Как быть в случае, если муж продал квартиру без согласия жены

Квартира, которая была приобретена супругами в период брака, в рамках возмездной сделки, признаётся совместной собственностью супругов, и не важно, на кого из них она оформлена. Если квартира к примеру записана на жену, и она захотела её продать, то ей для этого необходимо получить согласие мужа на продажу такой квартиры. Обратите внимание, что данное согласие оформляется в письменной форме и обязательно должно быть нотариально удостоверено.

В случае, если согласие одного из супругов, на продажу квартиры отсутствует, то оспорить данную сделку имеет право лишь тот супруг, чьё согласие так и не было получено. Срок исковой давности для данной категории дел, составляет один год. Причём отсчитываться он будет с того момента, когда супруг узнал об отчуждении общего имущества. Кстати говоря, помимо искового заявления, супруг, может ещё и подать ходатайство о наложении обеспечительных мер, для ареста спорного жилого помещения. Если суд удовлетворит исковые требования, то тот супруг, который непосредственно продал квартиру, будет обязан возвратить вырученные от продажи данной квартиры денежные средства покупателю, а также возместить возможные убытки, ну а сделка соответственно будет попросту аннулирована.

При отсутствии согласия одного из супругов, сделка по отчуждению общей собственности признаётся недействительной и данное положение регулируется статьёй 35 Семейного кодекса Российской Федерации, а также статьями 166, 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Обратите внимание, что суд, при рассмотрении дел данной категории, не всегда аннулирует такую сделку, потому что в некоторых случаях, судом учитывается ряд обстоятельств, которые позволяют сохранить договор в силе. Поэтому не стоит забывать о том, что каждый случай на практике достаточно индивидуален и требует более подробного анализа.