Когда покупатель вправе требовать от продавца снятия с регистрационного учёта по месту жительства ?

574 просмотрa
234 дочитывания
66 комментариев

Покупатель жилого помещения не вправе требовать от продавца снятия с регистрационного учёта по месту жительства до регистрации в установленном порядке перехода права собственности в ЕГРН. Так звучит заголовок публикации в его полном изложении.

После того, как мною на сайте была размещена публикация на тему регистрационного учёта граждан в РФ, ко мне в личные сообщения стали поступать вопросы по теме предыдущей публикации, на все их я дам ответ в ближайшем будущем в следующих публикациях.

ВОПРОС НА СЕЙ РАЗ.

В частности, поступил вопрос такого содержания « Продаю квартиру. Вправе ли покупатель квартиры по ДКП (договору купли – продажи) требовать, чтобы я снялась с регистрационного учёта по месту жительства после подписания договора? В этой связи у меня вопрос, является ли продажа жилого помещения основанием для требования покупателя, чтобы я снялась с регистрационного учёта? В данный момент я пока не имею регистрации по иному месту жительства, вследствие чего, не хочу платить штраф за нарушение режима регистрации».

Отвечая на вопрос пользователя, изложу свою правовую позицию по рассматриваемому вопросу.

ОТВЕТ.


Смотрим, что в этой связи говорит закон?

Снятие гражданина РФ с регистрационного учёта по месту жительства может быть произведено в связи с изменением им места жительства на основании его заявления о регистрации по новому месту жительства (статья 7 ФЗ № 5242-1-ФЗ).

Так гласит закон.

Когда законодатель говорит о личном заявлении, это значит, что заявление о снятии с регистрационного учёта гражданин вправе написать только лично.


Применительно к обстоятельствам, указанным автором вопроса, это ВСЁ, что можно ответить ей по существу.

В этой связи, для меня является очевидным, что ДКП сам по себе в силу закона не может служить основанием для снятия продавца с регистрационного учёта по месту жительства до регистрации в установленном порядке перехода права собственности на жилое помещение к покупателю, то есть, скрепляя подписями договор, стороны обязуются: продавец передать, а покупатель, в свою очередь, принять право собственности на жилое помещение.

То есть, если продавец к моменту подписания ДКП ещё не приобрёл право собственности на иное жилое помещение, он может не спешить писать заявление о снятии с регистрационного учёта, и никакой покупатель не вправе возложить на него такую обязанность.

Обратимся теперь к ГК РФ.

Переход права собственности на жилое помещение прекращает право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника (пункт 2 статьи 292 ГК РФ).
Переход права собственности на жилое помещение по договору ДКП от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке в ЕГРН (Росреестре) (пункт 1 статьи 8.1;пункт 1 статьи 551 ГК РФ).
Таким образом, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ; часть 2 статьи 16 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).
ВАЖНО! ДКП сам по себе не влечёт прекращения права собственности продавца на жилое помещение, поскольку право собственности на указанный объект недвижимости возникает у покупателя лишь с момента регистрации в ЕГРН перехода права собственности на жилое помещение к такому покупателю.

В этой связи, следует заметить, что иные покупатели, понудив продавца к принятию решения о снятии с регистрационного учёта, будучи сами зарегистрированы по иному адресу места жительства, не спешат обращаться в Росреестр с заявлением о регистрации перехода права собственности на жилое помещение (зачастую это связано с рядом объективных причин). .

Как представляется, в ДКП сторонами договора (продавцом и покупателем) может быть лишь определён срок, в течение которого продавец обязан направить регистратору заявление о снятии с регистрационного учёта по месту жительства.

Если же продавцом данное условие договора будет нарушено, покупатель вправе обратиться в суд с требованием о выселении продавца из занимаемого им жилого помещения или с требованием о признании утратившим продавца право пользования жилым помещением (статья 7 ФЗ № 5242-1-ФЗ).

В таком случае покупатель в случае удовлетворения судом заявленных требований вправе возложить на продавца судебные издержки за необоснованное уклонение от прописанной в договоре обязанности сняться с регистрационного учёта в установленный договором срок.

Делаю акцент на том, что изложенное обоснование ответа является моей правовой позицией, и может отличаться от чьей-либо правовой позиции.

