5 признаков балкона или лоджии, за которые собственнику грозит штраф

213 просмотров
120 дочитываний
2 комментария

5 признаков балкона или лоджии, за которые собственнику грозит штраф

1. Собственник добавил остекление

Если по плану дома балконы или лоджии не имели остекления, то далеко не всегда жильцы могут исправить это по своей инициативе. Прежде всего, нужно учитывать местные правила благоустройства территории.

В них могут быть прописаны специальные требования к оформлению фасадов домов — и балкон с современными пластиковыми окнами может туда не вписаться.

Яркий тому пример — Санкт-Петербург, где за самовольное остекление балконов и лоджий ввели штрафы — для граждан от 1 до 5 тысяч рублей. Под амнистию попало только остекление, сделанное до 1 января 2021 года (ст. 18 КоАП г. Санкт-Петербурга).

Кроме того, если из-за дополнительных конструкций, установленных при остеклении балкона или лоджии, к соседям будет попадать вода, они могут потребовать в судебном порядке вернуть все в прежний вид.

А собственнику придется потратиться и на судебные расходы, и на новый ремонт.

2. Отопление на балконе или лоджии

Ни балкон, ни лоджия не относятся к отапливаемым помещениям. Тем не менее, некоторые собственники устанавливают там радиаторы, делая своего рода дополнительную комнату.

Хотя это является самовольным переустройством жилого помещения, которое вряд ли удастся узаконить даже через суд.

Ведь, во-первых, в результате меняется само назначение балкона или лоджии (п. 4.2.4.9 Правил, утв. Постановлением Госстроя от 27.09.2003 № 170).

А во-вторых, увеличивается отапливаемая площадь квартиры, при том что плата за тепло начисляется без учета балконов и лоджий.

Поэтому за такое переустройство собственнику придется не только заплатить штраф (от 2 до 2,5 тысяч рублей — ст. 7.21 КоАП РФ), но и за свой счет убрать радиаторы.

3. Перепланировка балкона или лоджии

Если при переобустройстве балкона или лоджии уменьшилось общедомовое имущество (например, собственник снес стену между комнатой и лоджией или расширил площадь своего балкона, установив смотровой козырек с выходом за границу балконной плиты) — на это нужно получать согласие всех собственников помещений в доме.

Этой позиции придерживается Верховный суд РФ (определение № 18-КГ 17-164), а также Минстрой в своих разъяснениях (Письмо от 03.03.2020 № 6370-ОГ/04).

Понятно, что в многоэтажках, где насчитывается не одна сотня квартир, эта задача становится практически невыполнимой.

А в некоторых регионах и вовсе установлен запрет на объединение лоджии с жилыми комнатами (например, в Москве — Постановление Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП, п. 10.19).

Такая незаконная перепланировка, помимо штрафа (от 2 до 2,5 тысяч рублей), грозит еще и выселением собственника с принудительной продажей его жилья на торгах (если будет признано, что нарушения создают угрозу целостности дома и представляют опасность для жизни и здоровья людей).

4. Сайдинг на балконе

Отделка внешней стороны балкона сайдингом может навлечь на собственника штраф за нарушение противопожарных правил (ст. 20.4 КоАП РФ), если произойдет возгорание (многие виды сайдинга относятся к горючим материалам).

А пока этого не произошло, суд может по иску соседей обязать собственника демонтировать отделку балкона (например — определение Восьмого КСОЮ № 8 Г-4359/2021).

5. Балкон пристроен к квартире

Бывает, что собственники квартир на первом этаже пристраивают балкон, создавая тем самым себе дополнительное подсобное помещение.

Но, как показывает практика Верховного суда РФ, это является не только перепланировкой квартиры, но и реконструкцией дома с возведением самовольного пристроя (определение № 18-КГ 17-198).

Значит, нужно получать решение общего собрания собственников на право пользования частью земельного участка под домом и оформлять разрешение на строительство.

В противном случае балкон придется сносить и платить штраф (от 5 тысяч рублей — ст. 7.1 КоАП РФ).

