Как узнать, куда уходят ваши взносы на капитальный ремонт жилого дома.

Введение.

Тема взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов не нова, обсуждалась не раз, в том числе на данном сайте. Правоприменительная практика последних лет показала, что сбор взносов в фонд капремонта законен, долги с неплательщиков взыскивают через суд. Злободневным остается вопрос: куда уходят деньги плательщиков, и когда можно дождаться самого ремонта? Постараюсь дать ряд советов, основанных на собственном опыте. Речь пойдет о домах, взносы собственников квартир в которых аккумулируются на счете регионального оператора. Тем, кто смог (успел, удосужился) сформировать специальный счет, проще - они могут использовать деньги в любой момент на решение неотложных проблем, возникших в их доме.

Где искать информацию?

Сам по себе поиск информации о своем доме несложен, но, поскольку в наших обсуждениях до сих пор довольно часто возникает сакраментальный вопрос: «Где деньги, ...Зин… Фонд?», – не грех и повториться.

1. Самый первый шаг – зайти на сайт http://www.reformagkh.ru .

2. На главной странице выбрать вкладку «Капитальный ремонт МКД».

3. В строке поиска ввести информацию о доме: область, город, улица, № дома. Справа желтая кнопка «Найти» - нажать.

4. Попали на следующую страницу, где в строке поиска – адрес Вашего дома, а справа – синяя кнопка с надписью «Поиск» - нажать.

5. Если это не дало результатов, ниже нажать на строку (мелким шрифтом) «расширенный поиск».

6. Заполнить необходимые поля с координатами Вашего дома, и ниже - опять кнопка «Найти» - нажать.

7. Попали на страницу «Результаты поиска» и видим две графы: «адрес», а также «раздел сайта», а ниже - две строки: «капитальный ремонт» и «мой дом». В первой найдем информацию о намеченном сроке и предполагаемых видах капитального ремонта, во второй – данные о сумме, накопленной на него, и размер задолженности.

Пардон за излишнюю, может быть, доскональность – на всякий случай.

И что теперь делать с этой информацией?

Вот тут начинается самое интересное. Ваш МКД сдан, к примеру, в 2005 году, и региональный оператор назначил первый этап капитального ремонта (да, он может проводиться не за раз), допустим, на 2030-й год: замена лифтов, крыша, инженерка и т.д. Вроде нормально: дом, считай, свеженький – надо ждать. Не дети, так внуки дождутся.

А бывает, что такие сроки определяют для объектов, износ которых подходит к критической отметке. Недавний живой пример. Пятиэтажная «хрущевка» в районном центре, 1975 «года рождения», бывшее общежитие с залатанной по статье текущего ремонта крышей и более-менее целыми кирпичными стенами. Отмостка практически рассыпалась, подвальное помещение залито стоками из полуразрушенной хозфекальной канализации, фундамент из блоков протекает по швам, добавляя в техническое подполье еще грунтовые и дождевые воды. Соответственно в квартирах первого этажа – неустранимая сырость и разросшаяся плесень. Жильцы «бомбят» жалобами управляющую компанию и администрацию. Отмостка, а тем более фундамент – это однозначно капремонт. А когда?

Ищем и находим: ремонт отмостки – 2024-2028, канализации и фундамента – 2039-2043 годы. С технической точки зрения такая последовательность, да с таким временным разбросом – абсурд и фикция. Возможно, долгосрочной региональной программой так и задумано: в первом приближении подлатать и подмарафетить домишко снаружи, а дальше, через двадцать лет – кто-то другой уже сообразит чего-нибудь. Тем более, что со 120 квартир собрано 1,3 млн рублей – для солидного ремонта маловато будет. А жильцам, особенно на первом этаже как эти годы кантоваться, дышать плесенью и миазмами?

Куда теперь податься и что делать?

Да что обычно: жаловаться. Кроме прямой линии с президентом (где тоже еще неизвестно, повезет ли), есть и другие адреса, начиная с управляющей компании и заканчивая прокурором.

Причем, если писать в местную администрацию, то требовать не просто «принять меры» - у неё все равно нет реальных рычагов для кардинального решения вопроса, - а чтобы она ходатайствовала перед региональным министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства о смещении сроков проведения капитального ремонта на ближайший период.

Поскольку финансовые средства сосредоточены в Государственной корпорации – Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства – одолевать жалобами и напрямую, и региональное отделение.

Действовать в направлении признания МКД аварийным – тоже не будет лишним, но только при наличии реальных неопровержимых предпосылок, т.е. если дом уж точно на грани крушения, иначе – малоперспективно.

Пока нет достаточной практики по недавно вышедшему Приказу Минстроя РФ № 610/пр от 26.08.2021 г. "Об установлении Порядка признания многоквартирных домов находящимися в ограниченно работоспособном техническом состоянии", который упоминался в публикации Подробнее ➤, чтобы понимать, насколько применим он в данной ситуации. Дело в том, что этот приказ родился в связи с выходом Федерального закона от 30.12.2020 № 494-ФЗ (так называемый закон о всероссийской реновации), который в рамках реализации программ комплексного развития территорий (КРТ) устанавливает порядок включения в границы КРТ в числе прочих объектов и дома, признанные «ограниченно работоспособными».

Для зданий, находящихся в реально негодном состоянии, попасть в такую программу будет просто благом.

В этом случае средства, собранные вами на капитальный ремонт, будут использованы органами власти на цели реализации комплексного развития территории жилой застройки, в том числе и на снос вашего дома. Сложности связаны только с проведением общего собрания собственников, кворумом и прочими организационными моментами.

Но это уже другая история.