Правда ли, что теперь при продаже квартиры в новостройках придётся платить повышенный НДФЛ

2 390 просмотров
1 782 дочитывания
24 комментария

Правда ли, что теперь при продаже квартиры в новостройках придётся платить повышенный НДФЛ

В настоящее время риелторы на различных форумах создают настоящую панику среди дольщиков, говоря о том, что теперь при продаже квартиры в новостройке по договору уступки более чем за 5 000 000 рублей придётся платить НДФЛ в размере 15%. Давайте разбираться, так ли это на самом деле.

Повышенный НДФЛ

Итак, ни для кого не секрет, что обычная ставка налога на доходы составляет 13%. Однако, согласно письму Минфина от 22.04.2021 года №03-04-05/30591 "О налогообложении доходов физических лиц", с 2021 года была введена прогрессивная шкала, то есть чем выше у человека совокупный годовой доход, тем выше для него будет ставка. Таким образом, получается, что в случае если с начала года налоговая база превысила 5 000 000 рублей, то НДФЛ с суммы превышения будет оплачиваться по ставке 15%.

Если раньше при налоговой базе в 6 000 000 рублей НДФЛ составлял 780 000 руб., то теперь он станет 800 000 руб. Дополнительные денежные средства в данном случае уходят на финансирование фонда "Круг добра", работа которого направлена на оплату лечения детей с тяжелыми заболеваниями. Таким образом, за год планируется собрать приблизительно 60 миллиардов руб.

Изначально прогрессивная шкала НДФЛ грозила только тем людям, у которых большие доходы (к примеру, 500 000 руб. в месяц). Однако сейчас такое повышение обеспокоило и продавцов недвижимости, которые вообще, возможно, брали эту квартиру в кредит либо копили на нее продолжительный отрезок времени.

Касается ли повышенный НДФЛ продажи имущества

Для того чтобы продавцы дорогостоящих квартир не пострадали от повышенного НДФЛ, данные сделки было решено вывести из-под действия так называемой прогрессивной шкалы. То есть доходы, полученные от таких сделок, вообще не включаются в сумму налоговых баз, учитывающихся в лимите. Однако такое положение не означает, что при продаже дорогостоящего имущества НДФЛ нет вообще. В данном случае просто сумма от продажи квартиры не войдёт в общую сумму дохода, когда его необходимо будет сравнивать с 5 000 000 рублей.

Таким образом, доходы от продажи имущества в любом размере обязательно будут облагаться НДФЛ по ставке 13%.

С лимитом для прогрессивной шкалы сравнивается только годовая зарплата.

Данное условие действует в тех случаях, когда продаётся какая-то вещь (машина, ноутбук; земельный участок; квартира и т. д.). Исключение составляют только ценные бумаги.

Особенности расчета НДФЛ для новостроек

По общему правилу квартира считается имуществом с того момента, когда право собственности на нее зарегистрировано в Росреестре. В случае с новостройками так происходит лишь после осуществления сдачи дома и приемки квартиры по акту.

Однако приобрести жилье в строящемся доме возможно еще на этапе котлована, то есть пока дом не сдан. В данном случае просто заключается договор участия в долевом строительстве, и покупатель в такой ситуации приобретает статус дольщика, а вместе с ним и право на квартиру в будущем. В случае если человек по каким-либо причинам передумает, то он может продать своё право на квартиру даже в том случае, если дом ещё не достроен.

В данном случае продажа будет осуществляться в рамках договора уступки права требования, так как продается не квартира, а право на нее. Доход от продажи права не относится к числу исключений при расчете налоговой базы для повышенного НДФЛ.

То есть срок минимального владения для освобождения от налога при продаже по договору уступки не работает.


Как рассчитать налоговую базу для сделок по договору уступки

В данном случае НДФЛ будет начисляться не на все полученные суммы. Для расчета используется налоговая база либо их совокупность от различных видов доходов.

Налоговая база считается с учетом вычетов, которые возможно применить лишь к конкретному виду дохода.

К примеру, для заработной платы это будут стандартные вычеты за детей, а вот при продаже квартиры по договору уступки это будут расходы на покупку.

Таким образом, при оценке лимита для повышенного НДФЛ в доход будет включена не вся сумма от продажи новостройки, а лишь разница между расходом и доходом.

Подведём итог: для того чтобы НДФЛ оказался повышенным, заработная плата вместе с прибылью от продажи новостройки по переуступке должна превышать 5 000 000 руб. То есть получается, что ставка 15% коснётся лишь суммы превышения. А это значит, что с каждых 100 000 руб. сверх данного лимита нужно будет заплатить 2000 руб. дополнительно.