Ваш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикации
Алексеенко Ирина Петровна
Автор публикации
Шахты
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг922.9к
Алексеенко И.П.
Запись на консультацию
Подписаться
189 / -3
нет
Поделиться в социальных сетях:
Пригласи друзей, новых авторов и получай 20% от их дохода.
ПРИГЛАСИТЬ
ПОДРОБНЕЕ

Комментарии (66)

Отписаться от обсужденияПодписаться на обсуждения
ПопулярныеНовыеСтарые
Игорь

а если покупатель скажет что куплю,но только нужно сразу чтобы выписаны там все были.

+8 / 0
Ответить
Цитировать
Алексеенко Ирина Петровна

ИгорьПишет 11.10.2021 в 20:34
а если покупатель скажет что куплю,но только нужно сразу чтобы выписаны там все были.

Вы вправе принять самостоятельное решение, исходя из требований законодательства

+8 / 0
Ответить
Цитировать
Искибаева Елена Юрьевна

Недавно у меня завершился процесс по признанию утратившим право пользования жилым помещением бывшего собственника. В ДКП к сожалению не было пунктика о том, что он обязуется сняться с регистрации, но это не помешало нам признать бывшего собственника с его совершеннолетними детьми утратившими право пользования квартирой и в этом месяце он будет снят с регистрации.

+7 / 0
Ответить
Цитировать
Алексеенко Ирина Петровна

Искибаева Елена ЮрьевнаПишет 11.10.2021 в 20:34
Недавно у меня завершился процесс по признанию утратившим право пользования жилым помещением бывшего собственника. В ДКП к сожалению не было пунктика о том, что он обязуется сняться с регистрации, но это не помешало нам признать бывшего собственника с его совершеннолетними детьми утратившими право пользования квартирой и в этом месяце он будет снят с регистрации.

Совершенно верно. Проблем снятия с регистрационного учёта утратившего право пользования жилым помещением бывшего собственника в суде не возникает.

+9 / 0
Ответить
Цитировать
Евграфова Елена Алексеевна

Алексеенко Ирина ПетровнаПишет 11.10.2021 в 20:43
Проблем снятия с регистрационного учёта утратившего право пользования жилым помещением бывшего собственника в суде не возникает.

Если имеет место ДКП. Но жизнь-то гораздо богаче на ситуации. Одну из них я изложила выше.

+4 / 0
Ответить
Цитировать
Алексеенко Ирина Петровна

Евграфова Елена АлексеевнаПишет 11.10.2021 в 21:09
Если имеет место ДКП.

В публикации и комментарии я о ДКП веду речь. У меня в таких случаях проблем не возникало.

+6 / 0
Ответить
Цитировать
Алексеенко Ирина Петровна

Искибаева Елена ЮрьевнаПишет 11.10.2021 в 20:34
Недавно у меня завершился процесс по признанию утратившим право пользования жилым помещением бывшего собственника.

Спасибо Вам, Елена Юрьевна, за участие в обсуждении темы.

+6 / 0
Ответить
Цитировать
Евграфова Елена Алексеевна

Искибаева Елена ЮрьевнаПишет 11.10.2021 в 20:34
В ДКП к сожалению не было пунктика о том, что он обязуется сняться с регистрации, но это не помешало нам признать бывшего собственника с его совершеннолетними детьми утратившими право пользования квартирой и в этом месяце он будет снят с регистрации.

Девушки, вопрос - на засыпку.

Собственник доли зарегистрирован сам, и его ребёнок от второго брака.

Часть своей доли он продаёт, а вторую часть наконец-то опомнившаяся супружница переводит на себя - так решил суд почти 10 лет назад.

Внимание, вопрос: имет ли право бывшая супруга требовать признания утратившим право пользования именно на том основании, что она, наконец, зарегистрировала своё право по решению суда о разделе совместно нажитого?

+3 / 0
Ответить
Цитировать
Алексеенко Ирина Петровна

Евграфова Елена АлексеевнаПишет 11.10.2021 в 21:08
Собственник доли зарегистрирован сам, и его ребёнок от второго брака.Часть своей доли он продаёт, а вторую часть наконец-то опомнившаяся супружница переводит на себя - так решил суд почти 10 лет назад.

Елена Алексеевна, я правильно понимаю, что супруг был собственником доли, впоследствии доля была признана совместной собственностью супругов и поделена ? Супруг свою часть доли продаёт ... Супруга признаёт его утратившим право пользования той части доли, которая была определена её собственностью по суду ?

