Игнатенко Анастасия Владимировна
Автор публикации
Игнатенко А. В.Подписчиков: 4435
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг674к

Продление договора аренды. Автоматически или нужно регистрировать дополнительное соглашение?

93 просмотрa
6 дочитываний
1 комментарий
На сегодня эта публикация уже заработала 0,40 рублей за дочитывания Зарабатывать

Продление договора аренды. Автоматически или нужно регистрировать дополнительное соглашение?

Продление договора аренды. Автоматически или нужно регистрировать дополнительное соглашение?

Вопрос: Как происходит продление договора аренды? Если в зарегистрированном Росреестром договоре аренды есть условие об автоматическом продлении договора аренды на тот же срок на тех же условиях, произойдет ли такое продление в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости) или нужно подавать дополнительное соглашение о продлении срока?

Ответ: Для продления аренды, нужно подавать на регистрацию дополнительное соглашение. Приказ Росреестра от 01.06.2021 N П/0241, сообщает, что орган регистрации прав не вправе самостоятельно вносить в ЕГРН какие-либо записи. Соответствующие изменения могут быть внесены в ЕГРН на основании подписанного сторонами в соответствии со ст. 452 ГК РФ дополнительного соглашения.

Вопрос: Какие документы должны быть представлены в орган регистрации прав (оплачивается ли при этом государственная пошлина), в случае если дополнительное соглашение к договору аренды, ранее зарегистрированному в Росреестре, уменьшает срок действия договора до срока менее года?

Ответ: Поскольку п.2 ст. 164 ГК РФ предусмотрено, что сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации, то дополнительное соглашение к договору аренды, даже уменьшающее срок действия договора аренды до срока менее года, ранее зарегистрированное в ЕГРН, подлежит государственной регистрации.

В то же время, договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок менее 1 года государственной регистрации не подлежит (п.2 ст.651, п.1 ст.6 ГК РФ), поэтому, запись об ограничении (обременении) в виде аренды прекращается на основании выше указанного дополнительного соглашения.

Для регистрации соглашения через МФЦ при себе иметь:

  • Документ, удостоверяющий личность или доверенность если участвует представитель.
  • Дополнительное соглашение сторон об изменении договора аренды.
  • Документ, подтверждающий внесение государственной пошлины (по желанию, не обязательно).

Государственная пошлина:

  • 2 000 рублей
  • 350 рублей-если это соглашение о продлении договора аренды участка из земель сельскохозяйственного назначения

Ваш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикации
2 / 0
нет
Тук-тук
Показать комментарии (1)
Заработали сегодня
Посмотреть
Поделиться в социальных сетях:
+718
Новое
+150
Самое
Добавить +1
Поделиться

Читайте также

сегодня, 15:26 - 122 просмотрa
6 комментариев
Подробнее