Кто теперь будет отвечать за пролив соседей — владелец жилья или управляющая компания: решения суда

2 862 просмотрa
2 172 дочитывания
9 комментариев

Кто теперь будет отвечать за пролив соседей — владелец жилья или управляющая компания: решения суда

Жизнь в многоквартирном доме всегда может преподнести сюрприз в виде льющейся с потолка воды. Поэтому всегда актуален вопрос о том, кто должен платить соседям за испорченный ремонт и мебель.

Ответ не так прост, как кажется на первый взгляд (многие считают, что платить должен именно сосед сверху, у которого прорвало трубу, и никто другой).

Недавние решения Верховного суда РФ внесли ряд новых поправок в правила возмещения ущерба, причиненного затоплением квартиры, – и теперь владелец жилья не всегда обязан возмещать ущерб соседям, даже если ущерб был причинен в его квартире.

Вина может быть возложена и на компанию по управлению недвижимостью. Вот два таких случая.

Сантехник пришел «навеселе»

Владелец купил новый полотенцесушитель и поручил его установку частному подрядчику. Все было сделано, но посреди ночи в ванной вдруг потекла горячая вода: видимо, из-за нарушения технологии подключения полотенцесушителя.

Женщина сразу же позвонила в аварийную службу и попросила срочно перекрыть стояк горячей воды.

Дежурный сантехник приехал, но только через час после вызова – и в таком состоянии, что явно не мог понять, что от него требуется. В итоге он ушел, ничего не сделав, а женщина и ее соседи, которые все еще были залиты горячей водой, снова вызвали аварийную службу.

В итоге, спустя несколько часов приехал другой техник и наконец перекрыл воду.

Нетрудно представить, в каком состоянии находилась квартира соседей снизу. Ущерб был оценен в полмиллиона рублей – и платить пришлось женщине, которая меняла радиатор для полотенец. Но она тут же предъявила претензии к управляющей компании, ведь если бы ее сотрудники вовремя устранили аварию, ущерб был бы гораздо меньше. Поэтому женщина потребовала компенсации расходов на ремонт квартиры соседки.

Обратившись в Верховный суд РФ, она смогла взыскать деньги с управляющей компании.

Суд подтвердил, что имело место нарушение обязанностей по своевременному устранению поломки (согласно Правилам № 170, аварийно-диспетчерская служба должна обнаружить аварийное повреждение в течение получаса после регистрации заявки). Поэтому часть ущерба была возложена на управляющую компанию (Верховный суд РФ, дело № 4-КГ 20-58-К 1).

Заявки на ремонт не были исполнены

Как и в предыдущем случае, квартира была затоплена после замены радиатора полотенцесушителя в квартире наверху. Владелец пострадавшей квартиры подал иск о возмещении ущерба (почти 70 000 рублей) к соседке и управляющей компании совместно.

Однако суд взыскал ущерб только с соседки, посчитав, что авария произошла по ее вине. Она не согласилась с этим и обратилась в Верховный суд РФ.

Они указали, что еще до аварии соседка неоднократно обращалась в управляющую компанию с просьбой устранить течь и заменить радиатор полотенцесушителя. Но все безрезультатно, и в итоге она заменила его самостоятельно, затопив соседей.

Как видно, управляющая компания не выполнила должным образом свои обязательства по содержанию и ремонту общего имущества, что и привело к аварии.

Поэтому решение о взыскании ущерба с владельца квартиры было отменено, а дело направлено на новое рассмотрение (Верховный суд, дело № 9-КГ 21-16-К 6).

Итак, не собственник квартиры, а управляющая компания обязана возместить ущерб, причиненный разливом, если:

1) она вовремя не отремонтировала общедомовое имущество. А это включает в себя батареи, расположенные в квартире, полотенцесушители, если их нельзя отключить от общей трубы, а также все ответвления от стояков до первого отключающего устройства (запорная арматура на самой трубе, кстати, суд тоже относит к общему имуществу дома – Верховный суд РФ, дело № 9-КГ 15-7);

2) если управляющая компания не приняла соответствующих мер по немедленному устранению проблемы.

И, конечно же, собственник квартиры должен все свои обращения в управляющую компанию делать официально – письменно или по телефону с указанием регистрационного номера претензии. Это поможет вам впоследствии не платить соседям огромную плату за пролив.

