В данной статье отвечу на следующие вопросы:
1. какие необходимы документы;
2. куда подавать документы;
3. что нужно учитывать при проведении работ;
4. как продлить срока действия разрешения;
5. как получить акта о завершенных работах;
6. проверка приемочной комиссии;
7. ввод в эксплуатацию;
8. отказы в согласовании;
9. обжалование при отказе;
10. штрафы за незаконную перепланировку;
11. особенности перепланировки нежилого помещения.
1. Для перепланировки необходимы следующие документы: · заявление о перепланировке (есть специальная форма, вот тут - https://base.garant.ru/12139946/b89690251be5277812a78962f6302560/);
· документы, которые подтверждают, что собственником квартиры являетесь именно Вы;
· проект перепланировки квартиры. В случае, если при перепланировке квартиры присоединяется часть общего имущества многоквартирного дома, то необходимо согласие всех собственников квартир в этом доме;
· технический паспорт квартиры;
· если документы предоставляет представитель, занимающийся перепланировкой квартиры по договору, то необходимо согласие всех членов семьи, в том числе и временно отсутствующих;
· если многоквартирной дом является памятником архитектуры, истории или культуры, то необходимо заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры.
НО: можно не предоставлять технический паспорт, заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры, документы, которые подтверждают, что собственником квартиры являетесь именно Вы, если данные документы зарегистрированы в ЕГРН.
2. Документы подаются в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения перепланируемой квартиры в доме непосредственно либо через многофункциональный центр (МФЦ).
3. При проведении работ надо учитывать:
• является ли дом, в квартире которого проводится перепланировка, памятником архитектуры, истории и культуры или нет;
• если же при перепланировке присоединяется часть общего имущества, то необходимо устроить общее собрание жильцов жилого дома, при этом все должны быть согласны на это;
• соблюдать раздел «II. Требования, которым должно отвечать жилое помещение» Постановления Правительства РФ от N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом:
от перепланировки не должны «пострадать» основания и несущие конструкции жилого дома, инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.);
нельзя также «переносить» уборные, ванные и кухни в многоквартирных домах. Это объясняется тем, что в случае затопления соседей пострадают их жилые комнаты;
комнаты и кухни должны иметь окна.
• Если один санузел, то вход в него не может проходить через жилую комнату или кухню (п. 3.9 Санпина 2.1.2.2645-10)
• При наличии газовой плиты внутренний объем помещений кухонь должен быть, м, не менее:
8 - для газовой плиты с двумя горелками;
12 - для газовой плиты с тремя горелками;
15 - для газовой плиты с четырьмя горелками (п. 5.1. свода правил № 402.1325800.2018).
4. Срок действия разрешения на перепланировку квартиры составляет один год, но если ремонт не закончен, то можно продлить срок действия только один раз и не больше, чем на полгода.
5. Получение Акта приемочной комиссии говорит о завершении перепланировки квартиры. Он должен быть направлен уполномоченным органом в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества.
Акт приемочной комиссии подписывается членами приемочной комиссии, собственником квартиры, представителем строительной организации.
Также необходимо смотреть региональное законодательство. Субъектом, как правило, устанавливаются дополнительные нормы.
6. При проверке приемочной комиссией перепланировки квартиры необходимо предоставить следующие документы:
• допуск СРО у организации, которая проводила перепланировку;
• договор с данной организацией;
• акты скрытых работ при их наличии;
• журнал производства работ;
• новый технический план;
• документы, подтверждающие право собственности.
7. Для ввода квартиры в эксплуатацию нужно предоставить следующее:
• заявление о том, что составлен акт приемочной комиссии;
• решение местной администрации о согласовании перепланировки;
• нового техпаспорта;
• доверенность при наличии представителя.
8. Отказ в согласовании перепланировки квартиры возможен, если:
• не предоставлены документы, указанные в ответе на 1 вопрос;
• документы предоставлены не в тот орган;
• не соответствия проекта перепланировки закону.
Отказ в согласовании перепланировки должен содержать основания такого отказа.
9. Оспаривание отказа в согласовании перепланировки возможно путем подачи иска в суд.
10. Согласно ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ незаконная перепланировка квартиры влечет наложение штрафа. На граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей; на должностных лиц – от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц – от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей (ИП в данном случае считается как юридическое лицо).
Перепланировка без согласия собственника квартиры, согласно ст. 7.22 КоАП РФ, влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц – от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.
11. Особенности перепланировки нежилого помещения:
• запрещен демонтаж инженерных систем;
• запрещено ограничивать доступ к счетчикам и другим устройствам, отслеживающих подачу коммунальных услуг;
• нельзя без разрешения всех собственников квартир расширять площадь нежилого помещения за счет общей собственности в многоквартирном доме;
• нельзя ограничивать подачу коммунальных услуг.
Данная деятельность, как правило, регулируется региональном законодательством. Например, есть Постановление Администрации городского округа Красногорск Московской области «Об утверждении Положения о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений и реконструктивных работ и приемки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке нежилых помещений и реконструктивных работ».
Стоит обязательно иметь ввиду, что региональное и местное законодательство, в общем и целом, может устанавливать дополнительные требования и ограничения касательно перепланировки квартиры.
65.3к
