
Росик Виктория Валерьевна

Спасибо, но согласия нет

+1 / 0
Ответить
Цитировать
Иванна

Росик Виктория ВалерьевнаПишет 15.09.2021 в 20:10
но согласия нет

И это очень плохо. Нет согласия - конфликт. А кому это надо? В такой ситуации либо выкупать комнату другого, либо свою продавать. Ну, либо терпеть молча.

+1 / 0
Ответить
Цитировать
Росик Виктория Валерьевна

Согласна.

+1 / 0
Ответить
Цитировать
Федор.Ю

Я не юрист, это для меня все "китайская грамота"...

+3 / 0
Ответить
Цитировать
Росик Виктория Валерьевна

Спасибо, Фёдор

+2 / 0
Ответить
Цитировать
Федор.Ю

Просто решил поддержать публикацию, которая пусть мне и не понятна, но не на заезженную нынче тему "выборов". Еще раз спасибо за текст.

+4 / 0
Ответить
Цитировать
Росик Виктория Валерьевна

Все равно, спасибо за внимание!

+2 / 0
Ответить
Цитировать
Федор.Ю

Пожалуйста.

+2 / 0
Ответить
Цитировать
Росик Виктория Валерьевна

+1 / 0
Ответить
Цитировать
Людмила Р

У квартиры или комнаты в коммуналке, находящихся в соцнайме, только один собственник. 2 3 или пять могут образоваться после приватизации, если квартиру решат оформить в собственность на всех членов семьи. Да и глава 16 ГК РФ вообще не имеет отношения к жилым помещениям. Разве что, если благородное семейство имеет доход от сдачи его в аренду. Мне, к примеру, просто удивительно откуда возникают такие вопросы. Ведь в квартирах и комнатах проживают семьи, уж неужели члены семьи не могут договориться. В коммуналке понятное дело, можно собачиться с соседями за место на кухне, посещение сортира, ну а друг с другом всегда можно найти общий язык. Люди жили в соцнайме до 1991 года, сходились, расходились, съезжались, разъезжались, заключали фиктивные браки ради прописке в Москве. Но такого безумия я не припоминаю. Мы, москвичи, дети коммуналок, уверяю Вас и в жилищном, и квартирном вопросах разбираемся лучше, чем кто либо. :)

+3 / 0
Ответить
Цитировать
Росик Виктория Валерьевна

Не спорю. Но ситуации разные. Квартира предоставлена по договору социального найма двум братьям. Каждый из которых создал семью и стали все жить. Один из братьев умер и возник спор.

+2 / 0
Ответить
Цитировать
Росик Виктория Валерьевна

Конечно, жаль что ЖК РФ не предусматривает порядок определения пользования такими жилыми помещениями

0
Ответить
Цитировать
Иванна

Росик Виктория ВалерьевнаПишет 15.09.2021 в 09:00
Квартира предоставлена по договору социального найма двум братьям.

Предоставлена двоим из расчёта нормы жилья. То есть, как по нашему региону ориентироваться это было бы не менее 24 кв. м. (12 кв.м норма на человека).

Однокомнатная квартира.

Росик Виктория ВалерьевнаПишет 15.09.2021 в 09:00
Каждый из которых создал семью и стали все жить.

Каждый из которых создал семью на жилплощади из расчёта своей нормы.

Из условий договора социального найма, следует, что запрещается вселение граждан, если жилая площадь на человека становится меньше учтённой нормы.

+1 / 0
Ответить
Цитировать
Разина Дарья Алексеевна

Считаю, что нет.

+2 / 0
Ответить
Цитировать
Росик Виктория Валерьевна

Спасибо за мнение

+1 / 0
Ответить
Цитировать
Показать ещё комментарии (94)

Читайте также

Договор безвозмездного пользования жилым помещением
Жилищный вопрос – один из самых острых в нашем обществе. Каждый испытывает необходимость в месте для комфортного проживания. Однако далеко не все могут позволить себе приобрести жилье. Даже несмотря ...
29.01.2021, 18:56 - 2 491 просмотр
53 комментария
Подробнее
Договор поднайма жилого помещения
Знаете ли вы, что……наниматель муниципальной квартиры имеет право сдавать свою квартиру в поднаём, продолжая владеть и пользоваться жилым помещением на законных основаниях.Такое право возникает ...
28.01.2021, 17:24 - 506 просмотров
34 комментария
Подробнее
Можно ли сдать в наем часть квартиры?
Не все собственники обладают правом единоличного владения, пользования и распоряжения имуществом. Не редки случаи долевой собственности на квартиру. И даже при таких обстоятельствах собственник ...
27.01.2021, 13:17 - 1 579 просмотров
53 комментария
Подробнее
Предоставление специализированных жилых помещений и пользование ими
Специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных ...
16.07.2020, 16:14 - 184 просмотрa
6 комментариев
Подробнее
Наём жилого помещения жилищного фонда социального использования
По договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования одна сторона - лицо (наймодатель), обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю), жилое помещение во ...
27.06.2020, 23:28 - 141 просмотр
4 комментария
Подробнее
Мы используем файлы cookie. Продолжив работу с сайтом, вы соглашаетесь с Политикой обработки персональных данных и Правилами пользования сайтом.