Ваш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикации
Портнова Ирина Анатольевна
Автор публикации
Москва
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг470.9к
Портнова И.А.
Запись на консультацию
Подписаться
132 / 0
нет
Поделиться в социальных сетях:
Пригласи друзей, новых авторов и получай 20% от их дохода.
ПРИГЛАСИТЬ
ПОДРОБНЕЕ
Показать комментарии (9)

Читайте также

Затопили соседей, и с вас требуют много денег? ВС РФ: платить придется не всегда
Очень многие граждане проживают в старых многоквартирных домах. Естественно, чем старше здание и коммуникации в нем, тем чаще это оборачивается неприятными сюрпризами для жильцов. При виде льющейся
19.10.2021, 14:50 - 6 448 просмотров
44 комментария
Подробнее
ВС РФ уточнил, кто заплатит за потекший полотенцесушитель
Друзья!У соседа протек полотенцесушитель и затопил квартиру, причинив ущерб имуществу? Верховный суд объяснил нюансы подобных споров и указал, в каком случае виновен жилец, а в каком компенсацию ...
19.07.2021, 12:28 - 350 просмотров
3 комментария
Подробнее
Залив квартиры: какие нормы права помогут возместить ущерб и как нужно действовать
Кто из нас не сталкивался с заливом квартиры со стороны соседей или по причине протечки, например, батареи, того можно назвать счастливчиком. Тем, кому «повезло» проснуться среди ночи от непонятного ...
30.06.2019, 17:51 - 2 539 просмотров
1 комментарий
Подробнее
Что делать, если вы затопили соседей
Причинами затопления соседей снизу чаще всего бывают поломки в общедомовой системе водоснабжения и неисправность установленного смесителя. В тот момент, когда вы спасаете собственное жилье, приходят ...
14.05.2021, 10:39 - 1 349 просмотров
6 комментариев
Подробнее
Управляющая компания обязана возместить вред здоровью из-за травмы на придомовой территории
УК возмещает вред здоровью из-за падения, если плохо содержит придомовую территориюВосьмой кассационный суд общей юрисдикции напомнил управляющим компаниям следить за состоянием придомовой территории ...
25.03.2021, 09:05 - 185 просмотров
1 комментарий
Подробнее
Права собственников квартир, о которых знают далеко не все: многие от этого страдают
Каждый собственник знает основные свои права. Он может пользоваться своим объектом недвижимости, жить в нем и распоряжаться им любым законным способом. Однако, другие права знают не все владельцы
17.08.2021, 15:11 - 24 631 просмотр
207 комментариев
Подробнее
Акт о заливе (затоплении) квартиры не нужен
Часто возникающий вопрос – где найти форму акта о заливе квартиры. При этом какую бы форму такого акта вы ни нашли, они все до единой исходят из якобы беспристрастности управляющей компании. ...
26.03.2019, 22:01 - 9 282 просмотрa
34 комментария
Подробнее
Что будет, если собственник сам выселит квартирантов, отключит им электричество: отвечаю на вопросы
Аренда квартиры приемлема до тех пор, пока арендаторы платят вовремя и не мешают соседям. К сожалению, это не всегда так - и в конечном итоге арендодатель должен выселить проблемных квартиросъемщиков.
13.11.2021, 15:58 - 2 638 просмотров
29 комментариев
Подробнее
Пояснение ВС РФ: распространенный случай, в котором выписать родных из квартиры не получится
Весьма больная, но достаточно распространённая житейская ситуация была рассмотрена Верховным Судом Российской Федерации. Родным, прописанным всем в одной квартире в Сибири
21.09.2021, 22:06 - 4 035 просмотров
33 комментария
Подробнее
Разъяснения Верховного суда – коммунальные долги граждан будут сгорать
Постановление Правительства № 424 от 02.04.2020 года, которое приостановило целый ряд правил, касающихся погашения коммунальных задолженностей на время пандемии, известно, пожалуй, каждому. Однако ...
08.05.2020, 13:30 - 34 217 просмотров
397 комментариев
Подробнее
«Хитрая прописка»: когда выселить жильца не сможет ни собственник, ни даже суд
Даже обладателя постоянной регистрации в квартире могут попросить «с вещами на выход» в любое время, если:-он стал бывшим членом семьи собственника (а это грозит не только супругу в случае развода,...
04.11.2019, 06:54 - 539 просмотров
2 комментария
Подробнее
И снова к вопросу о протоколах общего собрания собственников
Очередной раз столкнувшись с процедурой оспаривания решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, решали вопрос об истребовании самого решения и протокола для ознакомления....
02.02.2021, 09:51 - 2 850 просмотров
41 комментарий
Подробнее
Мы используем файлы cookie. Продолжив работу с сайтом, вы соглашаетесь с Политикой обработки персональных данных и Правилами пользования сайтом.