Как получить налоговый вычет за жильё, купленное много лет назад

Ни для кого не секрет, что за покупку недвижимости полагается налоговый вычет, в рамках которого вы можете вернуть себе часть денег в виде НДФЛ, который был уплачен в бюджет за вас.

Как показывает практика, многие люди сегодня убеждены, что воспользоваться данным вычетом они могут лишь в пределах 3-х лет, после приобретения недвижимости.

Однако, налоговый вычет за покупку жилья вполне возможно получить сейчас, даже при том условии, что жильё вы купили уже очень очень давно. Но давайте обо всём по порядку.

За что полагается налоговый вычет, человеку, который приобрёл жильё

Согласно нормам действующего законодательства, налоговый вычет предоставляется:

• в связи с приобретением квартиры/дома либо долей в них, а также земельного участка под строительство жилья;
• в случае, если для приобретения жилья, был оформлен ипотечный кредит. В данном случае, на сумму, уплаченных банку процентов, также полагается налоговый вычет.

Но, обращаю ваше внимание на тот момент, что есть несколько важных исключений, при которых даже в перечисленных случаях, право на получение налогового вычета не возникает:

1. если жильё было куплено у близкого родственника (супруг, братья/сёстры, родители, дети, опекун, а также подопечный);

2. если на покупку жилья использовались денежные средства, подученные от работодателя. В данном случае вычет полагается лишь в части собственных денежных средств покупателя, которые он непосредственно вложил в приобретение жилья;

3. если на покупку жилья использовались денежные средства, которые были получены из бюджета (субсидия, материнский капитал и т.д.).

Когда человек может обратиться за вычетом

При отсутствии указанных исключений, право на получение налогового вычета, возникает у вас с момента регистрации права собственности на приобретённую недвижимость. Надо сказать, что вычеты за покупку жилья, предусмотрены законом уже достаточно давно. Размеры вычетов отличаются в зависимости от года покупки жилья. Таким образом, в случае, если жильё было куплено до 2003 года, то вы имеете право на получение налогового вычета, в размере до 600 000 рублей. Если же жильё было куплено в период с 2003 по 2007 год включительно, то в данном случае, у вас есть право на получение налогового вычета в размере 1 000 000 рублей. В случае, если право собственности на жильё у вас было оформлено в 2008 году и позже, то вы можете получить налоговый вычет в размере 2 000 000 рублей. А вот те люди, которые купили жильё в 2002 году за 600 000 рублей или даже дороже, могут вернуть себе налоговый вычет в размере 78 000 рублей. Люди, которые приобрели жильё в 2003 году за 1 000 000 рублей или дороже, имеют право на получение налогового вычета в размере 130 000 рублей.

После 2008 года к возврату полагается сумма 260 000 рублей, в случае, если стоимость жилья начинается от 2 000 000 рублей.

Что же касается вычета за проценты по ипотечному кредиту, то он различается до 2014 года и после. Таким образом, в случае, если кредит был оформлен до 2014 года, то вы вправе получить налоговый вычет на всю сумму уплаченных вами процентов, без каких-либо ограничений. А вот после 2014 года, налоговый вычет ограничен максимумом в 3 000 000 рублей, то есть, вы сможете вернуть не более 390 000 рублей.

Вы можете обратиться за получением налогового вычета в любое время, с того момента, как у вас появится доход, облагаемый НДФЛ. Вернуть налог в пределах последних трёх лет можно с того года, когда непосредственно последовало обращение в налоговую службу, но лишь при условии, что раньше, вы не получали данный налоговый вычет. Право на получение налогового вычета предоставляется лишь раз в жизни.

Исключение для пенсионеров

Пенсионеры могут подать декларацию на получение налогового вычета за последние 4 года, в год выхода на пенсию, но лишь в том случае, если в то время, за них в бюджет отчислялся НДФЛ.

На этом у меня вся информация в рамках темы данной статьи.