+5 / 0
Ответить
Цитировать
Евграфова Елена Алексеевна

Алексеенко Ирина ПетровнаПишет 11.10.2021 в 21:49
я правильно понимаю, что супруг был собственником доли, впоследствии доля была признана совместной собственностью супругов и поделена ?

Алексеенко Ирина ПетровнаПишет 11.10.2021 в 21:49
Супруг свою часть доли продаёт

третьему лицу. А вторая его половинка - супруга, наконец-то регистрирует её по решению суда на себя.

Алексеенко Ирина ПетровнаПишет 11.10.2021 в 21:49
Супруга признаёт его утратившим право пользования той части доли, которая была определена её собственностью по суду ?

Пока нет. Но думаю, что пойдёт с таким иском.

Вот я и пытаюсь угадать - удастся ей это или нет? Теоретически - оснований нет. А практически?

+4 / 0
Ответить
Цитировать
Жуйкова Юлия Валерьевна

Интересная ситуация, Елена Алексеевна.

+4 / 0
Ответить
Цитировать
Евграфова Елена Алексеевна

Жуйкова Юлия ВалерьевнаПишет 12.10.2021 в 08:33
Интересная ситуация, Елена Алексеевна.

9 ноября процесс. В Санкт-Петербурге.

0
Ответить
Цитировать
Светлана

Получается, что не регистрируя ДКП в Росреестре, покупатель рискует получить в нагрузку нежелательного жильца, проживающего в купленной квартире на законных основаниях

+7 / 0
Ответить
Цитировать
Алексеенко Ирина Петровна

СветланаПишет 11.10.2021 в 20:53
Получается, что не регистрируя ДКП в Росреестре, покупатель рискует получить в нагрузку нежелательного жильца, проживающего в купленной квартире на законных основаниях

Нет, ДКП обязывает продавца передать жилое помещение, он не продолжит в нём проживать.

ГК РФ Статья 556. Передача недвижимости

1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Здесь вопрос в другом. Продавец вряд ли будет откладывать вопрос о снятии с регистрационного учёта, как только ему самому представится выгодный вариант покупки жилья , поскольку он обязан будет платить за жилое помещение и коммунальные услуги, ведь право собственности у покупателя наступит с даты регистрации перехода права собственности . В таком случае продавец также обращается в суд с требованием о понуждении к осуществлению регистрационных действий по переходу права собственности .

+7 / 0
Ответить
Цитировать
Светлана

Спасибо за разъяснения

+6 / 0
Ответить
Цитировать
Светлана Шилка

Спасибо за разъяснения. Тема, для меня, актуальная.

+6 / 0
Ответить
Цитировать
Нина

Полезная информация благодарю. Проблемы нет.

+5 / 0
Ответить
Цитировать
Лопатин Денис Николаевич

Благодарю Вас за полезную публикацию!

+5 / 0
Ответить
Цитировать
Алексеенко Ирина Петровна

Лопатин Денис НиколаевичПишет 11.10.2021 в 20:56
Благодарю Вас за полезную публикацию!

Спасибо, Денис Николаевич

+5 / 0
Ответить
Цитировать
Дмитрий 19

+5 / 0
Ответить
Цитировать
Федор.Ю

Спасибо за публикацию.

+4 / 0
Ответить
Цитировать
Алексеенко Ирина Петровна

Здравствуйте. Приглашаю к обсуждению.

+3 / 0
Ответить
Цитировать
Вадим

Бестселлер))

+3 / 0
Ответить
Цитировать
Алексеенко Ирина Петровна

ВадимПишет 11.10.2021 в 20:49
Бестселлер))

Уважаю Ваше чувство юмора

+1 / 0
Ответить
Цитировать
Вадим

Я имел ввиду,что хорошо и грамотно изложено.И читается легко

+3 / 0
Ответить
Цитировать
Алексеенко Ирина Петровна

ВадимПишет 11.10.2021 в 21:19
Я имел ввиду,что хорошо и грамотно изложено.И читается легко

Спасибо Вам

+1 / 0
Ответить
Цитировать
Показать ещё комментарии (66)