© Сивакова И. В., 2021 г.

https://zen.yandex.ru/media/sivakova/piat-priznakov-balkona-ili-lodjii-za-kotorye-sobstvenniku-grozit-shtraf-61898af3eff86b7be300fe1b?&

5 признаков балкона или лоджии, за которые собственнику грозит штраф

5 признаков балкона или лоджии, за которые собственнику грозит штраф

Ваш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикации
2 / 0
нет
Поделиться в социальных сетях:
Пригласи друзей, новых авторов и получай 20% от их дохода.
ПРИГЛАСИТЬ
ПОДРОБНЕЕ
Показать комментарии (2)

Читайте также

Пять признаков балкона или лоджии, за которые собственнику грозит штраф
Вот различные признаки того, что балкон или лоджия в вашей квартире нарушают закон и могут привести к штрафу.1. Собственник добавил остеклениеЕсли проектом здания не предусмотрено
13.11.2021, 18:41 - 354 просмотрa
Подробнее
Что теперь грозит за утепление балкона или лоджии в своей квартире
Ранее лоджии и балконы в советских многоэтажках специально оставляли не застекленными, чтобы человек мог подышать свежим воздухом после трудового дня, не спускаясь во двор.Однако практические ...
11.06.2020, 10:02 - 1 499 просмотров
1 комментарий
Подробнее
Пять признаков кухни, за которую по закону можно получить штраф
В каждом доме есть кухня. Но знаете ли вы, правильная ли у вас кухня? Вот пять признаков кухни, за которую по закону могут оштрафовать.1. Демонтировали дверь на
20.09.2021, 11:05 - 5 046 просмотров
40 комментариев
Подробнее
Курение на балконе – слухи, ложь и правда об ответственности за это «удовольствие»
В Интернете, в прессе не раз уже шли дебаты по поводу того, можно ли курить на балконах (открытых, застекленных и т.д.) или нельзя. «Курачи» с пеной у рта «доказывали», что такого запрета в законодательстве ...
04.10.2019, 06:44 - 2 436 просмотров
6 комментариев
Подробнее
Перепланировка балкона в МКД невозможна без согласия всех собственников дома
Перепланировка балкона в многоквартирном доме невозможна без согласия всех собственников дома – это установил Верховный суд в своем обзоре за 4 квартал 2018 года.Решениями нижестоящих судов было ...
03.02.2019, 18:10 - 9 111 просмотров
97 комментариев
Подробнее
Законно ли остекление балкона в многоквартирном доме? Наказание за незаконное остекление
Когда остекление балкона незаконноМосковский городской суд напомнил собственникам квартир, что для остекления балкона нужно получить разрешительную документацию.Жилищно-строительный кооператив ...
25.03.2021, 08:31 - 399 просмотров
4 комментария
Подробнее
Что теперь грозит за утепление балкона либо лоджии в своей квартире
Считается, что лоджии и балконы в советских высотных зданиях следует оставлять незастеклёнными, чтобы люди могли дышать свежим воздухом после тяжелого дня, не спускаясь во двор.Но практические ...
12.06.2020, 14:06 - 1 383 просмотрa
9 комментариев
Подробнее
Чем грозит обшивка сайдингом балкона, дома или гаража
Среди всех облицовочных материалов сайдинг пользуется у нас особой популярностью: при минимальных вложениях он позволяет спрятать все недостатки фасада и быстро добиться аккуратного внешнего
09.09.2021, 09:33 - 256 просмотров
1 комментарий
Подробнее
Кто теперь будет отвечать за пролив соседей — владелец жилья или управляющая компания: решения суда
Жизнь в многоквартирном доме всегда может преподнести сюрприз в виде льющейся с потолка воды. Поэтому всегда актуален вопрос о том, кто должен платить соседям за испорченный ремонт и мебель.Ответ
20.10.2021, 18:31 - 2 874 просмотрa
9 комментариев
Подробнее
Как истец, побывав два раза в Верховном суде РФ, отсудил деньги за попадавший к нему в квартиру табачный дым. Этот опыт можно использовать в борьбе с соседями-курильщиками, «отравляющими» вам жизнь.
Гражданин подал иск в суд на своего соседа, который несколько лет курил на лоджии, расположенной этажом ниже, при этом дым от сигарет потоками воздуха затягивало в квартиру истца. Истец требовал ...
22.04.2018, 20:50 - 398 просмотров
1 комментарий
Подробнее
Пять конкретных случаев, при которых крайне опасно прописывать жильцов в свою квартиру
Очень часто люди интересуются у меня, а стоит ли им оформлять регистрацию родственнику или знакомому в своей квартире, если те очень об этом просят?! Не опасно ли это?! Из названия данной
18.11.2021, 18:28 - 3 228 просмотров
58 комментариев
Подробнее
Когда собственника могут законно выселить из его квартиры, не спрашивая согласия
В ряде ситуаций, собственника могут вполне законно выселить из квартиры, причем, иногда, даже если он не совершил абсолютно никаких нарушений и ни в чем не виноват. И речь идет не о каких-то
03.06.2021, 14:40 - 11 214 просмотров
59 комментариев
Подробнее
Мы используем файлы cookie. Продолжив работу с сайтом, вы соглашаетесь с Политикой обработки персональных данных и Правилами пользования сайтом.