Какие услуги можно исключить из квитанции за ЖКУ? Ответ эксперта.

С платежами за ЖКУ всегда какой-то квест: то тарифы повысят, то ерунды насчитают. Глаз да глаз нужен! А ещё любят включать в квитанцию услуги, которыми жильцы и не пользуются вовсе. Исключить нельзя оставить? Не все так просто в этом вопросе.

Часть услуг следует оплачивать в обязательном порядке, а кое-что можно из квитанции исключить.

Откуда берутся цифры в квитанции за ЖКУ?

Управляющая организация в силу закона должна надлежащим образом содержать общее имущество и обеспечивать предоставление коммунальных ресурсов, а жители обязаны вносить ей плату за содержание помещения и коммунальные услуги. Жильцы, правда, не всегда понимают что это за содержание такое? Можно ли за него не платить?

Понять что к чему помогут следующие документы:

1. Начало начал в сфере ЖКХ — Жилищный кодекс Российской Федерации, а точнее - статья 154, в которой сказано, что плата за содержание жилого помещения включает в себя плату:

• за услуги, работы по управлению многоквартирным домом,
• за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме,
• за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества.

Это структура платы, ее обязательные составляющие.

2. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491) и Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (утв. постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416, Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме") раскрывают содержание понятий "управление МКД" и "содержание общего имущества".

Они же устанавливают минимально необходимый перечень работ и услуг (например, вывоз мусора, озеленение, периодические осмотры, мероприятия по безопасности и энергосбережению, содержание аварийно-диспетчерской службы и др.).

Исключить какую-то услугу из обязательного набора нельзя, ведь это негативно скажется на всем доме. Но и включать работы бездумно в этот перечень тоже нельзя.

Перечень работ формируется исходя из состояния и конструктивных особенностей дома.

3. Договор управления. Этот документ регламентирует какие услуги, в каком порядке и за какую цену будет оказывать обслуживающая организация. Помимо обязательных работ, в него можно включить и дополнительные. Например, в каких-то домах не обойтись без консьержа, в других - требуется садовник, а кому-то остро необходимо ежедневное мытье потолков на всех этажах. Все это возможно, но при условии, что решение о включении этих работ в договор управления и о их стоимости, конечно же, будет принято на Общем собрании собственников помещений.

За что платить категорически не нужно.

Оплате подлежат только фактически оказанные работы и услуги надлежащего качества. А вот за то, что существует исключительно на бумаге, платить не стоит.

Возможна и обратная ситуация, когда решение о выполнении дополнительных работ собственниками не принято, а оплата за них регулярно взимается. Это не норма! Даже в том случае, когда эти навязанные работы действительно выполняются.

Пример. В одном крупном МКД УО организовала площадку для собак. Однако платить по 20 рублей с кв. метра за устройство и обслуживание этой площадки захотели не все жители. Тем более, что на общее собрание собственников вопрос не выносился, тариф не утверждался. Произвол удалось прекратить, перерасчет был произведен, а УО пришлось демонтировать площадку за свой счет.

Когда от услуги все-таки можно отказаться.

В действительности, услуг, от которых можно отказаться, не так много.

Самая популярная из них — проводное радиовещание. В век информационных технологий радио не пользуется популярностью, а стоит недешево (около 100 рублей в месяц в среднем по России). Отказаться от таких трат вполне реально. Достаточно написать заявление и оплатить стоимость отключения радиоточки. Порядок отключения может различаться по регионам: в одних субъектах достаточно написать заявление в УК (ТСЖ, ЖСК), в других — потребуется посетить офис организации, оказывающей услуги радиовещания, а в Москве и Санкт-Петербурге отказ можно оформить через МФЦ.

Похожая ситуация и с пользованием коллективной телевизионной антенной. Цифровое TV и интернет вытесняют устаревшие технологии. Следовательно, в этой части платежи стоит оптимизировать. Порядок отказа от общей антенны аналогичен порядку отключения радиоточки.

И, наконец, третий пункт квитанции, который можно смело исключать — это страховка. Оплачивая полную сумму счета, гражданин заключает договор страхования, с условиями которого даже не знаком! Нет возможности выбрать удобный тарифный план, ознакомиться с правилами страхования, да даже сведения о страховщике указаны далеко не всегда. Если нет желания оплачивать сомнительную услугу, просто вычеркните стоимость полиса из квитанции.

Спасибо, что читаете! Если статья понравилась, ставьте палец вверх и делитесь в соц. сетях.