ВС РФ: объект на придомовой территории можно построить и без согласия собственников

2 517 просмотров
1 987 дочитываний
46 комментариев

ВС РФ: объект на придомовой территории можно построить и без согласия собственников

Фото автора Allan Mas: Pexels

Как ответчик смог доказать всем судам, кроме Верховного

Гражданкой было приобретено по договору участия в долевом строительстве нежилое помещение. Назначение помещения – "детское образовательное учреждение".

После приобретения дама передала помещение дошкольной организации в аренду. В проектной документации было предусмотрено, что при этом детском учреждении должна быть площадка с навесом. Гражданка предъявила застройщику жалобу о том, что этой площадки нет.

Застройщик собрался устранять недостатки, однако управляющая компания провести работы не разрешила, так как собственники квартир в МКД согласие не давали.

Гражданка решила обратиться в суд.

Тремя судебными инстанциями ей было отказано. Мотивация такая, что участок с детской площадкой – как бы общее имущество этого дома, и решение по установке навеса должно приниматься собственниками на общедомовом собрании.

Верховный суд с этим не согласился.

По договору гражданка должна была получить помещение с детской площадкой и навесом.

Это указано в проектной документации и также на топографической схеме к заключению государственной экспертизы, и отсутствие навеса является строительным недостатком.

"...теневой навес, спроектированный при застройке жилого дома, является обязательным элементом общего имущества многоквартирного дома, служит для удовлетворения потребностей неопределенного круга лиц (собственников помещений многоквартирного жилого дома, воспитанников дошкольного образовательного учреждения), не создавая при этом каких-либо препятствий в пользовании детской площадкой собственникам помещений многоквартирного дома".

Только судьи ВС РФ смогли определить, что установка навеса не приведёт к увеличению общего имущества дома.

Вот решение ВС РФ.

Вывод

Отличное решение ВС! Суд показал ответчику, что тот просто превышает свои полномочия. Надеюсь, теперь решение примут верное. Обычно против ВС РФ редко кто идёт...

Согласны с ВС РФ?

Проголосовали:231

Проголосуйте, чтобы увидеть результаты

Ваш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикации
126 / -2
нет
Поделиться в социальных сетях:
Пригласи друзей, новых авторов и получай 20% от их дохода.
ПРИГЛАСИТЬ
ПОДРОБНЕЕ
Показать комментарии (46)

Читайте также

ВС РФ: застройщик не может передать в частную собственность территорию общего пользования ЖК
Решение ВС РФВС РФ: застройщик не может передать в частную собственность территорию общего пользования ЖКМногофункциональный жилой комплекс построили с привлечением денежных средств по ДДУ. Документацией ...
22.12.2020, 15:52 - 313 просмотров
1 комментарий
Подробнее
ВС РФ поправил суды, которые признали за застройщиком право передать объект с недостатками в одностороннем порядке
При осмотре квартиры, строительство которой было заказано, дольщиками были обнаружены существенные недостатки. Когда заказчики сообщили об этом застройщику, тот недостатки исправил.Но частично....
12.11.2021, 13:02 - 961 просмотр
19 комментариев
Подробнее
Верховный суд поставил точку в перепланировке балконов
Статьей 36 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что всем собственникам принадлежит на праве долевой собственности общее имущество МКД, в состав которого входят: крыши, ограждающие несущие и ненесущие ...
24.08.2019, 14:34 - 688 просмотров
6 комментариев
Подробнее
Ваша придомовая территория может вам не принадлежать.
Если участок под домом не сформирован, то его собственником является государственное или муниципальное образование?Закон устанавливает, что собственникам квартир и нежилых помещений в многоквартирном ...
25.10.2020, 13:25 - 565 просмотров
23 комментария
Подробнее
Можно ли обустроить огород в городе и ставить забор на придомовой территории
Доброго времени суток, уважаемые подписчики, читатели и гости этого сайта!Могут ли жильцы городской многоэтажки распоряжаться территорией возле дома?Чтобы начать огородничать под окнами своей ...
26.02.2021, 15:43 - 491 просмотр
11 комментариев
Подробнее
Разъяснение Минрегиона России: за домофон жильцы обязаны платить, если он включён в общее имущество
Минрегион России дало официальные разъяснения по вопросу, когда жильцы дома обязаны платить за содержание домофона.Согласно Письма Минрегиона России от 27.04.2011 № 8055-14/ИБ-ОГ "Об обязанности ...
15.07.2019, 20:55 - 4 686 просмотров
29 комментариев
Подробнее
ВС РФ поправил суды, которые признали за застройщиком право передать объект в одностороннем порядке
При осмотре квартиры дольщики обнаружили существенные недостатки. Застройщик исправил их частично. В претензии дольщики указали, что не подпишут передаточный акт, пока недочеты не устранят
26.11.2021, 11:07 - 6 просмотров
Подробнее
Кто теперь должен платить за протечки в квартире: Новые правила
Суды сформировали новые подходы при протечках и затоплении квартиры. Когда ответственность за последствия несут соседи, а когда — управляющая компания, разбирался Лайф.В России большинство
11.11.2021, 13:30 - 98 просмотров
Подробнее
Кто вправе распоряжаться придомовой территорией?
В Жилищном Кодексе РФ (ЖК РФ) существует понятие – общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, которое принадлежит собственникам на праве общей долевой собственности.Как следует ...
11.09.2020, 18:49 - 2 188 просмотров
3 комментария
Подробнее
Кто должен отвечать за пропажу общедомового имущества?
Если в подъезде многоквартирного дома пропали электрические радиаторы, хотя они должны были быть по проекту новостройки. Кто же должен нести ответственность за пропажу общедомового имущества ...
22.07.2019, 17:22 - 645 просмотров
26 комментариев
Подробнее
Что квартиранты могут делать с жильем без согласия собственника, но по закону
Многие люди всерьез опасаются, что квартиранты могут завладеть их недвижимостью и признать себя собственниками, если они много лет подряд живут в одной квартире.Однако нет ни одного правового ...
20.12.2020, 12:57 - 305 просмотров
1 комментарий
Подробнее
Пользование и распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме
Собственники помещений в МКД владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом МКД, находящимся в их долевой собственности (ч....
28.01.2021, 12:33 - 881 просмотр
4 комментария
Подробнее
Мы используем файлы cookie. Продолжив работу с сайтом, вы соглашаетесь с Политикой обработки персональных данных и Правилами пользования сайтом.