Суд по задолженности, которой нет!

Здравствуйте! Я юрист в сфере ЖКХ и за 15 лет практики нередко сталкиваюсь с ситуацией, когда на потребителя подают в суд иск о взыскании задолженности, которая уже погашена.

Что делать в таком случае гражданину?

Собрать квитанции и документы по оплате за весь спорный период (а еще лучше — с начала спорного периода и до текущей даты, так надежнее).

Проанализировать есть ли долг в действительности, были ли просрочки по оплате, всегда ли верно указан период, за который производится оплата. Вопрос разнесения платежей в компаниях сферы ЖКХ — тот еще балет! Даже Верховный суд РФ не всегда запросто с ним разбирается. Стоит иметь это в виду.

Если все в порядке — держим путь в управляющую компанию/ТСЖ/ЖСК и требуем справку об отсутствии задолженности. Вот тут то и станет понятно, совпадают ли представления потребителя с видением бухгалтера.

Допустим, долга действительно нет. Что тогда?

В такой ситуации действия на выбор:

• можно написать письменное возражение на иск, указав, что задолженность за спорный период полностью погашена, и приложив справку из УК/ТСЖ/ЖСК, о которой написано чуть выше. Возражение в суд лучше отправить по почте (ценным письмом с описью, а то потеряют). Один экземпляр этого же самого возражения — в адрес истца (достаточно заказного письма без уведомления). На судебное заседание можно и не ходить, но идея эта так себе. Еще неизвестно, что придумает истец. Так что, если позволяет возраст, здоровье, занятость, лучше все же сходить;

• если что-то писать — это проблема (нет уверенности в своих силах, поздно получили повестку или документы, другие причины), то можно просто явиться в судебное заседание в указанное в повестке время. Свою позицию допускается излагать устно, ведь ведутся протокол и аудиозапись.

Важно! Если долг был погашен раньше, чем подан иск, то никакие судебные расходы с ответчика не взыщут. А вот если уже после подачи заявления истцом, то потратиться придется.

А если, по данным ответчика, долг погашен, а у истца другие цифры?

Тут все гораздо сложнее и в суд придется ходить, и может быть даже представителя нанимать. Правда, есть универсальный совет — стоит составить табличку, где подробно указать задолженность на начало спорного периода, начисления, оплаты. Такая табличка поможет и потребителю, и суду наглядно увидеть, в каком месяце периода началось расхождение данных истца и ответчика. Иногда бывает достаточно и этого (хотя ответчики часто пренебрегают этим способом). В других случаях — все индивидуально.