Читайте также

Кого нельзя снять с регистрационного учета по требованию собственника
Здравствуйте, уважаемые читатели! Когда-то я публиковал статью «Как выписать человека из квартиры без его согласия». В публикации указаны и ограничения. Но я упустил существенный один момент!...
29.02.2020, 20:19 - 5 852 просмотрa
45 комментариев
Подробнее
Как сняться с регистрационного учета в России, если находишься за границей
Несколько дней назад ко мне обратилась девушка, назовем ее Ольга, которая попросила оформить ей доверенность на снятие с регистрационного учета.Ошибки доверителейОшибка первая. Прописка-выписка ...
17.02.2019, 08:00 - 4 468 просмотров
33 комментария
Подробнее
Как выписать собственников квартиры после продажи
Сценарий положительныйЕсли ваш продавец уже зарегистрировался на новом месте жительства, но еще числится зарегистрированным в вашей квартире, вполне возможно что с нового места просто не нашел ...
05.09.2021, 10:49 - 44 просмотрa
Подробнее
Как выписать человека из квартиры, который не хочет или не может выписаться самостоятельно?
Как выписать человека из квартиры, который не хочет или не может выписаться самостоятельно?Ко мне неоднократно обращаются клиенты с ситуацией, когда в их квартире
03.11.2021, 11:50 - 4 347 просмотров
30 комментариев
Подробнее
Как проверить квартиру на вторичном рынке? (4 часть)
Проверка дееспособности продавца.На каких основаниях гражданин признается недееспособным?Это Недееспособность в престарелом возрасте и вследствие психического расстройства, или наркологической ...
10.05.2021, 14:05 - 1 751 просмотр
10 комментариев
Подробнее
Когда перемену места жительства следует считать расторжением договора социального найма?
Продолжаю отвечать на вопросы пользователей сайта, поскольку полагаю, что задаваемые авторами вопросы требует разъяснения для широкого круга лиц.Итак, поступил вопрос следующего
03.10.2021, 17:00 - 1 795 просмотров
117 комментариев
Подробнее
Как сохранить завещание в тайне от наследника, но чтобы тот смог гарантированно получить наследство
Даже если человек упомянут в завещании, это не означает, что он обязательно получит наследство. Здесь есть два принципиально важных момента:Во-первых, он или она должны знать,
24.09.2021, 12:17 - 195 просмотров
2 комментария
Подробнее
Правила безопасности вашей недвижимости. Три шага против мошенников: проверка документации, запрос сведений и запрет на сделки без личного присутствия
Проверка информации перед покупкой.Имеют ли продавцы право на продажу недвижимости? Есть ли аресты и иные обременения? Кто собственник
09.11.2021, 13:34 - 287 просмотров
44 комментария
Подробнее
Не одну, а целых три выписки из ЕГРН стоит проверить при покупке недвижимости: советы от Росреестра
В жизни есть много примеров того, как покупка недвижимости приводила к серьезным проблемам - когда покупатель заплатил деньги и остался ни с чем.Поэтому вопрос обеспечения безопасности сделки
14.10.2021, 16:32 - 215 просмотров
3 комментария
Подробнее
Как можно неожиданно лишиться квартиры, даже если при ее покупке сам банк проверял все документы
Перед выдачей ипотеки банки обычно проводят предварительный осмотр объекта недвижимости (на предмет незаконных изменений) и его документов (является ли продавец собственником, сколько собственников
13.11.2021, 17:00 - 66 просмотров
Подробнее
История одного наследства, или Как отсудить право на покупку квартиры после смерти продавца
Наталья и Артем жили гражданским браком. Отношения у них были прекрасные, Наталья была очень счастлива, встретив Артема, у неё за плечами остался первый брак, от которого Наталья воспитывала ...
09.09.2021, 04:37 - 589 просмотров
1 комментарий
Подробнее
Как приватизировать квартиру?
Что такое приватизацияПриватизация — это передача государственного/муниципального имущества в личную собственность, которая регламентируется Законом РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации ...
11.11.2021, 16:39 - 785 просмотров
9 комментариев
Подробнее
Из-за каких ошибок в договоре новому владельцу квартиры не удастся выселить из нее прежнего жильца
Вряд ли кто-то станет покупать квартиру, чтобы в ней жили посторонние люди, причем совершенно бесплатно. Но, как выясняется, такие жильцы могут появиться - независимо от того, хочет
16.09.2021, 12:49 - 227 просмотров
4 комментария
Подробнее
Мы используем файлы cookie. Продолжив работу с сайтом, вы соглашаетесь с Политикой обработки персональных данных и Правилами пользования сайтом.