Нововведения, касающиеся продавцов квартир в новостройках

  • Условие о повышенной ставке НДФЛ действует начиная с доходов 2021 года.
  • Минимальный срок владения при продаже квартиры считается с даты полной оплаты новостройки по ДДУ.
  • С 2021 года вычеты при покупке квартир можно получать в упрощенном порядке. То есть банки сами передают все сведения о расходах начиная с 2020 года, а налоговая служба, в свою очередь, сама занимается заполнением всех необходимых документов и присылает их для подписи и возврата денежных средств.
  • При продаже квартиры по договору уступки минимальный срок владения не работает, а значит, что освободиться от налога и декларации не получится.
  • При осуществлении доплаты за метры датой полной оплаты считается дата внесения последнего платежа.
  • Начиная с 2022 года право на вычет при покупке квартиры в новостройке будет возникать в год подписания акта приема-передачи. Однако обратиться за возвратом НДФЛ возможно будет лишь после регистрации права собственности.

На этом у меня вся информация в рамках темы данной статьи.


Ваш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикации
153 / -1
нет
Поделиться в социальных сетях:
Пригласи друзей, новых авторов и получай 20% от их дохода.
ПРИГЛАСИТЬ
ПОДРОБНЕЕ
Показать комментарии (24)

Читайте также

Как теперь начисляют налог за переводы на карту, постройки, продажу жилья: новые разъяснения Минфина
Налоговая служба уже объявила, что в этом году начнет рассылать гражданам налоговые уведомления.Поэтому сейчас снова возникают вопросы о начислении налогов, многие из которых весьма спорны.
20.10.2021, 18:25 - 5 700 просмотров
31 комментарий
Подробнее
А вам знакомы новые условия налогообложения при продаже квартиры?
С изменением законодательства появились новые условия налогообложения при продаже квартиры. Касаются они тех, кто владеет жильем больше трех или пяти лет, и для тех, кто продает единственное ...
08.02.2021, 21:01 - 906 просмотров
11 комментариев
Подробнее
Порядок налогообложения НДФЛ доходов, полученных несовершеннолетним от продажи доли в квартире
Доходы от продажи принадлежащей несовершеннолетнему доли в праве собственности на квартиру облагаются НДФЛ в общем порядке. Декларирование доходов несовершеннолетнего осуществляют, как правило,...
24.11.2020, 17:05 - 1 261 просмотр
Подробнее
Как правильно платить налог при продаже квартиры в 2020 году? Что говорит закон...
С 1 января 2020 года вступили в силу изменения в ст. 217.1 Налогового кодекса РФ (Федеральный закон от 29.09.2019 г. № 325-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса ...
10.04.2020, 08:23 - 8 795 просмотров
29 комментариев
Подробнее
Сначала обнадёжили, а затем – как всегда…? (про новый налоговый вычет)
О новом налоговом вычетеСовсем недавно (в апреле текущего года) были внесены изменения в статью 219 Налогового Кодекса РФ. Вступили в силу эти изменения с 1 августа 2021 года. Касаются данные ...
17.09.2021, 13:01 - 351 просмотр
26 комментариев
Подробнее
Изменились правила оформления паспортов: три новых риска при покупке недвижимости
Постановлением № 1205 от 15 июля 2021 года Правительство Российской Федерации внесло ряд изменений в действующее Положение о паспорте гражданина Российской Федерации:- во-первых,
11.08.2021, 14:18 - 3 927 просмотров
31 комментарий
Подробнее
Можно ли продать или купить ипотечную квартиру?
Доброго времени суток, уважаемые читатели и подписчики!Кто не подписался – обязательно подписываемся! Со мной вам будет интересно, я пишу только сам, все проверяю и во всем с вами стараюсь разобраться....
02.10.2021, 13:00 - 2 196 просмотров
33 комментария
Подробнее
Граждане, которые брали кредит в 2021 году, могут получить денежную компенсацию
Оказывается, у людей, которые взяли кредит в банке, есть не только обязанность по его погашению, но ещё и право получения денежной компенсации. Давайте обо всём по порядку. Деньги
08.11.2021, 14:25 - 23 140 просмотров
88 комментариев
Подробнее
Налоговый вычет при продаже. Основные ситуации
Доброго времени, уважаемые читатели и пользователи сайта!В Налоговом кодексе РФ указано, если вы реализовали имущество, то значит получили доход с продажи, а если получили
19.04.2021, 13:02 - 164 просмотрa
2 комментария
Подробнее
Уплата налога с продажи квартиры инвалидами
Доброго времени суток, уважаемые гости, клиенты сайта и коллеги! Желаю хорошего дня и положительных эмоций! Продолжаем разбирать актуальные вопросы налогового права. Сегодня речь
09.09.2021, 15:37 - 368 просмотров
17 комментариев
Подробнее
Налоговый возврат при покупке квартиры
Государство за счет средств из государственного бюджета частично компенсирует расходы граждан на приобретение жилья.Пять основных условий для получения денежных средств1. Официальное трудоустройство ...
28.10.2020, 08:54 - 3 741 просмотр
37 комментариев
Подробнее
Мы используем файлы cookie. Продолжив работу с сайтом, вы соглашаетесь с Политикой обработки персональных данных и Правилами пользования сайтом.